買房一定要買車位?這可能是每個購房者都會面臨的選擇。
面對這個問題，筆者的第一念頭是——買，貸款也得買。如今，事實證明當初的選擇是如此正確，只恨沒多買一個。從買進時的7萬多，漲到現在的16萬，增值一倍以上妥妥的；再看小區周邊擠滿的，亂停亂放的車輛，不僅飽受日晒雨淋，還有被抄牌、被刮傷的風險。
也有人會說，不買可以租嘛！確實。但物業拿出那麼丁點量的車位，想租還得搖號，搖中機會雖比浙A車牌高，但大多數業主還是隻能望“位”興嘆。
但，也有這樣的小區，不給買的機會，只租不售，甚至出租的是機械車位。這讓部分業主有些擔憂。
近日，金地自在城悅活軒業主王女士反映，小區地下車庫有很多機械車位，是否合規?物業規定車位只租不售，是否合理?
9月13日，質量第三方來到了位於三墩的金地自在城悅活軒小區。悅活軒小區為2014年交付，開放式，有兩個入口。小區內明顯面臨著車位不足的問題，在非停車高峰期的上午，小區地面道路兩側均停有車輛。
小區車位緊張，內部的地面兩側也停滿了
進入地下車庫，質量第三方看到，超過一半的面積都設有雙層機械車位，二層車位可容納長不過5米，寬不過1.85米，重量在2000公斤內的車輛，車高限制1.5米內。車庫內沒有保安人員，機械車位由車主自行操作，在旁邊的顯示屏上按上下層的車位編號即可進行存取。
金地自在城悅活軒機械車位
按上下層編號即可存取車輛
質量第三方詢問了悅活軒小區物業金地物業服務中心，物業工作人員表示，車位產權屬於物業，只租不售，停車費為300元/車位·月，普通車位已經沒有了，目前二層的機械車位還有空車位可以出租。
質量第三方隨後諮詢了杭州市質量技術監督局，工作人員核實後稱該小區的機械車位經過了合法登記，業主不用擔心。
據物業稱，金地自在城有多個組團，只有悅活軒是機械車位且只租不售，其他可以出售。那麼，物業或者開發商是否可以這樣處置小區車位?
質量第三方特約律師浙江騰飛金鷹律師事務所金志傑稱，車位的權屬在合同沒有特別約定的情況下是歸開發商或者物業所有的，開發商或者物業一般來說有權決定車位是“租”還是“售”（相關鏈接：你的車位花冤枉錢了嗎?原來這類車位才有可能有產權!）。只售不租的情況更加普遍，通常解讀為違背《物業管理條例》中“停車位首先滿足業主需求”，在法理上有一定道理，但在實踐中作如此認定存在困難。
悅活軒地下機械車位不由讓人想起了商業項目，在大多數商城、寫字樓的地下車庫基本都規劃了機械車位。不過，質量第三方瞭解到，位於杭州市江乾區的靜怡花苑也有機械車位，而且已經存在了15年之久。
都市快報曾報道過，靜怡花苑的機械車位由於時間較久，合格證過期，經過整改後取得新的合格證才可以正常使用。
9月20日，質量第三方來到了該小區探訪。靜怡花苑已有15年房齡，與悅活軒一樣，也是開放式，有2個出入口。小區內綠化遭到一定的破壞，地下車庫衛生環境較差，停車情況堪憂，連地下車庫入口處都停有車輛。
靜怡花苑地下機械車位並不多
靜怡花苑的地下車庫非常小，有100多個車位。二層機械車位可容納車長在5米內、車寬在1.85米內、車高在1.55米內、重量在1700公斤內的車輛，相對悅活軒的小。而且，機械車位需要保安人員人工操作。
靜怡花苑的物業國美物業服務中心工作人員說，現在機械車位經過了政府的審批登記，可以繼續使用。小區地面車位已經賣給了業主，剩下機械車位只租給業主，不對外出租和出售，費用200-300元/車位·月。
