今年的樓市格外熱鬧，開發商們總算“久旱逢甘霖”，去年積壓的一大波庫存，趁著所謂的樓市小陽春一股腦賣掉了，各個城市趁機展開搶人大戰，原來還是研究生和本科學歷才能落戶，現在連中專或者沒上過學也能直接落戶。
房企的業績好了，購房者又開始變得焦躁不安了，有的城市買房難度直線飆升，有的城市卻“冰火兩重天”，樓市發出的信號越來越複雜，一二線與三四線的鴻溝越來越大，讓很多人摸不著頭腦。
事實上，通過對過去房價走勢的梳理，樓市規律的總結，我們不難發現，今年樓市有四個關鍵時間。
第一，3月份，樓市正式回暖。
因為歷年市場都有“金三銀四”的說法，所以三月份市場出現了久違的反彈，單月房企融資規模突破1000個億，環京、粵港澳諸多熱門區域出現炒作，蘇州、南京、杭州出現“搶房”現象，新房市場一馬當先開始復甦。
第二，5月份，樓市出現轉折。
拿最新發布的70城房價指數來看，5月上漲城市數量繼續高位，連續2個月新建住宅67城市上漲，二手房55城市上漲。
儘管如此，不論是新建住宅還是二手房住宅，漲幅均明顯下調，在5月份，70大城市二手房平均環比上漲0.43%，相比4月份的0.53%明顯退燒，更值得注意的是，從去年10月開始，已經連續8個月有超過10個城市二手房價環比下跌。
“轉折”的意思，是房價漲幅開始回落，市場內在的人氣支撐出現“拐點”。
第三，6月份，房地產降溫。
從字面意思來看，“降溫”比“轉折”來的更加直觀，比如，在6月份，三年以來首次出現了廣義庫存上升，房地產待售面積增加，當買房需求不變甚至降低的情況，要賣的房子多了，對樓市的意味不言自明。
房企的資金壓力，也在六月份顯得“捉襟見肘”，房地產信託規模下降幅度高達40%以上，ABS、公司債等工具又持續收緊，在前幾天舉行的陸家嘴論壇上，諸多專家都對前幾個月房地產市場過熱現象發聲提醒。
第四，9月份，樓市會更難受。
為什麼說是九月呢？有個數字大家可以看一下，中信建投此前發佈的數據顯示，2019年三季度，房地產債到期壓力最大，達到1133.24億元！
資金面的壓力，是促使房企降價促銷的最大動力，更何況，在2018年，同樣也是在9月份，出現了流拍、降價、去化率下降的困境，相同的時間點，很有可能出現類似的現象。
知道了今年樓市的四個關鍵時間，購房者就很容易做出決定，上半年的小陽春沒急著“上車”是對的，因為持續時間太短，匆匆忙忙入市反而有成為“接盤俠”的可能，從6月開始到9月份，這期間的房地產市場依然會處於下行區間，直到三季度過後，市場出現觸底的低點，到時再做買房的決定也不遲。