防範三四線房價過快下跌，房價下降對剛需是好事，為什麼不讓降價
文/樓市大家談（quanadcom）自從房企逐步撤離三四線城市之後，三四線城市的房價下行趨勢就已經相當明顯，部分三四線城市已經出現了降價潮，因此官方直接發...
隨著社會的發展，百姓的生活水平已經有了很大的提升，當然，凡事都有兩面性，在收入上漲的同時，支出也是與日俱增，尤其是高高在上的房價，更讓購房者苦不堪言。而管理部門也終於意識到，太高的房價，不僅讓百姓的生活水平大打折扣，也給實體經濟造成了不可估量的損失。在一系列的調控措施下，房價開始有所浮動，而對於房價未來走向的判斷，也是看空者居多。
著名經濟學家馬光遠認為，隨著不動產登記信息統一聯網的實施，房源過剩的問題會逐漸暴露，無論是考慮到購買能力，還是從樓市的基本面出發，高房價都不具備有力的支撐條件，房地產的泡沫已經難以消化，大城市的房價將繼續維持小幅度的下跌，而供大於求的三四線樓市，面臨著更加嚴峻的形勢。
如此種種跡象，都在明白地預示著，明年，我國的房地產市場，並非如很多人想得那麼樂觀。首先，三四線城市將要面臨供應過剩的局面，在有價無市等壓力下，房價下降是大勢所趨，而且下跌的幅度，也將遠遠超出多數人的預期，另外，一二線城市的房價，或將受到三四線樓市的波及，也會出現小幅度的下跌。
在過去的十多年，我國的房價之所以一再暴漲，與以下幾個因素有著密不可分的關係：貨幣超發、經濟增長過速以及大量的購房需求。
首先，以現在的局勢來看，貨幣超發的盛況已經終結，貨幣收緊的時代已經來臨，對於過快上漲的房價來說，這無疑是致命的。
其次，我國近幾年的經濟，已經達到了一個相對很高的水平，在接下來的時間內，經濟的增長速度，會逐漸放緩。
最後，城市化進程，給我國樓市帶來了數量可觀的剛需。但是，考慮到樓市的週期性，需求量最盛的時期已經結束。此外，在購買能力的壓迫下，只有需求，已經沒什麼用處了。據統計數據顯示，我國的人均住宅面積，現在已經比很多發達國家更大，明顯樓市已經處於供大於求的階段。
綜上所述，房價回落，已經是必然的趨勢，至於那些仍想要通過投機行為來牟取暴利的炒房者，也可以死心了。
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