東原、華宇、旭輝聯手開發成都單價最貴土地？畫面太美我不敢看

近日，有業界人士向樓市大嘴巴透露，東原地產紅牌樓兩幅地塊將與華宇地產合作開發，而由於與華宇的戰略關係，旭輝也有可能入局。

此消息得到了華宇內部人士證實，並稱華宇地產主要是財務投資，在該項目中所佔股權僅為22.5%，項目開發與操盤還是由東原主導。

這兩幅紅牌樓地塊在成都可謂聲名顯赫，均是地王加身，其中一塊還創下了成都土拍最貴單價紀錄。

今年4月6日，東原地產以創紀錄的17200元/平方米樓面地價，拿下紅牌樓15.98畝地塊。在此之前的2016年12月，東原地產還以5.43億，收購了臺灣遠雄在2013年拿下的紅牌樓地塊。該地塊也是當年的紅牌樓單價地王，樓面地價達到了10000元/平方米，佔地面積30.3畝，容積率2.38，土地性質為住宅用地、兼容商業不大於20%，可開發體量共4.8萬平發米。

兩幅地塊為連襟地塊，若將其聯合開發，將拉低東原在4月6日創下的17200元/平方米的住宅單價。儘管如此，仍有業內人士向樓市大嘴巴表示，東原地產紅牌樓項目至少需賣到20000元/平方米以上，才能保證不虧。

這一猜測隨後得到了某種程度證實。有知情人士向樓市大嘴巴透露， “紅牌樓項目將被打造為中高端項目，大概會賣300萬元/套”。而相關公開消息也顯示，東原欲將紅牌樓項目定為高端TOP系產品，對標項目為重慶東原1891。

據重慶房地產界人士透露，東原1891位於重慶南岸南濱路，一期以小戶型為主，現二期主要是大平層豪宅產品，“是東原地產最高端的產品線”。

目前，紅牌樓區域二手房均價約為13000元/平方米出頭。其中，位於中環與永順路交匯處的中環曉院，之前成交均價為21000元/平方米，產品主要為花園洋房，而藍光雍錦世家成交均價為24000元/平方米。

看上去，東原紅牌樓項目的定價具備現實基礎，但也有業界人士表示，“不要用靜態的眼光看待房價”，且不宜做出過份樂觀的預測。