2萬/平的增城地塊要玩聯合開發！招商蛇口約上保利、上海冠懿

部分資料來源：廣州中原研究發展部

昨天，招商局置地有限公司發佈一則公告，廣州招商將與廣東保利、上海冠懿訂立合作協議，未來將通過成立合營公司開發增城永寧街章陂村宅地。

根據合作協議，三家成立的合營公司註冊資本為1億元，招商、保利、上海冠懿將按照34%、33%及33%的比例注資。

▲公告截圖

合作協議簽署五個工作日內，三家將向合營公司註冊資本現金分別為人民幣3400萬元、3300萬元及3300萬元。

今年3月29日，廣州招商以總價43.5億、8.46萬平配建奪得永寧街章陂村A17013號地塊，計容面積約30萬㎡，實際樓面價達20195元/㎡，標誌增城地價正式進入2萬元時代。

這也是招商首次落子增城。

▲地塊區位

據瞭解，地塊南側緊鄰長風國際大型商業體，涵蓋寫字樓、商鋪、酒店及公寓，接駁廣園快速路的主幹道荔新大道800米，地塊東側規劃有商業項目。

關於43.5億地塊總價支付問題，公告中也有披露，將由合資夥伴根據其於合營公司持股比例通過其內部資源承擔。

第一期款項21.75億人民幣須於今年5月13日或之前現金支付，這筆款項廣州招商已經支付。

廣州招商於合營公司成立前支付的保證金15億元將構成第一期款項之其中一部分；

第二期款項21.75億元須於2017年12月15日或之前以現金支付。

廣州招商將促使合營公司與廣州市國土局簽訂合同，以致合營公司成為地塊唯一受益人。

合營公司主導方為廣州招商。其董事會由五名董事構成，其中3名由廣州招商提名，保利、上海冠懿各提名一人，合營公司董事長鬚為廣州招商提名董事，並擔任法定代表人。

最後，再來看看地塊周邊配套情況。

地塊配建商業和幼兒園

地塊稍遠處為福耀玻璃廠，地塊西、北兩側為自然村落、低層樓房及工廠，而高壓線佈局，對景觀有一定影響。

地塊將配建幼兒園，地塊東側為規劃中的商業項目，佔地面積約4萬平；待項目建成後會給業主帶來生活便利。

直接接駁廣園快速

2公里有13號線新塘站

交通配套方面，目前地塊周邊暫缺地鐵規劃，但由於臨近主幹道，可直接接駁廣園高速來往廣州市區，對於自駕車買家而言有一定吸引力。

此外，項目2公里範圍內有新塘客運站以及在建的13號線新塘站，通勤條件尚可。

地塊要想盈利或去到3.5-4萬/㎡

據廣州中原研究發展部預計，增城樓面地價首次突破2萬元/㎡，加上目前廣州樓市新政刺激以及富士康、TOD建設利好，或將刺激新塘、永和、朱村等板塊一手項目價格上揚。

但對於地塊本身而言，目前樓面價20195元/㎡，意味著未來產品盈利價格在3.5-4萬/㎡。

保利在增城永寧街已佈下兩子

合作三方之中，保利身影頗令人關注。

這也是保利在永寧街開發或參與開發的第三個項目。除了與招商在章陂村合作，保利在年初拿下了永寧街塔崗村地塊，以及目前在售的保利i立方亦是在永寧街九如村。

今年1月13日，同樣位於永寧街的塔崗村地塊被保利以49400萬元底價成交，摺合樓面價達4564元/㎡。

▲塔崗村地塊資料

目前，保利i立方在售81平、85平躍式產品，均價17500元/㎡；其5.8米層高複式90-98㎡四至五房洋房單位，均價20000元/㎡。