6月5日深夜，香蜜二村小區改造項目指揮部公佈了項目概念規劃，張貼在小區公告欄內予以公示。

香蜜二村棚改項目概念規劃

根據前言介紹，項目概念規劃編制工作由深圳市城市規劃設計研究院有限公司進行，以此規劃方案僅為初步意向方案，規劃一所幼兒園，另配建文化活動室、社區體育活動場地、社區健康服務中心，老年人託養中心、便民服務中心等公共配套設施。

香蜜二村棚改項目位於軌道9號線香梅站500米範圍內，西臨香梅路，南臨景田南路，東至景田南六街，北側為緹香名苑住宅小區。項目佔地規模約2.9公頃，棚改範圍內擬拆除建築面積約6.2萬平方米，涉及業主679戶。

從規劃圖可以看到，小區規劃四棟回遷房和兩棟人才住房，回遷房靠近東南方向一字排開，較好的體現了南北通透的設計理念，也充分的保證了日照採光。

此外，項目所規劃的裙樓建築形成了面向城市開放的沿街廣場，為周邊提供商業服務。裙樓屋頂設有屋頂花園，住區北側則設有內部景觀庭院，水池、運動場、休閒景觀等配套設施一應俱全，提供了立體、多層次的景觀活動場所。

據悉，早在前天（6月4日），香蜜二村棚改項目的拆賠方案就已曝光，而僅時隔一天，該項目的概念規劃就得到公佈。這或許預示著香蜜二村棚改工作正在提速，預計端午節後，小區改造各項工作將會全面鋪開。

拆賠方案曝光：建面1:1.2或套內1:1

6月4日晚上10點半左右，由福田區蓮花街道辦和實施主體福田人才安居公司聯合發佈的“關於公示《福田區香蜜二村舊住宅區（棚戶區）改造項目住宅房屋搬遷補償安置標準》（徵求意見稿）的通告”及具體安置標準內容出現在小區公告欄，面向全體業主公示並徵求意見。

具體賠償標準如下：1

1.選擇產權置換的，按照建面1:1.2或者套內1:1，選擇其一，不得更換；選擇貨幣補償的，按照本項目評估價值時點的市場評估價格給予貨幣補償。

2.面積增購，單套不超過10平方米建築面積，按照同地塊安居房型商品房價格計收。

3.室內自行裝飾補償，按照搬遷房屋建築面積1200元/㎡標準協商補償。

4.搬遷費，選擇產權置換的，按建面 X 45元/㎡ X 2 ;選擇貨幣補償的，按建面 X 45元/㎡。

5.簽約啟動之後1-30日內簽約最高可獎勵6萬/套。

舊改變棚改，曾讓不少人豪宅“夢碎”

香蜜二村位於香梅路與景田南路口，始建於1993年，共16棟小高層住宅組成，至今已有26年。小區年久失修，樓房早已陳舊不堪，外立面瓷磚大範圍脫落、大範圍漏水，存在安全隱患，地面停車位也嚴重不足，小區業主改造意願十分強烈。

2017年，福田區成立老舊住宅區（棚戶區）改造指揮部，啟動老舊住宅區改造工作。改造模式以“政府主導+國企實施+安置建設+人才住房建設”開展工作，統一補償標準。區委區政府對福田區10個街道辦分別佈置了老舊小區改造意願徵集工作的任務以及完成時間，而香蜜二村就在其中。

根據2017年深圳棚改政策意見稿文件提到：“位於福田、羅湖、南山、鹽田四區的棚戶區改造項目所建人才住房和保障性住房只租不售”。那麼，香蜜二村改造後，除去原業主的回遷房，其他都將作為人才房和保障性住房。

香蜜二村距離地鐵9號線香梅站不足100米，與深圳傳統豪宅區域香蜜湖片區僅僅一路之隔。周邊是香蜜湖水榭花都、香蜜湖一號等中心區豪宅大盤，二手價格約在17.5-19w，而其所在的景田南片區，也不乏緹香名苑、橄欖綠洲、紫金苑、聚豪園、東方玫瑰花園等精緻型花園樓盤，價格約8.5w左右。

由於房屋老舊，香蜜二村二手房價處於整個片區的低價位。前幾年由於天健工業區舊改，有很多投資客相當看好香蜜二村，據說紛紛入手，亟待舊改。本來設想著一旦有開發商進駐，香蜜二村大有可能成為新豪宅。但自從小區加入“棚改試點區”，由政府主導，那麼改為豪宅的希望就不大了，這讓一眾投資客“夢碎”。

兩年前，深圳棚改方案剛剛公佈時，關於棚改和舊改的爭議不斷。受當時市場浮躁的“炒房”氛圍影響，人們更傾向於舊改，認為棚改是利空。但經過兩年的沉澱，華富村等“標杆”性棚改的持續推進，大家的觀點開始紛紛轉變。棚改，不僅僅實實在在的為業主帶來了新的機遇，也為深圳房價的穩定、人才的不斷引進帶來了長遠的利好。

香蜜二村改造歷程回顧

2017年7月30日，蓮花街道梅嶺社區工作站發出《關於徵集香蜜二村業主改造意願的溫馨提示》，正式啟動香蜜二村改造意願徵集工作，小區被選為福田區十個老舊小區改造試點小區之一；截止8月底徵求意願結束，小區同意改造業主比例高達近99%。

2017年10月31日，蓮花街道辦與福田人才安居公司召開“香蜜二村棚改項目調研座談會”，街道辦楊書記，陳副書記，張副書記，龔處長，謝處長；福田人才公司王董事長，周總經理，曾副總經理，曹副總經理等領導參會，雙方達成共識，希望做實做好項目前期工作，儘快推進本項目的簽約動遷工。

2017年11月8日，深圳市福田區老舊住宅區（棚戶區）改造和綜合整治指揮部辦公室發佈《關於啟動香蜜二村舊住宅區（棚戶區）改造項目及確認實施主體的通知》，經指揮部研究決定，啟動蓮花街道香蜜二村舊住宅區（棚戶區）改造項目，確定深圳市福田人才安居有限公司為小區改造項目實施主體，項目拆遷補償安置標準由深圳市福田人才安居有限公司制定，報區老舊住宅區（棚戶區）改造和綜合整治指揮部會議研究審定。

2018年1月15日，福田區第七屆黨代會第二次會議開幕，福田區委書記肖亞非在會上作了題為《深入貫徹落實黨的十九大精神 搶抓機遇 爭先進位 高質量建設社會主義現代化典範城區》的報告，報告將小區改造納入2018年重點工作，兩次重點提到了“做好香蜜二村項目前期工作和整體統籌”，“推進香蜜二村改造項目落地實施”。

2018年4、5月，小區部分業主對改造定性，改造進程過慢，新老隔斷政策適用，同批次改造不同標準等問題集中向市和區級住建部門，城市更新局等上級部門反映業主述求。

2018年9月9日，福田蓮花街道辦面向小區業主發出《致業主的一封信》和《香蜜二村改造7問》，街道辦組織實施主體，在未公佈具體補償安置方案的基礎上，廣泛徵求業想、主對補償安置標準的意見。

2018年12月13日，福田區蓮花街道辦和小區改造實施主體福田人才安居公司共同發佈了《深圳市福田區蓮花街道香蜜二村棚戶區改造項目權屬申報通知》，確定從2018年12月15日--2019年1月28日，開展小區範圍內房屋權屬申報工作。

2019年06月04日，香蜜二村棚改安置補償方案（徵求意見稿）公佈並面向小區業主徵求意見。

來源：香蜜二村舊改 | 房BOSS | 愛住家教你買房

整理：中原大咖

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