我在法國住過保姆房僕人房，留個學租房的破事兒怎麼這麼多
/ 本文經授權轉載自公眾號：不長五花肉 /
文章原標題：《伏帝魔在法國找房子 v.s. 法國人眼中的房子》
關於房子這個話題，到了法國後，我被逐漸西化了：我覺得買房不是必需。
房價數據
首先，我們從宏觀層面來看一下數據，為什麼投資者普遍看好法國巴黎的房價。
數據顯示，世界五百強在巴黎駐紮數是上海的三倍還多。
數據顯示，花30萬歐元，能在A地，買B平方米的函數關係分別是：倫敦18平方米、紐約20、舊金山28、巴黎31、慕尼黑35、東京52、上海60。
數據歸數據，那麼實際情況是什麼呢？
巴黎市人均月收入中位數大約為2200歐，不能按照法國平均收入來比，光是巴黎和里昂的平均工資，就差很多。
一套巴黎市中心的兩居室，30-40萬歐，等於12年收入。
小巴黎2018年的房價
那麼實際情況是什麼呢？
鄰國盧森堡，對，盧森堡是個國家！歐洲最有錢的國家之一！那個月薪三萬元都能算低保的國家！那個連上海面積一半都沒有的國家！城市建築和巴黎挺像的國家！房價比大巴黎還貴。
那麼實際情況是什麼呢？
中法計算房屋面積不一樣。中國按建築面積算，法國按使用面積算。也就是說，法國陽臺是“附送”的。
中國人要花40年的收入買套房，而巴黎的房價收入比是18年。
為了在歐洲找工作，我什麼沒研究過。盧森堡和瑞士，這些看上去名不見經傳的小國，人家可是低調流油的富豪！
法國人對房子的看法
我下面總結的這些，是和法國人聊天聊得來的。
法國人像個椰子，外硬裡軟，他們看上去老驕傲了，但其實只要你真的和他們聊天，椰子殼一旦被打開，他們不吐不快，可會說了，一個話題從頭說到腳。也就證明了，為什麼法國人5ml咖啡可以喝一個下午。
問題的技巧是，你要會開這個椰子。
1
Airbnb
巴黎政府規定，巴黎市中心，就是那些景點聚集地，每年住房出租天數不能超過120天。
作為房東，如果有房客，他是要交稅的。
同理，留學生住在房東家，可以申請法國的住房補貼，房東有義務幫房客填寫文件，審核通過後，這筆房補就可以打到留學生賬戶了。
外國一大優點就是，很多都有明確的法律。現在中國很多在法國炒房，私下達成口頭承諾後，就省去了上報交稅這個流程。
2
自有房的法國人
自有房的法國人，基本上是家族傳承，郊區的兩層小別墅。不要想成長寧區的那種法式小洋房，是郊區！小農村地帶！
就像我學校在里昂的富人區Ecully，雖然叫里昂高商，但已經不算里昂“正統”地帶了。這些小別墅周邊全是森林，全是森林，全是森林！沒有車是完全走不出村的。
放眼望去全是 綠！綠！綠！
3
沒房的管理層
法國人不喜歡買房，他們喜歡租房！喜歡一輩子租房！
他們不在意賺多少多少錢，因為賺得多，稅也交得多。就像上面說的，房東也是要交不少稅的。
作為房東，並不是所有的房租都能進自己兜裡，而且，他們還沒有權力趕走房客。
因為法國法律是保護房客這邊的，所以房客人品問題，就要房東碰運氣了。
這也就是為什麼，很多像樣的法式公寓，都需要有收入來源的法國擔保人。
之前還聽說過一個笑話，有個巴黎窮人，強行在大冬天“入戶”一家maison，度過了一個晚上，第二天房東嚇了一跳，想把這位“討飯的”趕走，然而竟然趕不走？！
法國法律說了，一旦A呆了X小時，如果A有意想繼續留在那兒，房東是不能“沒人性”地掃街出戶的。
看完這則新聞，我也是深深佩服法國人的神邏輯。
其次，很多法國人是不喜歡巴黎的。坊間傳聞，法國有兩類人，Parisien和其他。
你以為的巴黎是這樣的
現實的巴黎是這樣的！
這是十一月中旬的巴黎，不是霧霾，是水汽
歐洲冬天基本都這樣，除了南歐西班牙還能見見藍天。所以，冬天不要來歐洲，除非你為了血拼。
最後，法國人喜歡呆一段時間換個地方，所以也沒讓法國房價起伏很大。
不要把歐洲想成北京、上海這種大都市，歐洲除了首都這種，有那麼點“派頭”，其他都是大農村，大農村，大農村！甚至比中國的三線城市還low.
