執行法官在被執行人房屋門上粘貼傳票。
烏當法院執行法官勸說當事人（其他案件圖片）。
“我什麼都沒有，就只有這套房。”這是執行法官在強制執行時經常聽到的一句話。很多人認為，如果名下只有一套房，法院是不會強制執行的。
當“老賴”欠債不還，家裡卻一沒現金二沒存款，“窮”得就剩一套房，法院能不能對房產強制執行？
“唯一住房並非被執行人的擋箭牌。”貴陽市烏當區法院執行法官解釋，“根據相關司法解釋規定，當被執行人的居住權得到保障時，其唯一住房仍可被強制執行。”
案件回放：“我什麼都沒有，就有一套房”
蔣某夫妻二人和朱女士原本是很好的朋友。2014年9月，蔣某急需用錢，便向朱女士借款20萬元，雙方約定借款半年，月息3分。蔣某自願把名下房屋抵押給朱女士作為借款擔保。
2015年3月，借款合同到期後，朱女士多次催要，蔣某夫妻總是找藉口不還錢。無奈之下，朱女士將蔣某夫妻訴至法院，2015年12月，烏當法院判決蔣某夫妻還款並支付利息。
判決生效後，蔣某夫妻二人一直未履行還款義務，而是繼續找藉口拖延還款時間，朱女士遂向法院申請了強制執行。
烏當區法院執行局執行法官在執行中調查發現，蔣某夫妻二人名下除了一套住房外，並無其他可供執行的財產。於是，多次傳喚蔣某夫妻二人，要求履行還款義務。蔣某夫妻二人每次總是滿口答應，可到了約定時間，卻又以各種藉口推脫。
2017年8月，朱女士向法院申請，拍賣蔣某房屋償還債務。
“我什麼都沒有，就這套房。家裡住著老人和孩子，你們不能賣了我的房子。”蔣某稱，該房屋系自己的唯一住房，法院不能拍賣，一旦拍賣將導致自己居無定所。
近日，烏當區法院根據朱女士的申請，依法查封了被執行人蔣某名下一套房產。目前，該案已進入依法評估、拍賣程序。
法官說法
唯一住房並非被執行人的擋箭牌
“很多人認為，如果名下只有一套房，法院是不會強制執行的，於是，拒不配合法院的執行工作。”烏當區法院執行局局長譚真說，唯一住房是指中國公民在境內合法擁有用於自身居住的房屋只有一套的情況。被執行人唯一住房不得強制執行這一說法，其實是對相關執行法律法規和司法解釋的誤讀。
最高人民法院《關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》(以下簡稱《查封規定》)第6條確實對不動產的執行進行了限制性規定，即被執行人及其所撫養家屬生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。
但此處“必需的居住房屋”與人們常說的“唯一住房”有很大區別，不可一概而論。
在民事執行中，此種“必需”被限定在“保障被執行人及其所撫養家屬最低生活標準”範圍內，一旦超出需求，人民法院就可以考慮到案件實際情況予以強制執行。為避免誤解，《查封規定》第7條還明確指出，對於超過被執行人及其所撫養家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據申請執行人的申請，在保障被執行人及其所撫養家屬最低生活標準所必需的居住房屋和普通生活必需品後，可予以執行。
所以，很多被執行人以為自己名下只登記一套住房就不會被法院強制執行，這種說法是不對的。司法實踐中，有些被執行人欠債不還卻住著豪宅，有些被執行人名下雖然只有一套房屋但並未實際入住或是租給他人使用，這些房屋都曾被法院依法強制執行。
“唯一住房並非被執行人的擋箭牌。”譚真說，根據《最高人民法院關於人民法院執行設定抵押的房屋的規定》第一條“對於被執行人所有的已經依法設定抵押的房屋，人民法院可以查封，並可以根據抵押權人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債”，因此，對於在借款時已經自願設立抵押權的房屋，無論是否系被執行人唯一居住用房，未還款就免不了被依法強制執行。
可請求從拍賣款中優先保留租金
《最高人民法院關於人民法院辦理執行異議和複議案件若干問題的規定》中第二十條的規定“金錢債權執行中，符合下列情形之一，被執行人以執行標的系其本人及所撫養家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：（一）對被執行人有撫養義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；（二）執行依據生效後，被執行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋的；（三）申請執行人按照當地廉租住房保障面積標準為被執行人及所撫養家屬提供居住房屋，或者同意參照當地房屋租賃市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除5至8年租金的。”據此，即便是沒有設定抵押權的房屋，若被執行人存在上述任何一種情況，法院依然可以強制執行其唯一住房。
譚真表示，如果被執行人生活確實有困難，無法自行解決居住問題，應主動按照前述規定向法院提出申請。比如，提供臨時的週轉房，或者是從該房屋的變價款中扣除5至8年租金。被執行人未提出申請的，法院則不予處理。
不過這些申請，必須是被執行人主動履行了相應的還款義務。如果等到法院強制執行，不但要承擔產生的相關費用，嚴重的還將受到罰款和司法拘留的處罰。
圖文：孟劍飛 來源：貴州都市報 編輯：章虹