很多人說，現在賺錢最快的就是拆遷了，拆一套房補兩套，或者給一大筆錢，一夜之間就富起來了。相信所有人在拆遷來臨時，都對補償抱有期待。補償達到預期，拆遷戶就高高興興搬離了，如果拆遷後的待遇還不如拆遷前，誰會同意拆遷？就算周圍鄰居陸續搬離，四周逐漸變成廢墟，都動搖不了他們的堅守決心。但當徵收方突然說出“不拆了”時，拆遷戶反而不知道該怎麼辦了。

面對周邊5000的房價，看看600/平的補償方案，王先生懵了

因為棚改，四川的王先生已經有半年沒有好好的睡上一覺了。他說自從去年他們村張貼了棚改的告示後，家裡忙進忙出全都為了這事。年前的時候收到了評估單，自家磚混300多平的房子按600多元一平補償，另外的豬圈、簡易棚等附屬物算下來不到5萬，加起來也就25來萬。但周邊房價已經高達5000左右了。

看到這個補償王先生很心寒，他遲遲不願意簽字，便多次到拆遷辦反映情況。他的反映協商確實起到了一定效果，補償陸陸續續提高了3萬，但也就如此了，拆遷辦不願再提高了。協商無果，王先生和其他幾戶最終被釘在了原地。

5月，王先生電話聯繫了愛土拆遷律師團，問的第一個問題是“拆遷辦說不拆了，真的會這樣嗎？”。原來，在王先生他們不願搬離後，拆遷辦說不拆他們幾家了。聽到這句話，再看到周邊的殘垣斷壁，聯想到鄰居們紛紛搬離即將拿到一筆補償款，王先生這口氣實在咽不下，難道自己這麼久的堅持都白費了嗎？

補償協商不好，徵收方放話說不拆了，是真不拆還是做做樣子？

徵收拆遷不是兒戲，合法的徵地拆遷項目都是經過政府審批的，除非有很特別的情況，否則是不會隨意更改的。因此，被拆遷人不要自亂陣腳，這只是一種逼遷手段。

這是拆遷方給被拆遷戶的心理施壓。在聽到這句話後，被拆遷人的心理往往開始發生了變化，不禁會想“是不是我提的補償太高了”“是不是應該主動找拆遷辦談一談”。只要被拆遷人不是漫天壓價，就不要有過多的思想包袱，若被拆遷人有了質疑自己的想法，妥協降低補償，簽字搬離是早晚的事。

被拆遷人不要有過多的心理壓力，不要讓拆遷方佔據主動權。被拆遷人對徵收的目的、範圍有疑問的，可以申請政府信息公開，查看拆遷辦工作人員沒有主動告知你的信息。只要自己的房屋、土地在徵收範圍內，基本不會存在拆遷方說不拆就不拆的情況。

同時，被拆遷人可以多學習這方面的法律知識，最好儘早地啟動法律途徑維權，因為“不拆了”這句話很可能意味著拆遷方後面會有強制拆除，或使用其他手段逼遷的動作。

徵收方這樣做的目的，主要有兩個

第一個，就是我們上面說的造成拆遷戶慌亂，擊潰拆遷戶的心理防線。在面對拆遷方強硬態度時，就算拆遷戶如何有理有據，都會因不自信或對方的強勢，本能得發虛。畏懼、恐慌一旦佔據拆遷戶心理，拆遷方只需等待就穩操勝券了。

第二個，從內部分化拆遷戶。人多力量大，但人多心也雜。只要有一戶或家庭中的某一成員被套路了，就會分化凝聚力，產生內部矛盾。

就拿王先生諮詢我們時焦急的態度來看，拆遷方的這句“不拆了”的確給不少拆遷戶帶來了困擾，如果被拆遷人不瞭解拆遷相關法律知識，沒有及時諮詢律師，就很容易中套。

對拆遷戶來說，拿到公平合理的補償才是重點，如果您面臨和王先生類似的情況，或就補償問題一直和拆遷方達不成一致，就請儘早啟動法律途徑維權，捍衛自己的合法權益。

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文/愛土拆遷律師團 張玖玲