千萬注意，這樣的拆遷補償協議不能籤！

隨著社會經濟的發展，許多的地區都在進行拆遷，不僅國有土地及其附著物需要拆遷，農村集體土地為了公共利益的需要也不得不進行徵收，但在拆遷之前，我們需要先簽訂好拆遷補償協議的，不然後面引起糾紛麻煩就大了，那麼，什麼樣的拆遷協議是不能簽訂的呢？簽訂拆遷協議時我們應當需要注意些什麼問題呢？我們整理了以下的內容，希望對您有所幫助。

一、口頭協議不能籤

有些拆遷方在拆遷過程中一直不願意簽訂書面的拆遷協議，在問及什麼時候簽訂拆遷協議時，為了應付被拆遷人，往往只是給予口頭承諾，聲稱協議裡會有多少多少補償款或者到時可以調換哪裡哪裡的產權房等等，但卻遲遲不肯簽訂書面協議，這時大家就需要提高警惕了，一定要注意他們是不是真的有心簽訂協議願意給這樣的條件，遲遲不籤書面協議的，應當督促拆遷方簽訂書面協議，如果不簽訂的，一定不要搬遷，等簽訂了之後補償款或者調換產權房落實了，我們才能在一定的期限內搬遷。因此，在拆遷方只是口頭承諾的情況下，大家一定要保持清醒，不要被利益薰心，被他們的編織的溫柔鄉的美夢給欺騙了，不要相信他們說的“私下給你多算幾平米”、“會比其他人多補償一些錢給你”、“一定會給你安排比你現在房屋價值還要高的安置房”等等諸如此類。這樣的口頭承諾沒有任何效力，沒有簽訂書面協議反而會使自己陷入舉證困難，最終受傷的還是自己。

二、空白協議不能籤

如果拆遷協議中對國家法律規定的有關事項沒有約定或者約定不明的，這樣的空白協議一定不能籤。拆遷協議的內容應當包括以下部分：

1、訂立協議的主體；

2、被拆除的房屋的位置、建築面積；

3、拆遷補償方式的選擇；

4、貨幣補償金額；

5、安置房的位置、面積；

6、搬遷期限和方式；

7、搬遷補助費和臨時安置補助費；

8、違約責任；

9、爭議解決方式；

10、其他需要約定的事項。

協議中應當對這些事項有十分明細的規定，具體到一個小數點、小時點等等，如果規定的模稜兩可，這樣的協議容易引人誤會，起訴到法院對這些條款進行解釋時，出現歧義的無法判斷雙方的真實意思，雙方也不願補籤協議，這給容易給自己帶來損失，侵害到自己的合法權益。因此空白協議一定不要籤，看到就拒絕！

三、內容違法不能籤

有些事項的規定違反了法律、行政法規的強制性規定或者違背社會公共利益的，這樣的協議一定不能籤。如果拆遷方提供了格式條款的，也要看是否符合《合同法》第四十條的規定：“ 格式條款具有本法第五十二條和第五十三條規定情形的，或者提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效。”而《合同法》第五十二條指：“有下列情形之一的，合同無效： （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益； （二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益； （三）以合法形式掩蓋非法目的； （四）損害社會公共利益； （五）違反法律、行政法規的強制性規定。”《合同法》第五十三條指：“合同中的下列免責條款無效： （一）造成對方人身傷害的； （二）因故意或者重大過失造成對方財產損失的。”如果合同中有這些規定的，一定不要籤！

四、違約條款不明不能籤

我們簽訂拆遷協議時，也不能忘記仔細研究違約條款，如果忽略了違約條款，到時拆遷方不按約履行協議時負很少責任甚至不負任何責任，而大家違約時卻要支付天價的違約金，顯然使雙方處於不平等的地位，被拆遷人陷於極其被動的地位。針對拆遷補償方式、安置用房、產權調換房屋的差價支付等相關標準和期限一定要認真研究，看看如果違約後雙方需要負什麼樣的違約責任。如果拆遷方沒有按時給被徵收人相應的補償款或者沒有按期交付安置房的，可以要求違約方支付延遲履行金，對守約方進行補償。總之，一個協議對違約責任與約定的越詳細，雙方越不容易發生誤解，對於合同的順利履行也有很大的幫助。

編輯 | 金筱筱

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