本報記者 周雪松
最近，國家統計局公佈了2017年1月到4月的樓市運行數據。統計結果表明，今年前4個月，我國商品房銷售面積、銷售額同比增幅繼續回落，投資同比增速提升而新開工增速有所下降；到位資金同比增速微降至11．4％。業內專家預計，整體市場將逐漸迴歸平穩運行。
從需求來看，2017年1月到4月，全國商品房銷售面積為41655萬平方米，同比增長15．7％，增幅較2017年1月到3月收窄3．8個百分點；銷售額為33223億元，同比增長20．1％，較2017年1月到3月收窄5．0個百分點。隨著政策調控範圍不斷擴大，商品房銷售額及銷售面積增幅均持續收窄。
值得關注的是，儘管從整體來看，隨著調控政策持續加碼及擴圍，市場成交持續回落，但分區域來看，各地區域分化明顯。2017年1月到4月，東部地區商品房銷售面積為19259萬平方米，同比增長9．3％；商品房銷售額20122億元，同比增長12．7％。中部地區商品房銷售面積為10218萬平方米，同比增長18．9％；商品房銷售額5993億元，同比增長28．5％。西部地區商品房銷售面積為10613萬平方米，同比增長25．1％；商品房銷售額6120億元，同比增長40．8％。東北地區商品房銷售面積為1565萬平方米，同比增長19．6％；商品房銷售額988億元，同比增長24．1％。中西部及東北地區商品房銷售增速顯著高於東部地區。
從供應來看，2017年1月到4月，全國房地產開發投資額為27732億元，同比增長9．3％，增速較2017年1月到3月提升0．2個百分點。全國房屋新開工面積為48240萬平方米，同比增長11．1％，增幅較1月到3月收窄0．5個百分點。全國房屋施工面積達65．4億平方米，同比增長3．1％，增幅與1月到3月持平。全國房屋竣工面積為28174萬平方米，同比增長10．6％，增速較1月到3月收窄4．5個百分點。
中國指數研究院的分析師認為，目前房地產開發投資增速仍在提升，主要源於開發商補庫存意願強烈，土地市場持續拿地所致，但隨著需求端的回落，房地產開發投資增速將有所放緩。
分區域來看，今年前4個月，中部地區房地產投資同比增幅顯著。2017年1月到4月，東部地區房地產開發投資額為15437億元，同比增長8．7％，佔全國比重達55．7％。中部地區房地產開發投資同比增長16．8％，佔全國比重為20．8％。西部地區房地產開發投資同比增長7．7％，佔全國比重為20．9％。東北地區房地產開發投資同比降低13．7％，佔全國比重為2．7％。
從資金來源來看，2017年1月到4月，房地產開發企業到位資金為47221億元，同比增長11．4％，增幅較1月到3月收窄0．1個百分點。具體來看，國內貸款為8774億元，同比增長17．0％，增幅較1月到3月擴大6．3個百分點；利用外資74億元，同比增長115．3％，增幅較1月到3月收窄192．7個百分點；自籌資金為14217億元，同比下降4．7％，較1月到3月收窄2．4個百分點；其他資金來源24156億元，同比增長21．3％，較1月到3月收窄5．8個百分點。
專家預計，隨著調控的不斷加碼及範圍的擴大，調控效果未來將繼續顯現，市場分化將持續，熱點城市房地產市場成交將繼續回落，部分三四線城市在政策支持下成交穩步增長，整體市場將逐漸迴歸平穩運行。