'745畝！宜賓又一整體打造項目招商，修學校、商品房'

佔地約744.57畝

估算總投資25億

這麼大的一個項目，究竟是什麼？

高縣教育產業園！目前正在招商中！

看過來，項目緊鄰縣城而建？

有些朋友可能不是很清楚，高縣北面實際上與敘州區、翠屏區接壤，所以距離宜賓市區非常近。同時，該縣也緊鄰長寧縣、珙縣、筠連縣，可以說是宜賓多個區縣聯繫的重要紐帶區域，地理位置還是很不錯的。

那麼，教育產業園修在高縣哪個位置呢？慶符鎮（高縣縣城）下轄的駱家村、鵝卵村。對於這兩個村，小編也很陌生。從百度地圖顯示的信息看，它們大概在縣城的西側方向。雖說具體範圍暫未流出，但緊鄰縣城也算一定的優勢，人氣、配套都有一定基礎。

總投資25億，744.57畝地要修學校+商住小區！

招商公告顯示，高縣教育產業園估算總投資25億元，包括15億教育投資、10億商業投資，所以整體投資額還是比較大的。

此外，地塊總佔地面積約496380㎡（合約744.57畝，以實測面積為準），要修哪些內容呢？新建高等院校，佈局建設中職教育學校和基礎教育學校，並建設商住小區。按此來看，這裡將非常值得期待。一來，聚集的學校將進一步提升高縣的教育配套；二來，濃厚的教育氛圍下，商品房的關注度自然也會非常高。

--教育--

根據規劃，項目中的教育用地不低於504畝，容積率不低於0.8，建面不低於26萬㎡，且符合功能分區並達到高職、中職、基礎教育生均建築面積辦學驗收標準。其中，中職教育學校學位不低於4000個，基礎教育學校學位不低於2000個。值得一提的是，基礎教育通常指幼兒教育、小學教育、普通中等教育，看來關注這裡的家長會非常多。

（圖源：碩勳中學宣傳片）

高等院校分兩期建設：一期開辦特色專業3個以上，一年內建設完畢並能滿足4000人的招生條件，首次招生力爭達到或超過2000人；二期須在三年內建成一個高等院校，並取得高等院校辦學資質，在校生不低於8000人並保持五年以上。不知是新引入的職校還是遷建已有的呢？

值得一提的是，對於本項目協議項下教育基礎的設施建設，高縣還設立了2.14億元的教育發展專項資金。根據供地時序，“取得一宗、獎補一筆”。

--商住小區--

規劃顯示，項目中的二類居住用地約240.57畝，容積率不高於2.9，計容建面約46.5萬㎡。其中，居住建面約43.3萬㎡，若按套均建面100㎡算，預計能帶來4330套左右的住宅房源，這樣的居住體量在高縣應該是不多見的。此外，還有建面約3.2萬㎡的商業。

（圖源：碩勳中學宣傳片）

注意，有個要求不能忽視：投資人自行安排建設時序，高等院校完成一期工程建設並能滿足4000人的招生條件且商住小區符合《城市商品房預售管理辦法》中的預售要求後，商住小區才能辦理預售許可。

淺探：高縣樓市，你瞭解多少？

對高縣教育產業園有興趣的朋友，想必對於高縣樓市也非常關心。不過說實話，小編也不太瞭解，所以也只能隨手翻翻已有數據。

先看看網籤。

據不完全統計，今年1-6月，高縣商品房網簽約2083套（包含住宅、商業、車位等），同比去年上半年增加了20%左右。熟悉宜賓樓市的朋友應該都知道，去年下半年以來，市場發生著微妙變化，所以高縣穩中有升的成績應該說還不錯。倒是住宅網籤均價上，6月變化較大。

再看市場上呢？

小編查了查本站以及宜賓公共交易平臺，今年高縣似乎還尚未推出商住用地。往回看，去年成功推出的商住用地也不多。這樣的情況下，高縣庫存稍足的在售樓盤應該不多。有工作人員表示，目前大概就3個左右。小編也致電了一些樓盤，整體價格大致在4500-5200元/㎡左右。

當然，以上數據僅供參考噢~

【寫在最後】

結尾還是說回高縣教育產業園吧。

作為打捆競價的項目，此產業園用地為帶規劃整體招商、分期分宗出讓。投資人取得土地競拍資格後，通過競拍取得土地使用權。也就是說，跟市區三江口、國際會議中心等項目的步驟差不多。

對了，項目綜合競價28898.1587萬元（整體摺合土地單價約582元/㎡）。相對來說，總價、單價似乎都不算高，不知哪些企業會有興趣呢？

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