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最近，遇到一個奇葩的案例，一個一臉茫然的網友到處詢問過戶的事情，但似乎一直沒問到根本，經過細緻溝通才發現，關鍵點不是過戶，關鍵點是房產證的主人去世了，現在想過戶該怎麼辦？
這樣的例子就不能簡單的看做是房產過戶了，其中涉及更多的是房產繼承的部分，遺產繼承分為遺囑繼承與法定繼承。
房產的繼承，在遺產繼承中有著不小的分量，當房產歸屬人離世，繼承人會直接繼承房產嗎？其實並不是想象中的那麼簡單，像繼承人無法繼承房產的事例還是有很多的，那麼想要順利繼承房產，需要牢記這3點。
1、需要確定房產繼承者
一般的繼承，都是可以根據遺囑來，遺囑會明確寫好什麼東西分配給誰，什麼東西分配給誰多少，誰繼承什麼都是由遺囑來決定的，在有遺囑的情況下，一切繼承的繼承問題都是可以根據法律來辦理的，因為遺囑才是第一位；如果沒有遺囑，那麼房產將有所有繼承人來繼承，這時候有人想繼承房產，是很困難的，除非能夠補償其他繼承人相同價值的東西來讓他們自動退出繼承競爭，這樣才能保證你順利的繼承房子，只有明確了繼承人員才能夠繼承房產。
現在房產繼承國家沒有強制規定非要公證。不動產所在地的不動產登記機構可以為群眾提供非公證繼承手續，這個手續可能要求申請資料較多、手續及較為繁瑣，但是可以為百姓省去了公證費用。這個繼承順序，登記機構肯定是依據《繼承法》、申請材料等等，進行非公證繼承的，如果不願意繼承的，要求填寫放棄聲明的。
繼承順序：遺贈撫養協議（為先）、遺囑繼承（其次）、法定繼承（再次）。房屋繼承的流程,以下講的是走公證的流程：公證流程：先至公證處辦理繼承權公證，領取公證書後至房屋所在地的交易中心駐場稅務所辦理稅收核定，領取完稅憑證後至房屋所在地的交易中心換領新的產證。
遺囑人立遺囑時神志清醒，且自願情況下立囑如果繼承人之中有人缺乏勞動能力、生活極度困難，遺囑中必須要給這樣的繼承人保留一定的遺產份額。病危時的口頭遺囑必須要有兩個以上的人做見證，且這兩個人本身不能是繼承人或與繼承人有利害關係。
當為無遺囑繼承時，對去世一方所擁有的那一半產權的繼承第一順序是，配偶、子女、父母，而對繼承份額，當有協議時按協議，無協議時均等分配。只要當配偶以外的法定繼承人放棄繼承或有遺囑指定配偶繼承時，去世一方的那部分房產才完全歸配偶所有。繼承完畢後換新房產證，再辦理過戶。
2、準備繼承房產的材料
想要繼承房產，還需要準備很多材料，首先需房產歸屬人過世證明，只有當房產歸屬人過世後才會產生房產繼承的問題，然後還需要房產證，房產證是房子歸屬權最為直接的證明，最為重要的是自己的戶口本，因為只有戶口本來能證明自己是合法的繼承人，當這一切都已經辦好，才能順利的繼承房產。
3、需要辦理房產證過戶
順利的繼承了房產，並不代表房子已經屬於你了，因為房子的歸屬權還是別人，這個時候需要將房子進行過戶，只有房產證上的名字變成你的，房子的歸屬權才是你，過戶的時候需要房產繼承的相關材料，並且在辦理手續的時候需要繳納一定的費用，這些費用也是需要自己承擔的，不過需要交多少這個需要看國家法律，因為這一切都是在法律的基礎上進行的，通過其他不正當的手段得到繼承，是不合法的，也是不能過戶的。
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