區域總說

今天我們要分析哪個區域呢？首先讓我們先來分析一下下面這三張圖。第一張是北辰區整體規劃圖。第二張是雙街鎮和大張莊鎮組團的“產城融合示範區”。第三張圖是下朱莊街道，用第三張圖與二張圖拼接在一起就是一張圖！雙街鎮與大張莊鎮規劃了產業加居住的城市發展格局，下朱莊街道的南湖與龍灣城是純居住規劃。雙街鎮與大張莊鎮的產業一定程度上滿足了居住在南湖、龍灣城片區居民的就業需求；同時南湖、龍灣城片區也是二鎮居民選擇居住地的一個備選。下朱莊街道是武清新城南大門，全域與北辰區接壤！京津公路、京福公路、京津塘高速公路二線、京津城際軌道交通、京山鐵路、津薊鐵路穿街而過，構成便利的交通網絡。

現在武清區下朱莊街道已經初現與北辰乃至天津市區更加緊密融合之勢。武清就是個多地區融合之地，居住在下朱莊社區的北辰和和市區的人民特別多。武清下朱莊這個區域特別適合與市區通勤。地鐵五號線的開通，再配合公交線路，公共交通出行的方式變為可能。現在，如果是自駕車的話，也已經很方便了。津武線就是快速路的等級，由津武線上外環用時十幾分鍾。到外環以後因為目的地的不同可以駛入市區內的快速路。能夠實現南開紅橋河北等市區偏北的地方30分鐘內抵達。靜湖區域是武清城鎮化進程開發比較早比較早的一個區域，所以呢，它的各種配套，比如說教育配套，生活配套，以及各種商業配套都是比較齊全的。譬如說區域內的中小學都有、超市、菜市場都有。靜湖這個區域它同南湖只有一道之隔，你在享受自己本區域內的便利生活的同時，還可以享受到南湖那邊高質量的休閒生活，早晨晚上去南湖公園鍛鍊、去遊玩一點問題不成，因為南湖同靜湖之間是非常的近，如果我們想找一個生活配套齊全，然後又很宜居品，又有很多生態休閒的區域那麼靜湖就恰好平衡了這兩點。還有一個需要提一下的，就是靜湖這邊去市區通行很方便，同樣地，距離他2公里之外，就是武清老城區最大的一個商圈——中信商圈，那裡超市餐飲，各種商業配套非常齊全。

區域內小區點評

在靜湖片區，除了靜湖東區，靜湖西區、靜湖南區和靜湖中區；另外還有一組，對應的小區是碧溪春園，碧溪夏園，碧溪秋園以及碧溪雅園和碧溪卓園。這一組房子呢，也是當初還遷平改時建築的。還遷房的產權也是70年，這個沒有問題，普通的商品房也是70年，在這個性質上它們其實是一樣的。當初建造的目的是不一樣的，還遷房是為了滿足拆遷居民安置的需要，所以整個小區呢，基本上做到的就是該有的都有，但是做都不好都不精。比如說很早以前的還建房6層到頂也好，七層到頂也好，它都沒有電梯。這個居住體驗會稍差一些，特別是年紀大的人，如果分到了六七層，上下樓其實還是有吃力的，或者說我們現在年輕人買這種房子等年老的時候上下樓也會成為一種問題。另外呢，就是在小區綠化上、各種設施上都會有所欠缺一點，有的時候戶型上也會有一些欠缺。不過也有優點，好就好在它戶型做都會非常的大，讓你住起來不會很侷促，有的時候還有地下室這些附屬的東西。從升值角度來分析，這種我，也會升值，但是它的升值幅度不會超過毗鄰區域的商品房。

碧溪雅園

1小區概況

碧溪雅園小區是由30棟6層到頂的板樓組成，建築年代是2012年。是由本土開發商，君利開發的。根據我們在網上數據統計以及到實地同小區居民攀談，發現該小區的二手房房價，基本上處於在11,000元左右，也有個別報價低的，是低於1萬元的。

2房價走勢

3主打戶型

4交通概況

近區域內交通：公交563路; 737路; 738路; 738路校專車; 749路等；大區域交通配套：武清城際站、地鐵五號線。

5教育配套

靜湖小學；南湖初中；天和城實驗高中等。

6生活配套

小區周邊超市、便利店、菜市場、藥店、飯店等生活設施配套齊全。休閒娛樂設施，有南湖綠博園相距僅幾公里。

7小區評分（10份制）

價格優勢：7.5

教育質量：6

交通配套：6

未來預期：6.5

京津大視野評價僅供參考。

碧溪春園

碧璽春園也有一套，張100萬以下的房子性價比還是蠻合適的。碧溪春園的東側是高鐵，選擇這個小區的時候，注意迴避。

碧溪卓園

碧溪卓園，我們也找到了一家一套特價房，總價在百萬以下，單價低於1萬。

今天我們介紹了碧溪春園，碧溪夏園，碧溪秋園以及碧溪雅園和碧溪卓園等幾個小區。建議資金預算100萬上下的購房者，可以在這幾個小區尋找合適的標的。互參考慮。我們今天所列舉的這幾個房源，並不是推薦給大家，我們想是通過這種對市場的觀察，讓大家自己找到合適的房子。這幾個小區都是還遷小區，從2018年開始，房本陸陸續續下來了，有了產權證之後呢，就可以正常的交易，購買者也能將自己的戶口落到這個房子上來，大家買房的時候要注意看好的標的產權證有沒有下來，如果有下來的就可以大膽買，買完之後你的戶口也可以遷過來了。