'500多萬買套法拍房 鑰匙卻被物業扣：“先交9萬多物業欠費”'

來源:成都商報

市中院：該拍賣房屋瑕疵已披露，買受人可跟物業協商，協商不成可另案處理

來源:成都商報

市中院：該拍賣房屋瑕疵已披露，買受人可跟物業協商，協商不成可另案處理

物業中心

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市中院：該拍賣房屋瑕疵已披露，買受人可跟物業協商，協商不成可另案處理

物業中心

拍賣公告

今年6月，上海的李先生花了500多萬元在成都南湖國際社區購買了一套約400平方米的法拍房。8月13日，他帶著房產證，前往小區物業索要房子鑰匙，卻再次遭到拒絕。“讓我們必須繳清今年6月之前的6年物業費9萬多元，可我這是一手房，此前從來沒有入住過，物業費為什麼要我們交？何況，即便要交物業費，物業也沒有權力扣押我家房門鑰匙，一碼歸一碼。”李先生說。

見溝通不成，李先生報警，尋求警方和拍賣房子的承辦法官幫忙，可是依然無果，物業堅持按照“公司流程辦事”。“法拍房買受人權利義務以及拍賣房屋的瑕疵披露，在公告中都說得很清楚，買受人可以跟物業協商，協商不成，可以另案處理。”成都市中級人民法院研究室工作人員說。

當事人：“房產證拿到了，物業卻不給鑰匙”

李先生在上海做生意，因為在成都有業務往來，開始在成都置業。去年12月，他在淘寶網上看中一套約400平方米的法拍房。“房子是一套大平層，陽臺有一扇落地窗，面朝南湖，視野開闊。”李先生說，這是一手房，位於天府新區華陽街道南湖國際社區，因為開發商——成都森宇實業集團有限公司與金融公司有抵押糾紛，房子被拍賣。

今年4月，他通過一家擔保公司，一次性繳納535萬元，購買了這套房子。今年6月他拿到了房產證。

6月20日，他來到南湖國際社區物業中心，要求辦理房屋交接手續。“當時他們態度非常不好，說交房子必須要繳清物業費，否則不給鑰匙。”李先生拒絕，與物業不歡而散，那次，物業計算的物業費是10萬元左右。

8月13日，他帶著房產證，再次來到南湖國際社區物業中心，要求物業交房，與物業又起了爭執。

“物業工作人員拿出當時的拍賣公告，說拖欠的物業費由買受人承擔。”李先生說，他不能理解的是，第一，在被拍賣之前，房子屬開發商所有，他今年6月份才拿到房子，為何此前的物業費應該由他來承擔？第二，物業中心說房子拖欠物業費，可是無法提供任何證據證明確有拖欠。“公告上說，拍賣房屋可能拖欠物管、水、電、氣費用，具體情況由買受人自行向物管公司等相關單位核實，所欠費用由買受人承擔。用的是‘可能’兩個字，沒有說必然，物業當然需要提供證據。”

再退一步說，即便拖欠物業費，雙方有爭議，李先生認為，應該通過訴訟來解決。“物業沒有權力扣押我家房門的鑰匙。”李先生說，無奈之下，他選擇了報警。

華陽法庭法官支招：“找承辦法官解決此事”

8月13日，記者在華陽派出所見到了李先生和物業工作人員，經過派出所律師調解，雙方均不妥協。警方將兩人帶至附近的華陽法庭，請當值法官為兩人普法。南湖國際社區工作人員拿出拍賣公告，向法官指出“對於拍賣房屋拖欠的物業費，應該由買受人承擔。”

“人家通過購買，已經取得了房屋的所有權。目前，關於物業費，物業和買受人之間存在爭議，物業應該通過起訴解決，但房子是人家的，你沒有權力佔著人家的鑰匙不給。”當值法官對物業工作人員說。

對於法官的解釋，物業工作人員表示，“這是公司規定的交房流程，目前該小區有100多套法拍房，其他人都是先交物業費再拿鑰匙。”物業工作人員表示，他不是公司領導，不能做決定，只能將此事彙報給公司領導。

見物業不為所動，該法官為李先生支招。“你明天帶著這份執行裁定書去找當時的承辦法官。”當值法官說，“目前對於李先生來說，這套房子的所有權和使用權是分離的，法院作為拍賣人，只交付了房子的所有權，沒有交付使用權，屬於執行不徹底。應該找執行案件的承辦法官解決此事。”

承辦法官助理：“從法律關係來說，法院的事情已經完結”

8月14日，記者以朋友的身份陪同李先生愛人陳女士，到了拍賣房子的成都市中級人民法院，找到了承辦法官助理朱兵。“鑰匙不是應該在你們手上麼？”朱兵說。

朱兵表示，若買受人可以提供物業不讓進門的證據，包括錄音、視頻，法院即可對此進行處理。而後又對陳女士表示，目前法院已經將房子過戶給陳女士，陳女士從法律上來說，已經取得了房屋的所有權，從法律關係來說，法院的事情已經完結。“現在的難題是，即便我要介入，必須找到出面的法律依據。”朱兵說，建議陳女士找到其他業主，看看遭遇是否一致，若有多人投訴，則法官可以為此出面。

此事再次陷入僵局。“我甚至都無法起訴，房子已經歸我所有了，我起訴什麼？起訴物業不給我鑰匙？”李先生說。

物業方

“雖都叫‘森宇’，但我們和開發商是兩家公司”

8月13日下午，記者來到南湖國際社區物業中心，與李先生一起去過派出所的物業客戶中心主管張先生，迴應了此事。

“我跟公司彙報了，公司堅持原來的決定，必須要結清所拖欠的物業費，才能給鑰匙，這是公司的規章制度。”張主管說，若李先生有異議，可以走法律途徑，“法院出一個通知書，讓執行就執行。”

張先生介紹，物業公司全稱為森宇物業有限責任公司，與開發商“成都森宇實業集團有限公司”雖然均有“森宇”兩字，但事實上是兩家公司，法定代表人不同。開發商因未還貸款，房子被拍賣。李先生所買的房子於2013年交房，自此森宇物業進駐小區，併為業主提供服務，物業費為3元/平方米，李先生的房子約400平方米，每個月物業費1000多元，6年累計為9.4萬元。

張先生說，法拍房一共有100多套，其中有20多套已交房，業主入住，均是交了物業費才給的鑰匙。“不管你有沒有入住，我們提供了服務，你就必須提供物業費。也不管你是不是法拍房，其他房子也是一樣的。業主沒有入住，難道就不收物業費了麼？”

成都中院

“拍賣房屋瑕疵公告中已披露”

成都市中級人民法院研究室工作人員對此事迴應說，“法拍房買受人權利義務，以及拍賣房屋的瑕疵披露，在拍賣公告中已經說得很清楚，買受人可以跟物業協商，協商不成可以另案處理。”

這位工作人員說，法拍房在購買之前所需要了解的問題，包括房屋權屬，房屋權屬可能存在的某種瑕疵——如沒有房產證（或暫未辦理，或無法辦理）、未結清物業費、房屋有租客等情況，這些需要提前瞭解清楚，並自行承擔和解決。（記者 鍾美蘭 攝影報道）