鏈家豪華的股東朋友圈再添明星企業。
4月19日，萬科方面透露，萬科已與鏈家簽訂增資協議，以30億元入股鏈家。至此，房企融創、旭輝、石榴、萬科等以不同名目交叉參股鏈家，但它們僅是鏈家朋友圈的冰山一角。
36氪記者統計，鏈家目前在工商登記的股東共32個，有媒體報道背後穿透的二級股東達129個之多。資料顯示，在參與上一輪募資的股東中，除被外界熟知的百度、騰訊外，王長田的光線傳媒、新希望亞太劉永好均交叉參股鏈家。
為什麼與地產毫無相關的知名企業也爭相入股鏈家？業內人士認為，不管是從行業未來前景，還是鏈家本身的競爭優勢看，鏈家代表了互聯網+中介行業未來巨大的想象空間。
經紀業務即互聯網？
在互聯網行業參股鏈家的名單中，名氣最大的是騰訊和百度。2016年4月的消息顯示，鏈家完成B輪融資，融資額60億元人民幣，領投方為華興旗下的華晟資本，百度和騰訊為戰略投資方。
在鏈家32家股東名單中，排名第10的傳課計算機系統（北京）有限公司，2014年被百度收購，屬百度的全資子公司。它由前金山詞霸CTO王海明和COO童合心於2011年12月聯合創辦，是中國教育領域新興的在線教育平臺。
林芝利創信息技術有限公司排在第11名的股東位置，該公司經營範圍包括計算機軟硬件技術開發、銷售；經濟信息諮詢等，法定代表人任宇昕是騰訊COO。
在此輪融資完成後，華泰證券的研究報告認為，經紀業務就是互聯網，鏈家已經成為一家數據公司，不論是樓盤字典還是購房者信息，且是完全來自於線下真實數據，線上化後可以產生極大的效益。百度的入口級應用百度地圖的樓盤展示，和鏈家合作可以有更有效的數據信息和應用鏈接，也是在百度樂居的新房業務後的補充。騰訊藉助於騰訊房產頻道和自己本身的用戶群體，也可以在居家數據獲取上得到進一步提升。
這份報告還認為，以經紀業務為開端的房地產互聯網+已經拉開序幕，有先發優勢的數據爭奪戰已經拉開，這將是下一個互聯網巨頭十分想進入、但難以進入的領域，看好該行業在龍頭公司鏈家僅有6%市佔率時的任何公司模式創新。
1992年從北京化工大學計算機應用專業畢業的左暉，很多年前就料到互聯網中介與傳統中介之間必有一役，2009年在內部就開始實施ERP系統改革，與IBM進行戰略合作；又引入一批IBM高管、實現結構化與系統化再造；蒐集樓盤信息，建成樓盤字典。
鏈家的樓盤字典，在業內人盡皆知。鏈家網CEO彭永東年初在一次演講中介紹，“鏈家網上大概有一億套房子，這些房子每個房子大概有300個字段來描述一套房子，從某種意義上來說 三百億個數據字段，如何把三百億個字段能填滿，或者填得更加豐富，這可能是鏈家今天遇到的一個挑戰。現在鏈家收集了將近7千萬套房源的數據，有了這些數據以後，才能讓用戶得到更好的體驗。比如很多小區都有別名，都有很多相應行為的小區數據，幾棟樓，幾號樓，有沒有飄窗，離地多大，廚房到底如何提高轉化率？鏈家在嘗試通過用戶行為的數據來建模做匹配。”
除了線下門店蒐集數據，自如友家、自如寓、丁丁租房都是瞄準租房客群，自如友家收集散落在每個人手裡的房源，無論房東還是房客，只要用鏈家的手機APP就能解決如視頻看房、收支房租、日常保潔等一切問題。自如寓是整幢樓重新改造，鏈家用互聯網工具營造社群文化，房東可以在丁丁租房直接出租。所有這些都是其收集龐大客戶數據的重要來源。
技術創新後的橫向業務想象
