手裡有點錢，不知道其他投資渠道，所以選擇買房投資？而且由於錢不多，所以考慮買總價低、租金可能相對較高的公寓？
如果你也有這樣的想法，而且已經準備行動了的話，請先打住！看完這篇文章再說吧。
網友提問
在增城新塘工作，手上只有二十萬，這兩年有結婚的打算，所以想投資做婚前財產，這點錢只夠佛山的小公寓首付，但是又不知道其它的投資渠道，請問現在佛山的公寓值得投資嗎，如果能買哪些地方比較好呢？
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諮詢師解答
（點擊圖片，向ta提問）
先說說我的答案，值得投資，因為資金是聰明的，否則不可能有人會買佛山的公寓。只不過購房都應該要看菜吃飯，在自己能力值以內去尋找合適的標的物。
我們投資是為了保值/增值，最終的結果都是希望能收益。投資房產的收益主要有兩種，房產的增值部分和每個月的租金。增值部分是將來要賣了後才能拿到手的；租金部分是每個月就可以拿到手的。而一般投資公寓，都是看中它的高租金回報，並且長期持有。畢竟公寓房價的增長幅度和增長速度很難跑贏住宅，是有例外的情況，但屬於極少數。
我能理解因為資金有限，所以你有投資公寓的想法，對於你提出的問題，我在這裡分不同的情況來看。
【在新塘工作】
1）如果你仍未解決自住問題（例如：租房子、住單位宿舍等），則我建議先考慮自住問題，可在新塘買個二手的小單間，哪怕是樓梯，先上車。
2）如果你已經解決了自住問題，並且只考慮投資問題的話，則不一定要買新塘。
3）你接受不了老破小的住宅，則直接跳過住宅產品，就只看公寓產品。
【持有20w資金】
1）公寓的首付最低是5成，則總價只有40w；
2）住宅最低首付為3成，則總價約66w。
【買哪裡比較好】
1）無論是住宅還是公寓，資金決定了你只能買面積小、總價低的產品。
2）無論是買廣州還是佛山，都不要遠離主城區，越靠近越安全。例如：廣州以珠江新城為大圓點，佛山以千燈湖為小圓點。
3）無論是一手還是二手，都不要遠離地鐵站，可以現在沒有地鐵，但不久的將來一定要有地鐵，這個將來不能太遙遠，在2-3年以內就能建成通車。
4）以目前廣佛線沿線來看，如果你找不到這類型的公寓，則必須將目光放在佛山地鐵2號線一期和佛山地鐵3號線。
5）按照這個總價的公寓，目前很難有成型的產業，就算有，都可能是零星的、舊的較低端的產業；要真是這樣，起碼公寓的樓下有便利店/超市/商場，這是最基本的配置了。
小提示：
如果可以，增加一點首付，考慮一下增城新塘的二手住宅。
如果不可以，瞭解一下迷你公寓的項目，例如萬科在這方面的產品設計很有經驗。建議你先上網過一輪公寓的項目，然後有意向項目再來提問我，我再幫你把把關，現在這個階段，不適宜頭腦發熱進場，尤其是佛山公寓。
問題補充
在知了哥看來，挑戰買佛山的公寓，這風險是有點大啊。據佛山中原統計，2018年佛山公寓供應186萬㎡，同比上升50%；成交126萬㎡，同比下降12%，全年供銷比為1.48，明顯屬於供過於求，屬於典型的“有價無市”。
截至2018年底，佛山公寓庫存約211.91萬㎡，預計未來還將新增154萬㎡，新增供應集中禪桂和順德北部三鎮。按此估算，佛山公寓去化時間將接近3年。
如果提問者還是首次買房的話，在不瞭解佛山市場的情況出手，而且還是公寓產品，這就有投機的成分了。
而上面的提問者，也並非個案，此前已經有不少人諮詢過類似的問題，畢竟佛山公寓總價低，部分還有承諾高租金回報，甚至3-5年回購，說不吸引是騙人的，但實際上，忽悠的成分偏多。
而且投資公寓需要注意的可不少：
所以，小白投資，知了哥建議還是選擇住宅更為穩妥，而在資金不足的情況下投資，更是需要謹慎再謹慎，遵循火龍果老師上面所說【買哪裡比較好】的原則去挑。
而如果本身自己住房問題還沒解決的剛需群體，建議可以再多先攢點錢，買自己住的，自住兼投資並不矛盾，日後再考慮純投資會更為穩妥。要不然，等真的1-2年後自己需要買房時，遇到有資金缺口，此前投資的公寓怕是難以解你的燃眉之急。
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