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■本文作者： 黃小仙 北京在明律師事務所
隨著經濟發展，農村人因務工、入學、就業、結婚、入伍等情況，將戶口遷出落戶到其他地方的情況比比皆是。但有的人在原地方還留有房屋住宅或者其他廠棚之類的建築物，也有老一輩人遺留的房產在原戶籍地上。此時，若原戶籍地遇到徵收拆遷，這些遷出戶口的人還能有徵收補償嗎？
在明律師在實際代理的大量案件中發現，很多地方根據地方的具體情況，會按照村裡的戶口進行補償安置。這樣一來，便排除了非農戶口的補償利益，這自然包括那些曾經有戶口，但後來遷出的群體。這樣的補償分配方式對於村集體甚至是大部分村民是有利可期的。但對於那部分“有房無戶口”的人群卻是不公平的。畢竟房屋也是別人一磚一瓦出錢出力興建起來的，說拆就拆，還不補償，於情於理都不合適的。
那有的人會說，村裡就是按戶口來補的，他戶口都遷出去了，即使還有房子，那也沒有補償的依據了。
那從法律上講，戶口遷出但還有房子在，徵收時是否能有補償嗎？
在明律師說法：
首先，如果地方徵收政策規定要按戶口補償，那麼這是針對集體土地而言，且按戶口補償僅體現在安置補償費這部分補償上。
根據《土地管理法》規定，對於土地徵收的補償費用主要包括土地補償費、安置補助費和地上附著物及青苗補助費。
其中，因集體土地的所有權歸屬於村集體，所以土地補償費是直接補償給村委會的，再由村委會統一支配，而不會直接分配給被徵收的村民個人。
而安置補償費則建立在需要被安置的人身上，這則需要以當地戶籍為準。如果戶口已遷出，自然是不能享受安置補償費的分配的。實踐中所說的按戶口分配，也就是說的是安置補償費的分配。
再者就是地上附著物及青苗補助費。這部分的補償其實最為主要的就是房屋的補償。只要具有房屋的所有權，就享受房屋拆遷時的經濟價值補償。所以，有無戶口，並不影響房屋拆遷的價值補償。也就是說，即使戶口遷出了原戶籍所在地，只要有房屋在，或者享有房屋的所有權，也是能享受徵收補償的。
而這裡在明律師要提醒大家的是：上述規定在客觀上決定了宅基地和房屋要分開補償。但目前在法律上對宅基地和房屋分開補償的理論還沒有作統一規定。之前在《土地管理法》修改草案中有提到相關理論，並要求上升為法律，但目前該修改稿草案還未正式通過。也就是該理論要成為正式的法律規定還尚需時日。
但是，在實踐中，為了保障公平、公正的徵收程序以及被徵收人的合法利益，對遷出戶口但有房的被徵收人給予房屋的價值補償，是情理所在，更是司法裁判公正的客觀要求。在維權過程中，即使找不到硬性的法律規定，也可根據法律邏輯進行訴訟救濟。除了這種無戶有房的徵收案件，還有外嫁女徵收等類似案件，其根本要義在於保護每個人的私有合法財產補償利益，不能以犧牲少部分的人利益來滿足大部分人或者是公共利益。因此，在徵收過程中，如果合法的私有財產受到侵害，被徵收人要及時運用法律武器進行維權救濟。