如果說上半年的樓市，一直以“狂熱”的面目示人，進入七月份之後，就迅速“變臉”了。
我們來看兩組數據，以6月份、7月份為界，稱得上“涇渭分明”。
第一組數據，見證了上半年房地產市場的火熱。
前4個月，百強房企在二線城市的新增土儲佔比達到49%，熱點二線城市賣地收入近3000億，創2年內最高紀錄。100%以上的溢價率，100輪以上的競價重出江湖。
房產研究機構克而瑞發佈的報告顯示：1-5月，全國房地產開發投資額為46075億元，累計同比增速小幅回落，較上月下降0.7pts至11.2%，但依舊維持高位，連續5個月保持兩位數高增長。5月單月開發投資額達11858億元，環比大漲13.87%，投資熱情可見一斑。
第二組數據，是本月樓市“變臉”的表現。
如果說上半年的樓市，一直以“狂熱”的面目示人，進入七月份之後，就迅速“變臉”了。
我們來看兩組數據，以6月份、7月份為界，稱得上“涇渭分明”。
第一組數據，見證了上半年房地產市場的火熱。
前4個月，百強房企在二線城市的新增土儲佔比達到49%，熱點二線城市賣地收入近3000億，創2年內最高紀錄。100%以上的溢價率，100輪以上的競價重出江湖。
房產研究機構克而瑞發佈的報告顯示：1-5月，全國房地產開發投資額為46075億元，累計同比增速小幅回落，較上月下降0.7pts至11.2%，但依舊維持高位，連續5個月保持兩位數高增長。5月單月開發投資額達11858億元，環比大漲13.87%，投資熱情可見一斑。
第二組數據，是本月樓市“變臉”的表現。
據CRIC統計數據顯示，全國336城經營性土地供應總建築面積為21814萬平方米，環比下跌21%。全國336城土地成交建築面積為19148萬平方米，環比下降8%，同比也下降2%，值得注意的是，這是年內土地供應和成交首次下降。
此外，貝殼研究院分析師許小樂指出，監測的29個重點城市中，有7個城市二手房月末庫存環比持續增加3個月，13個城市月末庫存環比持續增加4個月，7個城市月末庫存環比持續增加5個月，也就是說，29個城市中，有27城庫存都在增加。
一邊是上半年土拍火熱、地王頻出、搶房盛行，另一邊是下半年開端之時，供應與成交雙雙下降，還是年內首次，絕大部分熱點城市的庫存開始上升，這種鮮明的對比，昭示了樓市展開了一段新趨勢。
截然不同的氣氛下，房地產市場又出現了兩個消息，或者說，是購房者又碰到了兩個難題。
如果說上半年的樓市，一直以“狂熱”的面目示人，進入七月份之後，就迅速“變臉”了。
我們來看兩組數據，以6月份、7月份為界，稱得上“涇渭分明”。
第一組數據，見證了上半年房地產市場的火熱。
前4個月，百強房企在二線城市的新增土儲佔比達到49%，熱點二線城市賣地收入近3000億，創2年內最高紀錄。100%以上的溢價率，100輪以上的競價重出江湖。
房產研究機構克而瑞發佈的報告顯示：1-5月，全國房地產開發投資額為46075億元，累計同比增速小幅回落，較上月下降0.7pts至11.2%，但依舊維持高位，連續5個月保持兩位數高增長。5月單月開發投資額達11858億元，環比大漲13.87%，投資熱情可見一斑。
第二組數據，是本月樓市“變臉”的表現。
據CRIC統計數據顯示，全國336城經營性土地供應總建築面積為21814萬平方米，環比下跌21%。全國336城土地成交建築面積為19148萬平方米，環比下降8%，同比也下降2%，值得注意的是，這是年內土地供應和成交首次下降。
此外，貝殼研究院分析師許小樂指出，監測的29個重點城市中，有7個城市二手房月末庫存環比持續增加3個月，13個城市月末庫存環比持續增加4個月，7個城市月末庫存環比持續增加5個月，也就是說，29個城市中，有27城庫存都在增加。
一邊是上半年土拍火熱、地王頻出、搶房盛行，另一邊是下半年開端之時，供應與成交雙雙下降，還是年內首次，絕大部分熱點城市的庫存開始上升，這種鮮明的對比，昭示了樓市展開了一段新趨勢。
截然不同的氣氛下，房地產市場又出現了兩個消息，或者說，是購房者又碰到了兩個難題。
第一，二手房掛牌價持續下跌，買還是不買？
