上海國企積極參與住房租賃市場

中證網訊（記者 徐金忠） 8月24日，由上海國有資本運營研究院主辦、上海市房地產經紀行業協會協辦的“新政下國企如何推進住房租賃市場發展研討會”舉行。從研討會上了解到的信息顯示，上海正在積極研究住房租賃相關政策，上海國企正在成為住房租賃市場的重要推動力量。

日前住建部、國家發改委、公安部等九部門聯合發佈《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，要求人口淨流入的大中城市，支持相關國有企業轉型為住房租賃企業，鼓勵將閒置和低效利用的國有廠房、商業辦公用房等按規定改建為租賃住房，發揮國有企業在穩定租金和租期、盤活存量房屋和增加租賃住房有效供給等方面的引領和帶動作用。在土地政策方面，鼓勵各地新增用地建設租賃住房，超大城市、特大城市可開展利用集體建設用地建設租賃住房試點工作。同時，鼓勵國有企業以購買服務模式，將改造後房源委託給住房租賃企業運營管理。

在上海，此前上海市住建委表示，將研究制訂“商業用房改建為租賃住房”的實施細則，對於“類住宅”清理整治過程中尚未銷售的項目，也可以考慮轉型為租賃住房。上海工商管理部門正探索放寬經營範圍表述，解決集中式租賃公寓這類新興業態“身份認證”問題。

從此次研討會上了解到的信息顯示，上海正在抓緊研究制定關於住房租賃市場的相關發展細則，上海國資國企將是上海住房租賃市場的重要參與者。上海市房地產經紀行業協會常務副會長陳亮建議在推進上海住房租賃市場發展中，“要完善住房租賃制度，根據國家的立法情況完善本市的相關法規，重點解決目前行政執法難或者租賃關係不穩定的問題；要鼓勵住房的租賃消費；加強配套支持的服務；在租賃備案管理方面做好相關的管理工作；完善租賃住房的供應體系；建立統一的管理平臺。”

資料顯示，當前上海國資國企積極參與住房租賃市場。百聯資產控股有限公司CEO 程大利表示，上海國企很多存量資產地理位置非常優越，性質又屬於老廠房，但是能級比較低，將來希望跟相關專業運營商加強合作。同樣，身處上海化工系的華誼集團，近年來調整出來的地塊有一部分處於中心城區，另外很大一部分是在郊區的工業廠房，這部分資源有望成為推進住房租賃市場發展的重要入口。

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