如果說剛需買房完全是用來自住的話，那根本就不需要關注房價問題，而實際情況在於，在當下的樓市大環境中，剛需買房也不得不關注房地產走向和房價變動問題。因為對於一般人而言，房子確實屬於重要的資產購置活動，沒有人能夠輕輕鬆鬆實現，何況在人生的幾十年裡，不可能一成不變地居住在同一個地方，隨著工作和生活的變動，必然會影響到買房與賣房的問題。
那麼，今後的房地產走向如何呢，其實從房地產調控政策層面而言，早就有了定論，住建部在年初就對2019年的房地產發展走向做出了定位“在堅持房住不炒的主導思想下，穩妥實施房地產調控的長效機制，有效防止房地產的大起大落，要做到穩地價、穩房價、穩預期。”一句話概括為，在2019年房地產發展的大方向是：積極穩健。其實，比起房價下跌，近期樓市的“兩大信號”被忽視了，恰恰透露房地產走向。
1、根據前一天社科院發佈的2月份《中國住房市場發展月度分析報告》的相關數據展示，我國主要城市的房價仍然表現出穩定態勢。
數據表明，在2019年2月份，不少城市的房價呈現出積極的試探趨勢，不少城市的商品房成交量出現了季節性的回落跡象，2月份總體房價出現了止跌會漲跡象，比起一月份，房價出現增幅的城市數量略有增加。在社科院展示的樣板城市房價數據中，142個城市平均出現環比回升0.355%，房價正向發展的常識數量佔了94個，比重達到66%。其他城市略有回落或者基本持平。
報告還預測，三四線城市局部“小陽春”可能即將消退：
2019年初局部樓市的“小陽春”，具有較大的試探性成份。房地產企業、中介機構等相關主體，藉助1-3月的宏觀政策真空期展開“營銷攻勢”，以營造樓市整體向好的氛圍。但應當看到，三四線城市收入水平及人口吸引力偏低，住房投資投機需求和二手房市場相對不活躍，房價持續上漲動力不足。如果未來調控政策不出現整體鬆動或轉向，樓市“小陽春”難以延續擴展。如果住房調控政策整體鬆動甚至轉為剌激購房，三四線城市局部“小陽春”可能發展為新一輪的房地產熱。但房價在快速上漲之後，仍將再度下跌。
樓市指聞分析，在2018年為期一年的深入調控下，各大城市的房價紛紛從上揚轉下了走下坡路，自2018年9月份開始，從沿海至內地，房地產市場紛紛進入了下行態勢，不少城市更是傳出了五折出售的情況。這種單一化的變化自然是不利於市場平穩發展的，在房住不炒的引導下，一城一策成為了不少城市實施的重點舉措，先後有幾個城市適度取消限購，在房貸利率和貸款環境相對寬鬆的情況下，進入2019年2月份之後，市場環境“暖和”不少，房價更加平穩。
2、根據央行調查報告數據顯示，越來越多人對房價上漲的預期減弱，平穩信心變強。
在3月份，央行也發佈了一份《第一季度的城鎮儲戶調查問卷》分析報告，在報告中，對接近2萬名的儲戶進行調研，問卷包含的內容較多，在對於房價的問題上，只有25.8%的人認為下個季度的房價還會繼續上漲，也就是說大約有72%的人並不認為房價會上漲。
對下季度，物價預期指數為 59.6%，比上季下降4.7個百分點。其中，26.4%的居民預期下季物價將“上升”，53.9%的居民預期“基本不變”，9.2%的居民預期“下降”，10.6%的居民“看不準”。
對下季房價，31.4%的居民預期“上漲”，48.2%的居民預期“基本不變”，9.9%的居民預期“下降”，10.5%的居民“看不準”。
什麼意思呢，有接近1/4的人對房價保持了看淡或者不知道的態度，相比起上一次的調查結果而言，看漲的人比例越來越少了，不看漲的人比例越來越大。對房價的看法，其實就是居民對未來房價的信心和預期，這種信心和預期反過來會影響下一個季度房地產市場變化和房價變化情況，不言而喻。
樓市指聞認為，一方面房地產市場在房住不炒和因城施策的舉措下，表現出了平穩的發展態勢；另一方面居民對接下來的房價信心變得越來越不看漲，信心正在迴歸平穩（相比起前些季度看漲比例為35%而言），這些信號都顯示房地產和房價正朝著住建部的“穩定”預期前進。