6月成都預計有40多個項目開盤銷售 三大原因致放量

四川在線消息(記者 文強)5月2日—6月1日，成都有30個樓盤取得預售許可證，包括眾合北尚公寓、江宇天府城、隆鑫印象東方花園、金房大榕灣人家、招商華府、龍湖世紀城、恆大曹家巷廣場、錦府、綠地悅蓉公館、陽光城檀府等項目，總預售面積超過127萬平方米。據成都市城鄉房產管理局官網顯示，該時間段的項目主要以商住、辦公物業為主，住宅類產品相對較少。而最新相關數據顯示，6月成都預計有40多個項目將開盤銷售，以住宅房源為主。

為何淡季樓市供應逆市上揚?成都多位房地產界人士接受採訪時一致認為，一是一些項目到了領證銷售的環節，二是一些開發商開始越來越重視政府的調控政策，不敢再有捂盤惜售的想法，因此在加快推盤節奏。

成都將有40多個新盤開售

據統計顯示，6月份成都樓市將銷售的項目有40多個，包括成華區(5個)北湖國際城、首創天禧68、華潤二十四城、永立星城都、泛悅城市廣場;錦江區(3個)恆大望江華府、Cosmo天朗、成都ICC天峻;青羊區(2個)融創觀璽臺、綠地新裡城;武侯區和金牛區分別為綠地威廉公館和鄉林涵碧天下;高新區(4個)北辰香麓、華潤時光裡、和雅嘉御、成都合院公園裡;天府新區(3個)成都萬達1號、中鐵諾德壹號、達觀山觀錦;雙流區(5個)遠大林語城南庭、蜀鎮、中貫五金機電城、萬錦城、成都國韻村;龍泉驛區(10個)龍騰東麓城、皇冠湖壹號、保利紫薇花語、世茂城、新城吾悅廣場、藍光公園華府、華府幸福城、成都鉑悅山、金科東方雅郡、臥龍谷壹號;溫江區(5個)首鑄千禧河畔、保利西子城、恆大御景、錦匯城、天來匯景;新都區(2個)保利堂悅、佳樂國際城;蒲江縣和金堂縣分別為保利石象湖國際鄉村俱樂部和金山郡，總共40多個項目。

在這40餘個樓盤中，全新項目僅有藍光公園華府、綠地新裡城、中鐵諾德壹號、華潤時光裡、保利堂悅、恆大御景、中貫五金機電城、達觀山觀錦等8個，其餘均為前期開盤的項目加推房源。從區域看，成都主城區加天府新區總共19個，其餘都在郊區，而開盤最多的是龍泉驛區，將有10個項目開始銷售。

進入傳統淡季

三大原因致成都樓市供應放量

“政府規定開發商不能‘捂盤惜售’，否則將受到更為嚴厲的懲罰;受政策的影響，前5月多數房企的銷售量都有所放緩，半年期報即將臨近，開發商加速推盤上市;部分企業為了給‘下半場’衝刺做好準備，提前放量。”成都全心集團總裁李國峰認為，這三個因素導致成都樓市淡季供應出現集中放量的趨勢。而這些房源多以住宅產品為主，與5月份推出的以商住或者車位等為主的產品有所區別，一方面開發商想在上半年衝量;另一方面，是多數樓盤正好符合預售條件，不得不辦理預售許可證。

“成都晉升為新一線城市，這是對成都發展價值的極大肯定，不僅讓成都市民覺得更有面子，同時也吸引著更多外地人來成都置業。”中房集團(成都)尺度地產營銷有限公司董事長曾祥庸說，據相關數據顯示，2016年上海、北京、廣州、深圳、天津、重慶、蘇州、成都、武漢、杭州、南京、青島等12個城市GDP在萬億元以上。然而目前成都房價與其他經濟水平相近的城市相比，差距很大。正是由於這些原因導致目前市場雖處於調控期，但多數消費者依然對成都房價的上漲預期比較看好。

據四川省統計局民調中心6月1日發佈的“2017年四川居民購房意願專項調查”顯示，在4000個有效樣本中，計劃購房者佔全部受訪者的比例為15.6%，購房目的集中在“改善住房條件”和“首次買房，解決自住”這兩方面。56.0%的計劃購房者表示當地出臺了房地產調控政策，限購政策明顯延緩了購房步伐。全部受訪者中，認為2017年房價總體上將“上漲”和“保持穩定”的分別佔42.7%、37.3%，只有20.0%的受訪者認為會下降。