隨著社會的發展,百姓的生活水平已經有了很大的提升,當然,凡事都有兩面性,在收入上漲的同時,支出也是與日俱增,尤其是高高在上的房價,更讓購房者苦不堪言。而管理部門也終於意識到,太高的房價,不僅讓百姓的生活水平大打折扣,也給實體經濟造成了不可估量的損失。在一系列的調控措施下,房價開始有所浮動,而對於房價未來走向的判斷,也是看空者居多。
著名經濟學家馬光遠認為,隨著不動產登記信息統一聯網的實施,房源過剩的問題會逐漸暴露,無論是考慮到購買能力,還是從樓市的基本面出發,高房價都不具備有力的支撐條件,房地產的泡沫已經難以消化,大城市的房價將繼續維持小幅度的下跌,而供大於求的三四線樓市,面臨著更加嚴峻的形勢。
如此種種跡象,都在明白地預示著,明年,我國的房地產市場,並非如很多人想得那麼樂觀。首先,三四線城市將要面臨供應過剩的局面,在有價無市等壓力下,房價下降是大勢所趨,而且下跌的幅度,也將遠遠超出多數人的預期,另外,一二線城市的房價,或將受到三四線樓市的波及,也會出現小幅度的下跌。
在過去的十多年,我國的房價之所以一再暴漲,與以下幾個因素有著密不可分的關係:貨幣超發、經濟增長過速以及大量的購房需求。
首先,以現在的局勢來看,貨幣超發的盛況已經終結,貨幣收緊的時代已經來臨,對於過快上漲的房價來說,這無疑是致命的。
其次,我國近幾年的經濟,已經達到了一個相對很高的水平,在接下來的時間內,經濟的增長速度,會逐漸放緩。
最後,城市化進程,給我國樓市帶來了數量可觀的剛需。但是,考慮到樓市的週期性,需求量最盛的時期已經結束。此外,在購買能力的壓迫下,只有需求,已經沒什麼用處了。據統計數據顯示,我國的人均住宅面積,現在已經比很多發達國家更大,明顯樓市已經處於供大於求的階段。
綜上所述,房價回落,已經是必然的趨勢,至於那些仍想要通過投機行為來牟取暴利的炒房者,也可以死心了。