導讀
從2017年5月1日起【房產證】和【國有土地使用證】開始下崗,【不動產權證書】正式上崗。同時,農村土地作為集體土地的一部分,也納入統一不動產登記!
目前,全國(除西藏自治區外)已有31個省/直轄市/自治區發放了首本【不動產權證書】,2017年底前所有市縣停發舊證、頒發新證。
各級國土資源主管部門為本行政區域內不動產登記機構,負責不動產登記工作;不動產登記由不動產所在地的縣不動產登記機構辦理。
也就是說,以後買房子拿的是不動產權證,房產證和土地使用證將停止發放!
老幾位心中是不是也存著諸多疑問呢...
【不動產權證書】到底是幹啥的?房產證需要換成【不動產權證書】嗎?【不動產權證書】咋辦?在哪兒辦?都需要準備啥?【不動產權證書】對我們有啥影響?...
正文
一、關於《不動產權證書》,你想知道的都在這了!
1.1 不動產權證書啥樣:
翻看不動產權證書會發現,其封面與現有房產證相似,鮮紅封面上印有國徽,下方印有金色“中華人民共和國不動產權證書”字樣。
內頁記錄有不動產權證書號、權利人、共有情況、坐落、不動產單元號、性質、用途、面積、使用期限等內容,記錄信息更全面詳細,保密性也更強。
證書還增添了不少現代科技元素,增加了鐳射區,防偽性更強,內頁印有“二維碼”。
不動產權證書最醒目的是一串由28位數字組成的不動產單元號,這串號碼等同於這套房子的“身份證號”,全國唯一。可通過它鎖定房產的宗地信息,保障不動產所有人的財產安全。
1.2 房產證與不動產證有什麼區別? 更防偽、更全面、更保密性
證件名稱不同!舊房產證全名為《中華人民共和國房屋所有權證》,而不動產權證書的全名為《中華人民共和國不動產權證書》,相同的是深紅色的封皮和金燦燦的國徽。
監製機關不同!舊房產證的監製單位為中華人民共和國住房和城鄉建設部,而不動產權證書,是由“中華人民共和國國土資源部”監製。
權證編號不同!舊房產證有建房註冊號和房屋所有權證號兩個編號,不動產權證書是由證書編號和不動產權編號組成。
頒證詞不同!不動產權證書的頒證詞:根據《中華人民共和國物權法》等法律法規,為保護不動產權利人合法權益,對不動產權利人申請登記的本證所列不動產權利,經審查核實,准予登記,頒發此證。
標註產權信息不同!舊的房產證信息非常龐雜。而不動產權證書在正文需標註“權利人”、“共有情況”、“坐落”、“不動產單元號”、“權利類型”、“權利性質”、“用途”、“使用期限”和“權利其他狀況”等,簡單明瞭。
1.3 寫你的名≠你的房...
房產證升級為【不動產證書】後,房產所有權的最高效力來自於房產登記;房子作為不動產物權,它的設立、變更、轉讓和消滅,都需要依法登記,未經登記,不發生法律效力。
也就是說,房產證上有你,並不代表這房子就是你的,不動產登記簿上的名字才標誌著房產的真正所屬。
1.4 不動產登記會影響到你什麼?
買、賣房更方便,再不用土地、房管等多個部門跑手續了。
安全性,再不會發生一房多賣的事情了,支持查詢不動產產權歸屬,防坑又防騙。
農民受益,農村土地作為集體土地的一部分納入統一登記。(下面單獨展開)
1.5 申請不動產登記需要什麼材料?
登記申請書
申請人、代理人身份證明材料、授權委託書
相關的不動產權屬來源證明、登記原因證明文件、不動產權屬證書
不動產界址、面積等材料
與他人利害關係的說明材料
法律、行政法規以及《不動產登記暫行條例實施細則》規定的其他材料
1.6 其它:
按照國家“不變不換”的原則,新證頒發前依法頒發的各類不動產權屬證書繼續有效,權利不變動,證書不更換!在依法辦理變更登記、轉移登記等登記時,逐步更換為新的不動產權證書...
下篇,將展開解讀【不動產權證書】對農村戶口和農村用地的影響!
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