歐洲人有私家車是必須的！半小時不到就出國、週末開車去鄰國買礦泉水，真的是在正常不過了。
所以，只要有車，搬家並不麻煩，而且，歐洲人向來簡約風，也沒什麼貴重物品搬來搬去。這跟中國人的邏輯，完全走反向水逆。
所以的所以，自從來了法國，我從來不囤貨，到真的缺了，再買。否則累死搬家不償命。
所以的所以的所以，我現在也覺得，中國人花一輩子的積蓄，買兩代人的房權，是件不可思議的事情。
那些買好後給孩子住的“勤勞樸實”作風，我也只能歎為觀止，有這錢不會自己先去好山好水好風光啊，誰知道明天和意外哪個先來。
我的租房經歷
我讀MBA那一年，是住在離學校腳程7分鐘的富人區“集裝箱小矮房”。
之前有Po過很多照，包括我種的祕密花園，總之就是一片與世無爭的世外桃源。週末搬個沙發，去門前樹林吹吹和煦的暖風，晒晒太陽，聽聽音樂，聚會開趴啥的。
我就是不想再過上海嘈雜的生活，那一年老舒服了。
長江商學院交換後，同學都在里昂市中心租房了，而且，我們也已經沒有課了，於是我便開始了慢慢搜房長征路。
之前提過英國網紅小哥Paul Talyor，最喜歡吐槽法國各種，也就包括了法國租房：從開銀行賬戶開始的一系列死循環。
總結就是，作為沒有擔保人、沒有工作合同的非法國人，要麼租學生公寓，要麼找中國房東，要麼找同學轉手房。
來說一下我辛酸的遠程控房史。
1
挑房客堪比挑維祕模特
上面提到，房東趕不走房客，所以他們希望房客是留學生，因為一租就租一年，他們省事；二來留學生不鬧事，他們省力。
這是一間山上的小別墅，這個是帖子上po的圖
很法式、很夢幻吧
小姐姐比較好，還手繪了個上帝視角圖給我，我一看，蠻開心的，和房東住一個院子啊，說不定還能之後和她聊天練練法語呢。
事實證明我想多了。
喏，就中間那個藍牆的
這個時候發現Google就是好啊，遠程看房，周邊情況看得一清二楚。
看了之後，才知道，那個森林房啊，原來房東和鄰居住在一棟樓裡，鄰居和鄰居之間都用綠牆隔開的。房東是住靠馬路公寓，我那間是法國人口中的“僕人房”。
那時正傳Google要殺回大陸，於是乎我用百度試了下，死了個去了，什麼都搜不出來。
僕人房，外面看很法式，裡面看，其實風景並不怎麼好。
窗前的風景是這樣子的
我開始懷念學生公寓前的小森林
開學找房，不是我挑房，是房東挑我，兩天後，這房被搶了。
2
和房東合租
這是一套市中心的房，獨特的是，房裡種滿了花花草草。像宿舍，桌子在下，青旅床在上。這種房在寸土寸金的巴黎，很常見。
我同學說，你在巴黎，能找到一個床鋪就不錯了。
感覺老有逼格了
很有設計感的樣子
這波操作，我也是長見識了
3
女僕房
很多人喜歡巴黎，是因為奧斯曼建築的別緻。我承認，是很精緻，特別是穹頂！有稜有角，異常分明。
你們應該不知道這穹頂房，其實是頂層無電梯9平方米的保姆房！長見識了吧。
在巴黎，這種房一應難求！在里昂，爬完異常陡峭的6層，見到真實房型後，我覺得，我可能還放不下...做女僕的...顏面。
房間廁所太油膩...感覺每晚會做噩夢。
4
別墅房
最後給大家看一下，我們學校周便的富人區的房子，基本都長這樣。
夢幻的無與倫比！我可喜歡在五六月，大花園裡晒太陽了！有些房東外面還有游泳池，基本上暑假那會兒每天路過，都能聽到小朋友在玩水。
當然，這種富人區的農村，一定要有私家車！否則寸步難行啊。
離我們學校最近的商店，是步行20分鐘的家樂福，一路上，除了綠樹還是綠樹。
5
我租的里昂房
我在里昂租的房是studio，里昂市中心，非常方便。Studio在法國很常見，20平方左右，衛生間、廚房、冰箱，都在這20平方。
對，就這麼簡單
摺疊沙發床很省空間哦
