樂居財經訊 王帥 8月22日，2019（第二屆）樂居財經年度論壇在北京舉行，主題為“新週期·新賽道”，旨在探討自2018年地產“新週期”以來，行業如何選擇“新賽道”。中國房地產業協會為論壇特約指導單位。
樂居財經訊 王帥 8月22日，2019（第二屆）樂居財經年度論壇在北京舉行，主題為“新週期·新賽道”，旨在探討自2018年地產“新週期”以來，行業如何選擇“新賽道”。中國房地產業協會為論壇特約指導單位。
中國房地產業協會會長馮俊出席並致辭，對於不將房地產作為短期刺激經濟的手段如何面對發展的“新週期”，如何搶佔“新賽道”，馮俊提出四點建議。
一是識大局。自1998年啟動房改以來，中國房地產業快速發展至今已經有21年了，這期間，房地產的發展為經濟社會的發展作出了重要貢獻。同時，住房的投資品屬性過強，一些炒房現象干擾了房地產市場的健康運行，房地產業發展積累了風險，對經濟發展的挫傷性也逐漸顯現。中央提出的“房子是用來住的，不是用來炒的”的這個政策定位，是經濟持續健康發展的長期要求。房地產是實體經濟還是虛擬經濟？大家有不同的看法。房子建起來是用於住的，就是實體經濟；用來炒的，就是虛擬經濟。我們經濟的發展，歸根到底還是要依靠實體經濟。靠吹泡沫來推動經濟的虛熱，既不可持續，也會對經濟社會發展造成巨大隱患。
二是歸本質。房地產進入新週期，高質量發展將成為行業發展的主旋律。黨的“十九大”報告指出“我國經濟已經由高連增長階段轉向高質量發展階段”，人民群眾美好生活的需要，始終是房地產業發展的動力，房地產業要服務於為滿足人民群眾美好居住生活的需要，提供優質產品，提供優質服務，向高質量發展轉型。
三是抓創新。中國的房地產發展是一個不斷探索，不斷例新，不斷究破的過程，從住房制度改革以來，從個人自建住房。自公助、補站購房、提補，我們進行了幾20年的探索，只要有數於打破思想禁個的創新精神，才能推動住房制度改革，才會有今天的房地產市場大格局。這也啟發我們，在房地產進入新的發展週期，只有持線不斷的創新，オ會有更好的發展。房地產行業的創新，在於兩個方面，一是經營模式的創新，不能再簡單地依靠資本投入、規模擴張。二是技術進步，要推動數字技術、録色技術、工業化建造技術在房地產領域的應用。
四是保穩定。房地產是典型的資金密集型行業，高週轉、高負債、高槓杆的“三高”是最鮮明的特點。在融資從緊，調控方向不變的大背景下，未來房企應紮實修煉內功，加強貨金管控，防範現金流風險，不斷提高企業投資決策水平，提高運行能力，以好產品、好服務實現高質量發展。在當前世界經濟增長乏力、中美貿易戰錯綜複雜的國際形勢下，房地產行業既承擔著保經濟增長，又承擔著改善民生的重要任務。新的經濟環境給我們行業提出了新的挑戰和要求。只有永葆初心，堅持為滿足人民對美好生活的需要，持續建造好房子提供好服務，才能在新經濟週期中佔據健康成長的新賽道。