文章導讀：根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》的相關規定：“被徵收人在法定期限內不申請行政複議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋徵收決定的市、縣人民政府依法申請人民法院強制執行。發生哪些情況，才能強拆？只有發生這4種情況，才能實施強拆！
一、強制拆遷以補償決定為前提
如果沒有補償決定，任何單位都不能採取強制拆遷。可以強制拆遷的主要有兩種情況：（1）簽訂了補償協議，不搬遷的。（2）作了補償決定，對補償不滿意，既不搬遷又不按照規定申請行政複議或者提起訴訟。
二、法定期限內不申請行政複議，也不提起行政訴訟。
被徵收人在法定期限內申請行政複議或者提起行政訴訟，法律後果一是作出房屋徵收決定的市、縣人民政府不能向法院申請強制拆遷。楹庭認為，二是人民法院不能強制執行。實踐中有些市、縣人民政府不守法，違法向法院申請強制執行，但法院不能依法進入強制執行程序，進行強制拆遷。
三、必須對被徵收人給予貨幣補償、產權調換房屋和週轉房
要遵守“先補償後搬遷”原則，沒有提供貨幣補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和週轉用房的地點和麵積等材料的不能強制拆遷。
四、徵收補償決定存在下列情形之一的，法院應裁定不準執行強拆。
（1）、明顯缺乏事實根據。
（2）、明顯缺乏法律、法規依據。
（3）、超越職權。
（4）、明顯不符合公平補償原則，嚴重損害被執行人合法權益，使被執行人基本生活、生產經營無法保障的。
（5）、違反行政目的，嚴重損害公共利益。
（6）、違反法定程序或者正當程序。
（7）、法律、法規、規章等規定的其他不宜強制執行的情形。
編輯/原創作者：楹庭律所法務部
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