徵地拆遷是這幾年比較敏感的話題，暴力拆遷，拆遷自焚的案件也不少。徵地拆遷最最重要的問題就是補償問題。那麼拆遷補償有沒有合法的、提高補償的方法?京師律師事務所的韓峰韓律師為大家支招。

一、利用法律程序，阻滯政府的拆遷進程，以時間換金錢

由於土地資源的稀缺性以及政府行政行為的程序性，政府在作出徵收決定後，往往希望儘快完成徵收工作，在此時，被徵收人通過一系列法律手段：申請聽證、複議，提起訴訟、申訴等，政府為了項目的如期進行，往往會作出一些妥協和讓步。

二、抓住政府具體行政行為的違法點，窮追猛打，向政府施壓

政府官員基於巨大的經濟利益和政治業績的誘惑下，作出的徵收行為在實質或程序上或多或少會有一些違法之處，抓住某個違法點，要求確認違法並撤銷，這對於政府的徵收進程無疑是一個很大的打擊，並且對部門負責人的政績也會產生負面影響，雖然在此時政府官員可能會通過各種途徑左右法院的判決，但贏得官司並不是我們的最終目的，即使輸了官司，也會給政府很大的壓力，在此壓力下，政府往往會提高補償額了事。這就是所謂的“輸了官司贏了錢”。

三、尋找自身談判協商的特殊點，為政府“多給錢”找個理由，讓政府部門有臺階下

沒有任何法律和政策依據的漫天要價在任何時候都是不會得到滿足的，政府堅守補償金額底線的主要原因之一就是政府擔心過高的補償會使得其他被徵收人紛紛效仿，形成多米諾骨牌連鎖反應。找出自身的合理的與眾不同之處，為自己增加談判籌碼，也為政府的讓步找臺階下。

四、知己知彼，充分認識自身的優劣與政府的強弱所在

“知”的內容涵蓋兩方面：一方面指的是知識架構。拆遷涉及的知識方方面面，其中不乏專業艱澀難懂之處，普通民眾遇到拆遷(宅基地拆遷、棚戶區拆遷等)，對於拆遷相關的知識幾乎為零，此時應該積極蒐羅、整理、學習，否則，應將交由專業人士解決，省心省力。

另一方面，被拆遷人還應該有充分的心理認知。一味的激進蠻幹不僅不能為自己維權，還有可能讓自己陷入危難。但是不激進也不意味著一味退縮，消極應對。如果不表現出一定的反抗意識和智慧，拆遷方會認為這樣的被拆遷人“柔弱可欺”，此時，被拆遷人想要取得合理的補償更加艱難。

因此，被拆遷人應該有這樣的覺悟：拆遷是一場博弈，拆遷人野蠻無理並不可怕，被拆遷人弱小無助也不必慌張，只要瞭解拆遷的本質，尋找到合適的方法，並積極蒐集信息，保存證據，充分利用各種有利資源，有理有節的與拆遷人周旋，就能取得好的成效，維護好自己的合法權益。

韓峰律師提醒：

根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二條、第十九條規定，徵收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被徵收房屋所有權人給予公平補償。對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被徵收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被徵收人在房屋被徵收後居住條件、生活質量不降低為宜。當出現與拆遷人糾紛的情況，委託律師是最溫和的方法，雖是溫和，卻是最有效的。律師運用專業的法律知識，採取合乎法律程序的手段，合理合法地通過“打”或者“談”來解決問題，這是徵地拆遷問題解決的普適之道，也是最為可取的方法。