導讀
從2017年5月1日起【房產證】和【國有土地使用證】開始下崗，【不動產權證書】正式上崗。同時，農村土地作為集體土地的一部分，也納入統一不動產登記！
目前，全國（除西藏自治區外）已有31個省/直轄市/自治區發放了首本【不動產權證書】，2017年底前所有市縣停發舊證、頒發新證。
各級國土資源主管部門為本行政區域內不動產登記機構，負責不動產登記工作；不動產登記由不動產所在地的縣不動產登記機構辦理。
也就是說，以後買房子拿的是不動產權證，房產證和土地使用證將停止發放！
老幾位心中是不是也存著諸多疑問呢...
【不動產權證書】到底是幹啥的？房產證需要換成【不動產權證書】嗎？【不動產權證書】咋辦？在哪兒辦？都需要準備啥？【不動產權證書】對我們有啥影響？...
正文
一、關於《不動產權證書》，你想知道的都在這了！
1.1 不動產權證書啥樣：
翻看不動產權證書會發現，其封面與現有房產證相似，鮮紅封面上印有國徽，下方印有金色“中華人民共和國不動產權證書”字樣。
內頁記錄有不動產權證書號、權利人、共有情況、坐落、不動產單元號、性質、用途、面積、使用期限等內容，記錄信息更全面詳細，保密性也更強。
證書還增添了不少現代科技元素，增加了鐳射區，防偽性更強，內頁印有“二維碼”。
不動產權證書最醒目的是一串由28位數字組成的不動產單元號，這串號碼等同於這套房子的“身份證號”，全國唯一。可通過它鎖定房產的宗地信息，保障不動產所有人的財產安全。
1.2 房產證與不動產證有什麼區別? 更防偽、更全面、更保密性
證件名稱不同！舊房產證全名為《中華人民共和國房屋所有權證》，而不動產權證書的全名為《中華人民共和國不動產權證書》，相同的是深紅色的封皮和金燦燦的國徽。
監製機關不同！舊房產證的監製單位為中華人民共和國住房和城鄉建設部，而不動產權證書，是由“中華人民共和國國土資源部”監製。
權證編號不同！舊房產證有建房註冊號和房屋所有權證號兩個編號，不動產權證書是由證書編號和不動產權編號組成。
頒證詞不同！不動產權證書的頒證詞：根據《中華人民共和國物權法》等法律法規，為保護不動產權利人合法權益，對不動產權利人申請登記的本證所列不動產權利，經審查核實，准予登記，頒發此證。
標註產權信息不同！舊的房產證信息非常龐雜。而不動產權證書在正文需標註“權利人”、“共有情況”、“坐落”、“不動產單元號”、“權利類型”、“權利性質”、“用途”、“使用期限”和“權利其他狀況”等，簡單明瞭。
1.3 寫你的名≠你的房...
房產證升級為【不動產證書】後，房產所有權的最高效力來自於房產登記；房子作為不動產物權，它的設立、變更、轉讓和消滅，都需要依法登記，未經登記，不發生法律效力。
也就是說，房產證上有你，並不代表這房子就是你的，不動產登記簿上的名字才標誌著房產的真正所屬。
1.4 不動產登記會影響到你什麼？
買、賣房更方便，再不用土地、房管等多個部門跑手續了。
安全性，再不會發生一房多賣的事情了，支持查詢不動產產權歸屬，防坑又防騙。
農民受益，農村土地作為集體土地的一部分納入統一登記。（下面單獨展開）
1.5 申請不動產登記需要什麼材料？
登記申請書
申請人、代理人身份證明材料、授權委託書
相關的不動產權屬來源證明、登記原因證明文件、不動產權屬證書
不動產界址、面積等材料
與他人利害關係的說明材料
法律、行政法規以及《不動產登記暫行條例實施細則》規定的其他材料
1.6 其它：
按照國家“不變不換”的原則，新證頒發前依法頒發的各類不動產權屬證書繼續有效，權利不變動，證書不更換！在依法辦理變更登記、轉移登記等登記時，逐步更換為新的不動產權證書...
下篇，將展開解讀【不動產權證書】對農村戶口和農村用地的影響！
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