開發商進小區設“更新辦”被叫停 深圳這個小區不少業主仍盼舊改

南都訊 記者李亞坤 近日，南都連續報道有開發商進駐到羅湖翠竹路1112號小區，開展城市更新宣傳，徵集更新意願。因被指違反相關規定，目前當地街道辦已經叫停這一行為。但有業主代表就表示，小區破舊，居民改造意願強烈，希望政府早日引導小區完成城市更新。

小區內城市更新辦公室被叫停

舊住宅小區因為產權分散，改造極為困難，不少獲批項目難以推動。而近年來不少開發商進小區從事舊住宅改造，也引發重重矛盾。

就在3月13日，一家名為綠海城的地產公司進駐翠竹路1112號小區，設立辦公室，從事更新意願徵集。此事引起當地街道辦的關注。

當地街道辦表示，《深圳市城市更新辦法實施細則》第三十五條第二款規定，強調以舊住宅區為主的城市更新單元，應當由區政府組織開展現狀調研、城市更新單元擬訂、意願徵集、可行性分析等工作，由區城市更新職能部門申報。區政府組織實施的拆除重建類城市更新項目，街道辦事處為申報主體，舊住宅區更新項目申報的具體程序，應按照《深圳市城市更新辦法》、《深圳市城市更新辦法實施細則》及《關於加強和改進城市更新實施工作暫行措施》執行，開發商深圳市綠海城集團有限公司的行為已違反了《深圳市城市更新辦法實施細則》的規定及要求。

當地街道辦表示，已要求深圳市綠海城集團有限公司，必須於3月21日前對設立在小區內的舊改更新辦公室做出妥善處理，在前置審批流程尚未完善的情況下，停止一切違規的商業活動，並主動向小區業主說明公司相關違規情況。該公司承諾將配合政府的整改要求。

此後，該街道辦在後續巡查中發現該公司已經停止意願徵集的行為，相關公司資料和大部分工作人員已經撤出，僅餘部分工作人員向業主做解釋說明工作。

不少業主更新意願強烈

不過開發商進舊住宅小區跑馬圈地，背後也與業主有較強的更新意願有關。小區管理處負責人以及業主代表就介紹稱，小區9棟樓共計280戶，早前登記簽約的已經達到220戶。

小區管理處一名負責人就表示，小區建設主體不一，建成的時間不一。建築建成時間從上個世紀80年代至90年代不等，受當時條件限制，建設標準低。近年來，雖對水管、消防設施有所更新，但未能從根本上解決小區安全隱患。

小區內公共面積有限，一到夜晚車輛停滿，消防車、救護車都難進。此外，小區地勢低，背靠翠竹山、側面鄰康寧醫院住宅樓，兩面均位於擋土牆之下，居民頗感擔憂。

管理處有關負責人以及業主代表就介紹，小區業主改造意願強烈，但訴求長期無人理會，只能自尋開發商進駐。

此番進駐的開發商，早前已到小區考察，業主代表也到開發商的辦公室和項目考察，相互滿意，這才引入小區開展更新工作。

有業主代表還表示，他們也關注到深圳舊住宅更新難以推動，也考慮到小區可能出現“釘子戶”，但只要業主團結亦是可以解決的問題。

此番被叫停，下一步何去何從，更新工作該如何啟動？不少業主非常關注，希望在政府引導和支持下開展更新工作。

當地街道辦昨日表示，將繼續關注事態發展，依法依規取締開發商的違規行為，並積極開展政策解釋和風險提示工作，化解居民的不理解情緒。因“綠海城集團”註冊地在南山區，區職能部門正在著手協調市、區相關職能部門，約談“綠海城集團”，力促從根本上解決此事。