'學會這幾點讓自己在拆遷時不吃虧！來自專業拆遷律師的忠告'

通常遇到徵地拆遷的時候，被拆遷人常常會認為“民告官”是不可能的，拆遷方怎麼補償都是他們說了算，我們根本就是雞蛋碰石頭，隨著這些想法，很多被拆遷人只能被拆遷方牽著鼻子走，有怒不敢言。

殊不知，拆遷方最喜歡的往往就是有這類想法的被拆遷戶，可以任他們擺佈和忽悠。但是也有幾類充滿理智的拆遷戶很令拆遷方頭疼，今天團就為大家盤點這幾類拆遷戶，你是否屬於其中呢？

一、善於提前收集信息的拆遷戶

我們經常會遇到來的拆遷戶，只知道要拆遷其他的都是一問三不知。

俗話說知己知彼，才能百戰不殆。作為拆遷戶一定要提前收集徵收相關的情況，包括徵收項目、徵收公告、徵收時間，以及自己的房屋是否真正處於徵收範圍內。

如果是房屋要拆遷，那麼應該提前一下自家周邊類似房地產市場價格，對自己的房屋的價值做到心中有數，這樣當拆遷方評估結果出來後才能知道補償是否合理，差距大概有多少。

二、熟悉法律法規的拆遷戶

這類拆遷戶在得知要拆遷的時候就開始熟悉和拆遷相關的法律，這樣做是很好的。這類拆遷戶拆遷的程序，熟知自己的權利，甚至能找出拆遷方的違法點，所以拆遷方很害怕這類拆遷戶。

三、善於錄音錄像收集證據的拆遷戶

這類拆遷戶在徵地拆遷過程中常常會留一個心眼，那就是隨時錄音錄像。特別是遇到這三種情況一定要注意錄音錄像收集好證據。

1、在於拆遷方就補償問題進行談判時，拆遷方會前後說話不算話，今天說一套，明天說一套；後面的工作人員不承認前面的工作人員說過的話等等，這個時候就應該注意錄音錄像，保留好證據。2、如果拆遷方進行恐嚇、拘禁也需要錄音錄像，保留好證據。3、將自己的房屋從各個角度進行錄音錄像，避免拆遷方對房屋進行偷拆、強拆。

四、簽字謹慎的拆遷戶

這類拆遷戶常常不會輕易簽字，因為簽字之後再反悔就非常難了。

法律有規定，應該遵循“先補償後拆遷”的原則。所以如果你不簽字，那麼拆遷方就沒有辦法實施下一步程序，拆遷方對於不輕易簽字的拆遷戶他們就會比較謹慎，也很少存在壓榨補償款的行為。

但是這裡也要提醒大家，如果徵收單位的徵收過程是合法的，那麼可以針對拒不簽字的拆遷戶可以作出補償決定，並向法院申請強制執行，所以在謹慎簽字的同時也要注意拆遷方的動態，提前做好維權措施。

五、注意訴訟時效的拆遷戶

很多拆遷戶幾年前、甚至十幾年因補償達不成協議房屋被強拆了，現在想要維權，但是遺憾的是訴訟時效已經過了。

根據最新規定，行政複議的申請期限是60天，行政訴訟起訴期限是六個月，在沒有告知訴權和訴訟期限的起訴期限是兩年。

所以在與拆遷方達不成協議的情況下，“拖”肯定是解決不了實際問題的，有可能會錯過自己的維權時機，將自己陷入被動的困境。

六、理性維權的拆遷戶

在遇到拆遷方暴力逼遷的時候一定要保持理性，冷靜處理。

有的拆遷戶在面對拆遷的時候不理性，甚至暴力抵抗，與拆遷方發生肢體衝突，最終被送進了醫院。結果出院後發現自己的房屋已經被強拆了，真是賠了夫人又折兵啊。

因此在面對此暴力逼遷時要首先要保證自己的安全自由，再選擇法律的途徑維權，只有這樣才能爭取到的補償款。

七、求助專業拆遷律師的拆遷戶

這類拆遷戶是拆遷方最頭疼的，因為專業的拆遷律師熟知拆遷方的各種手段和套路，也能輕易通過法律手段來找到拆遷方的一些紕漏，從而讓拆遷補償款成倍的增加。

各位拆遷戶們，這幾類拆遷方“最怕”的拆遷戶您在其中嗎？在拆遷過程中，我們首先要給自己信心，不要慌亂，只要我們能理智處理那麼拿到合理滿意的補償也絕非難事。

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