最高單價近5萬/㎡，近30盤入市，17宗地塊出讓，8月杭州樓市比天氣還熱！

買房要拼關係、拼運氣、拼錢多......對杭州的購房者來說，買房難已經不是一時的困擾了。一月月過去，杭州樓市庫存一直在走低，什麼時候能觸底反彈？8月會有多少房源入市，能解樓市的飢渴嗎?快房網作了大概的統計。

8月預計近30項目推新，剛需佔主流

據快房網不完全統計，8月杭州預計有近30個樓盤將推房入市，其中10個項目首次開盤，有艮北新城的越秀·親愛裡、三墩的萬科融信·西雅圖、奧體的融信保利·創世紀、龍湖·天璞等一些關注度較高的項目。

從物業類型來看，住宅項目超9成，除華策中心、時間名座推出商務公寓，其他均為普通住宅。從區域開盤量來看，餘杭是本月的賣房主力軍，有11個項目推新，開盤量佔比超3成。

8月杭州預計開盤項目一覽表

（注：具體開盤信息以售樓處為準）

縱觀這些開盤項目，剛需樓盤佔主流，有如前期熱賣的旭輝時代城、融創金成·未來海等2字頭以內的剛需樓盤，而西房·餘杭公館、中鐵·九逸等新一批剛需項目入市，無疑會給購房者更多的選擇。

本月入市項目相比前面一兩個月的預計上市量相對要少，但也有一些項目表示因預售證什麼時候能領出並不確定，未能預計準確的開盤時間，一旦領出預售證會及時開盤的。

8月土地供應加大，出讓宗數環比上漲92%

從土地供應端來看，本月杭州土地市場的出讓量也不少。7月，杭州全市共出讓13宗地塊，總出讓面積31.63萬平方米。根據浙江土地網的出讓預告，8月杭州市區共計有17宗地塊準備出讓，合計出讓面積約60.77平方米，環比上漲超92%。

8月杭州土地出讓一覽表

其中值得注意的是8月14日出讓的9宗地塊，其中有6宗為住宅用地，分別位於下沙大學城北、之江、祥符、申花等熱門板塊。

不僅本月，預計後面的幾個月份，杭州的土地供應會進一步加大。6月底，杭州市國土資源局發佈了《2017-2019年杭州市區供應三年滾動計劃彙總表》。

（點擊大圖查看）

根據彙總表，2017年的杭州市區（除富陽）計劃出讓191宗地塊，截至目前，僅出讓了67宗地塊。這表示，8-12月中還要出讓124宗地塊，平均每月近25宗地塊的量才能完成計劃。

另外，按照土地競買新規，本月起出讓的地塊取消溢價超50%現房銷售規定，除了供應量的加大，供應的速度也將進一步提升，杭州樓市的增量或進入快車道。

7月成交量跌價漲，新增量依舊不及消化速度

7、8月是傳統的淡季，從成交數據來看，7月確實有一點“淡”的味道。據快房網K指數研究室數據，7月杭州十城區新建商品房共成交16696套，環比下跌16%，同比跌10%，但成交價格上漲明顯，環比漲6.8%，同比大漲46.9%。

另一方面，查看今年以來的月度新增供應量數據，可以發現供應量在放大。從1、2月份的不足4000套，到近三月連續上萬套，新房增量明顯。

2017年1-7月新增供應量表

比較一下月新增供應量成交量之間的數據，可以發現，月度新增量依舊是入不敷出，但相比成交高峰期的幾個月，7月兩者的差值有在縮小。

1-7月新增供應與成交量表

（注：因限價原因，部分月份實際成交量並未能體現真實成交量，且有滯後性）

從8月預計開盤量來看，新入市房源預計依舊不能滿足市場的需求，但過了這個月，又是傳統“金九銀十”的樓市旺季，看來下半年杭州樓市可能依舊擺脫不了供小於求的狀況，或許能期待的是下半年土地供應加大，將刺激開發商加快推售節奏增加房源供應，給樓市帶來一些涼意。

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