排名鏈家第26位的股東中城聯家興（深圳）投資中心（有限合夥），佔據鏈家0.36%的股份。中城聯家興的大股東是北京廣聯達創元投資中心（有限合夥），股份為38.0769%，廣聯達軟件股份有限公司又佔據了廣聯達創元99.8%的股份。深圳市明源雲計算有限公司佔據中城聯家興（深圳）投資中心（有限合夥）15.23%的股份，為第四大股東。
廣聯達是建築產業互聯網平臺服務商，其官網介紹顯示，公司掌握核心技術三十餘項、軟件著作權近二百個、專利近二十項，其中3D圖形算法居國際領先水平，在針對建築全生命週期的BIM解決方案、雲計算、管理業務技術平臺以及大數據方面，均有深厚積累。
明源軟件則佔據了中國房地產銷售軟件的半壁江山，百度百科介紹其為目前國內最大的房地產應用軟件及解決方案供應商。
易居智庫研究員研究總監嚴躍進認為，對於科技類的投資方而言，實際上和對於鏈家屬於中介行業內互聯網創新技術最成功是有關的，通過入股，也有利於鏈家在互聯網技術創新等方面尋找找的動力。
在去年B輪融資後，華晟基金管理合夥人吳斌對《第一財經日報》的記者曾表示，華晟看中的實際上是互聯網O2O企業，鏈家首先是數據在驅動，整個流程管理是IT化的，使得全部的業務可以發生聯動；並且，擁有很多門店的鏈家雖然是重資產公司，但和市場上很多從互聯網切入的房產O2O企業不同，他們掌握了大量的房源，房源是稀缺資源。
還有業內人士分析，鏈家未來可以加大房地產和科技領域的佈局。虛擬現實技術的VR、AR也可以極大地提高客戶看房體驗。
有了數據和技術支持，橫向可以延伸業務，如結合百度、高德地圖數據，提供出行交通、居住地周邊環境等業務，或許是另一個“去哪兒”；又或者在依託本身海量的房源，開展旅遊類居住項目業務。
6%的房地產GMV佔比，未來擴張空間或成倍數增長
在知名股東名單中，除了科技、互聯網行業，知名企業、PE等對鏈家也是非常青睞。
如第四名股東深圳華晟領翔股權投資合夥企業（有限合夥），其背後股東有：諾亞財富、光線傳媒王長田、蘇州工業園投資中心（國家開發銀行、蘇州工業園區管委會）、源碼資本（美團王興、今日頭條張一鳴）、招商局集團、平安集團等。
排名第11的拉薩經濟技術開發區草根合創資產管理有限公司，是新希望投資集團有限公司的曾用名，股東是2016福布斯富豪榜第36位的劉永好。
表格數據來源：36氪記者在企查查軟件查詢整理，具體信息以官方公佈為準。
鏈家為何能吸引資本青睞？華泰證券的研究報告認為，一是市場的想象空間很大，二是鏈家的競爭優勢明顯。
從規模上看，預計到2020年房地產市場GMV將超過15萬億（其中新房交易GMV7萬億左右，二手房交易GMV8萬億左右）。鏈家作為行業龍頭，在房地產市場的GMV佔比只有6%，未來有成倍數關係的擴張空間。
在城市佈局上，中國城市交易量集中度極高，TOP30城市佔據大部分交易，鏈家已經完成了25個。這些城市不僅是新房市場的重心，更是二手房市場的重心；存量房交易快速替代新房交易，目前中國總體二手房交易GMV佔比僅為36%左右，預計2020年將達到50%。二手房是鏈家的基礎，已構建相對顯著的競爭優勢。
另外，以交易為出發點，拓展“支付”的衍生，將一次性交易可重複化。像房地產金融、資產管理、房屋估值、房屋檢查等圍繞交易場景產生的全產業鏈市場空間將巨大，由此抓住交易環節，將擁有巨大的市場容量。鏈家的客源具備重複交易性，在居民完整購房週期中，至少能夠預見一次租房、一次剛需和一次改善。
分析人士指出，資本青睞鏈家還在於尋求後者上市後的資產增值。目前其上市時間表並不明朗。另根據此前披露的一份上市計劃，鏈家將在2016年那輪融資後的5年內(2021年)完成首次公開發行。