房屋買賣的時候是一定要走正規合同和流程的，這樣的話是對雙方的保障。比如說房屋買賣的合同的問題，應該注意什麼，裡面有什麼內容呢，下面就來看看房屋買賣合同範本2019是怎麼寫的，房屋買賣合同應注意事項有哪些，這些內容對於房屋買賣的人群來說都是值得參考的問題。
房屋買賣合同範本2019？房屋買賣合同應注意事項有哪些？
房屋買賣合同範本2019？
甲方（賣方）：乙方（買方）：甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款：
1、並將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方（附房產證複印件及該房產位置圖）。甲方自願將坐落在濟南市區路小區號樓單元室（建築面積平方米，儲藏室平方米，產權證號）房地產出賣給乙方，雙方議定上述房地產及附屬建築物總價款為人民幣大寫；即人民幣小寫。
2、乙方在簽訂本合同時，支付定金，即小寫。乙方支付定金之日起個月內，向甲方支付首付款（定金從中扣除），首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付（有關期限和程序按照所在按揭銀行規定辦理）。
3、乙方支付首付款後，辦理房產證手續所產生的有關稅費由方承擔。甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權（已交納土地出讓金）。甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續，待房產過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款餘額。
4、本合同簽訂後，如一方違反本合同條款，該方應向對方支付元的違約金；每逾期一日，應向對方支付五十元罰金，逾期30日視為毀約；一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款，如因政府及銀行規定，本合同涉及房產手續客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。
5、甲方應在前將該房產交付乙方；屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，如電話費、取暖費、入網費、水電費、物業管理費、有線電視費等。本協議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。
6、交付該房產，甲方不得損壞該房產的結構、浴霸（型號：），飲水機（型號：），音響兩臺（型號：），涼衣架，房內燈具，前後門窗窗簾、地面和牆壁及不適移動的物件，並將抽風機一臺（型號：），空調兩臺（型號：），熱水器（型號：），電腦桌一張，櫥衛設施，等讓與乙方（含在房屋價值內）。
甲方（賣方）：（印）身份證號：
住址：電話：
年月日
乙方（買方）：（印）身份證號：
住址：電話：
年月日
房屋買賣合同範本2019？房屋買賣合同應注意事項有哪些？
房屋買賣合同應注意事項有哪些？
1、房屋手續是否齊全，房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。
2、房屋產權是否明晰，如果只是部分共有人擅自處分共有財產，有繼承人共有的、有家庭共有的、買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。有些房屋有好多個共有人，如還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
3、交易房屋是否在租，有些二手房在轉讓時，而不注意是否存在租賃時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。
因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
4、土地情況是否清晰,二手房中買受人應注意土地的使用性質，；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，看是劃撥還是出讓。
劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不划算。
5、市政規劃是否影響,有些房主出售二手房可能是已瞭解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，或者房屋附近要建高層住宅，作為買受人在購買時應全面瞭解詳細情況。
6、福利房屋是否合法，房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權範圍上有一定的國家規定，在轉讓時有一定限制，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律衝突。
房屋買賣合同範本2019是什麼，這些內容介紹了合同的主要內容，希望這些小常識大家要了解一下，合同包括了甲乙雙方的具體信息，還有房屋的信息以及房屋費用等問題，都是需要在裡面體現出來的。房屋買賣合同贏注意事項有哪些呢，這些小常識還是對房屋買賣來說很重要的，大家不要忽視。