樂居財經 吳詩如
2019年5月23日，由中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心聯合開展的“2019中國房地產上市公司測評成果發佈會”在香港召開。富力地產（02777.HK）憑藉強大的綜合實力，繼續蟬聯“2019中國房地產上市公司綜合實力10強”，並獲得“2019中國房地產上市公司H股10強”等榮譽。
據瞭解，本次測評從運營規模、抗風險能力、盈利能力、發展潛力、經營效率、創新能力、社會責任、資本市場表現八大方面，包括20個二級指標、42個三級指標，全面衡量房地產上市公司的綜合實力。
2018年首破千億
富力地產已非首次獲得上述兩項榮譽；在2018年中國房地產上市公司測評成果發佈會上，其榮獲“2018中國房地產上市公司綜合實力100強”第8名，蟬聯中國上市房企綜合實力10強。同時，其還拿下了“2018中國房地產上市公司H股十強”第4名。
事實上，作為廣東老牌房企的富力地產，近年來發力迅猛。在2017年的業績發佈會上，其將目標業績上調至1300億，一年之後，全力衝刺的富力地產向外界交了一張可圈可點的成績單。財報顯示，2018年全年，富力地產權益合約銷售金額約人民幣1310.6億元，銷售面積達約1018萬平方米，與去年同期相比，銷售收入和銷售面積分別上升60%和61%。其地產營業額為768.6億元，同比上升30%；核心盈利95.3億元，同比增長49%。期內，富力地產毛利增長33%至人民幣279.5億元，整體毛利率增長至36.4%，於同業中名列前茅。富力地產董事長李思廉在業績會上表示，預計今年銷售毛利率將維持在較高水平。
過去一年，富力地產在鞏固華南大本營之外，也加快外拓的腳步。2018年，富力地產在中南、西北、華北的業績增長強勁，分別增加135%、86%、73%。土儲方面，2018年，富力地產斥資371億元收購了61塊土地，至2018年底，其權益土地儲備可售建築面積達5,783萬平方米，預估銷售貨值7,340億元。
就城市分佈來看，14%位於一線城市，40%位於二線城市，29%位於三線城市及以下，另有17%位於海外。其中，粵港澳大灣區土儲為362萬平方米，對應貨值460億元。需要指出的是，在現有的土儲之外，富力地產還擁有約40個已簽約合作的城市更新項目，其中約20個來自大灣區。
多線齊發
地產業務得到全面突破，富力地產在酒店、智能物業的發展也齊頭並進。如今，富力地產正致力於在產品中融入智能化提升產品競爭力，打造智慧社區之餘，其酒店業務更是外界的焦點所在。
2017年，富力收購萬達74家酒店，其中71家酒店的收益及營運已併入2018財年，加上本身持有的18家已完工酒店，目前富力共擁有90家營運中酒店，總建面超過390萬平方米，總客房數超過26800間，旗下包括希爾頓、君悅、康萊德、麗思卡爾頓等國際知名豪華酒店品牌，成為全球同類資產中最大的擁有者。
被問及當世界最大的豪華酒店業主感覺如何時，李思廉回答幽默：“感覺很好，起碼自己在出差的時候，可以得到特別的關注。”
隨著酒店於入住率、住宿服務及酒店成本管理方面日漸成熟，富力酒店營業額由2017年的23.8億元增至70.3億元，同比增長逾190%。據富力地產董事長助理兼互聯網事業部總經理陳志濠此前透露，集團酒店類資產一年返回業主淨利達14億，酒店資產回報超5%。其表示，酒店業務被視作集團的遠期增長點，酒店和投資物業組合有望五年內實現業績翻一番。
2019年，富力地產將銷售目標定為1600億元，上調22%。據瞭解，富力地產今年推盤項目超過200個，可售貨值3000億元，若去化率超過一半，即可劍指1600億。而根據富力地產發佈的未經審核的營運數據，累計至2019年5月底，其總權益合約銷售金額約442.3億人民幣，銷售面積達約379萬平方米，與去年同期相比，銷售收入和銷售面積分別上升2%和10%。