剛租的一個半月沒有網，每天望著窗戶發呆。
想家啊，沒網還什麼視頻聊天？
這是我同學租的房，以前里昂紡織女工宿舍改造的，所以樓頂很高，還是蠻有特色的，下層廚房客廳，上層睡覺。光線特別好。
這是我另一個同學的租房，典型的法國建築，在里昂的“陸家嘴”，這種房一般都要擔保人。一個樓層就一戶人家，外面放花花草草，石板樓梯很復古。
窗戶透亮，晚上還能看到外面的彩燈
6
我租的巴黎房
我現在住在靠近華人13區亞超，腳程15分鐘的94省，大小巴黎交界處。跟上海高樓房的格局差不多。比半年前跨洲遠程控房省力多了，一招就中，因為進對了圈子。
外觀跟這樓差不多
巴黎的冬天就是這麼陰沉的沒有魅力
能不合租就不合租
說說租房感受。
在世界這頭睡覺做夢也腦波操著租房，失眠到比考試還捻轉反側。一覺醒來，談好的房子被搶，也是見識了留學生大批量的666手速。
個人經驗，刷戰法不如進對華人群。圈子真的很重要。我現在租的巴黎房，就是因為進了巴黎租房群，一個晚上就和上任房客，談妥了入住時間、視頻看房、交接時間。
房東要有年薪到一定level的法國擔保人，也是知曉了那些北漂的艱辛。找房和找工作一樣，也是要看運氣，有時候，花的精力和結果成反比。
如果你像我一樣，比較需要自我空間、不喜歡別人嘮叨、能不合租就不合租。
操碎心的搬家
最後，說說（異地）搬家。沒車的搬家，真是說不出的苦。
當初從學校宿舍回長江交換，就搬了一次小家。先把行李寄放在了同學家，我同學好歹也在市區，轉兩趟地鐵，就讓我忙得夠嗆。
一個28寸齊我腰的箱子，一個24寸箱子，還揹著一個裝得撲撲滿的健身包。幸虧轉地鐵有好心的法國人接二連三地幫忙，然最後，還是出了好幾塊烏青。
暑假交換完，回法國後，藉著法國同學的順風車，公交半個多小時，開車十分鐘，外接電梯房，全程那個叫輕鬆啊。
里昂到巴黎，搬大家來了。
國內有多少人會經常搬家，但對於法國人，搬就搬唄，反正有車。我也是喜歡折騰，畢竟還在奔三的路上，喜歡新鮮刺激。
1
租車、拼車、高鐵、大巴
能考慮的三種方案都盤算了一通，租車euorpecar、拼車blablacar、平價自營“高鐵”ouigo，最後發現，還是大巴flixbus適合窮人我。
租車異地還還是很貴的
法國的TGV，類似國內的高鐵。Ouigo是私人高鐵，價格超級廉價，1小時40分，從里昂到巴黎，相比於最低大巴10歐，車程6小時的flixbus和ouibus，ouigo的廉價高鐵最低只要10歐！但是起點終點一般在非市中心，要麼機場，要麼巴黎遠郊。
在里昂，從機場到市中心，則要15歐單程費，沒地鐵。所以統統加起來，里昂到巴黎一個單程，至少25歐，和大巴flixbus的15歐比，我還是窮。
2
沒車靠快遞
沒有車的搬家，只能用快遞運包裹了。
里昂快遞，價格還是很親民的，而且離市中心也近，華人經營，這次用的是GLS group快遞，23kg，34歐，隔天到。
同學去的是relai mondial，有優惠碼，40kg，才三十幾歐，兩週到。於是知道了，以後先要 Google Search，“公司名，promo code".
2019年的元旦，從里昂搬到了巴黎，拖著兩個25+kg的大箱子，在巴黎老、破、舊、沒電梯的“北京款”之地鐵走廊搬上搬下，時刻留意黃馬甲的同時，心想，或許我就喜歡這個浪裡個浪的生活？
小城市的農村呆一年、小城市的市中心呆半年，大首都的小巴黎近郊呆呆，時間看得見，或許明年我就渴望安定了。
租房這種事吧
說大不大、說小不小
你不留個學鬼知道有多頭痛
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