據證券日報7月17日報道，從重點城市上半年漲降價房源量佔比來看，今年一季度，漲價房源量佔比有所擴大，3月份達到上半年高點，漲價房源量佔比為27.47%。
4月份之後，市場預期發生轉變，買方觀望情緒增強，業主紛紛下調價格，降價房源量佔比逐步擴大，6月份，降價房源量在調價房源中佔比達到77.22%！
中原地產分析師張大偉此前指出，自去年十月份以來，已經連續九個月，超過10個城市的二手房均價環比下跌，其中不乏長三角、珠三角等地的熱門城市。
降價房源增多，只能說明一個問題：購房者越來越清醒，賣家只能“妥協”。
第二，房地產資金全面收緊，等待還是出手？
如果說上半年的樓市，一直以“狂熱”的面目示人，進入七月份之後，就迅速“變臉”了。
我們來看兩組數據，以6月份、7月份為界，稱得上“涇渭分明”。
第一組數據，見證了上半年房地產市場的火熱。
前4個月，百強房企在二線城市的新增土儲佔比達到49%，熱點二線城市賣地收入近3000億，創2年內最高紀錄。100%以上的溢價率，100輪以上的競價重出江湖。
房產研究機構克而瑞發佈的報告顯示：1-5月，全國房地產開發投資額為46075億元，累計同比增速小幅回落，較上月下降0.7pts至11.2%，但依舊維持高位，連續5個月保持兩位數高增長。5月單月開發投資額達11858億元，環比大漲13.87%，投資熱情可見一斑。
第二組數據，是本月樓市“變臉”的表現。
據CRIC統計數據顯示，全國336城經營性土地供應總建築面積為21814萬平方米，環比下跌21%。全國336城土地成交建築面積為19148萬平方米，環比下降8%，同比也下降2%，值得注意的是，這是年內土地供應和成交首次下降。
此外，貝殼研究院分析師許小樂指出，監測的29個重點城市中，有7個城市二手房月末庫存環比持續增加3個月，13個城市月末庫存環比持續增加4個月，7個城市月末庫存環比持續增加5個月，也就是說，29個城市中，有27城庫存都在增加。
一邊是上半年土拍火熱、地王頻出、搶房盛行，另一邊是下半年開端之時，供應與成交雙雙下降，還是年內首次，絕大部分熱點城市的庫存開始上升，這種鮮明的對比，昭示了樓市展開了一段新趨勢。
截然不同的氣氛下，房地產市場又出現了兩個消息，或者說，是購房者又碰到了兩個難題。
第一，二手房掛牌價持續下跌，買還是不買？
據證券日報7月17日報道，從重點城市上半年漲降價房源量佔比來看，今年一季度，漲價房源量佔比有所擴大，3月份達到上半年高點，漲價房源量佔比為27.47%。
4月份之後，市場預期發生轉變，買方觀望情緒增強，業主紛紛下調價格，降價房源量佔比逐步擴大，6月份，降價房源量在調價房源中佔比達到77.22%！
中原地產分析師張大偉此前指出，自去年十月份以來，已經連續九個月，超過10個城市的二手房均價環比下跌，其中不乏長三角、珠三角等地的熱門城市。
降價房源增多，只能說明一個問題：購房者越來越清醒，賣家只能“妥協”。
第二，房地產資金全面收緊，等待還是出手？
據每日經濟新聞7月17日報道，房企“自籌資金”難度變大，信託、部分銀行貸款、發公司債、ABS等等，這一系列渠道都面臨收緊。
眾所周知，房地產的資金來源有兩個，一個是自籌，房企想盡方法找機構融資，一個是回款，是來自購房者手中的真金白銀。
對高週轉的房企來說，回款一時半會拿不到手裡，自籌資金才是“命脈”，現在房地產信託的規模下降了，公司債和ABS又指望不了，開發商手裡一堆待售樓盤，此時想補充現金怎麼辦？
答案很簡單：唯有降價促銷。
事實上，房地產市場是有“歷史記憶”的，這些現象，和2013年非常相似。
歷史數據顯示，從2013下半年開始，房屋待售面積持續上升，當時商品房銷售面積由2013年2月的49.5%下滑，到2014年9月達到-8.6%。截止2014年底，待售面積已經突破7億平米。
當時房企也遭遇了融資難、現金流緊張的局面，新房都賣不動，更別提二手房了，與當下的情形可謂是“如出一轍”。
如果說上半年的樓市，一直以“狂熱”的面目示人，進入七月份之後，就迅速“變臉”了。
我們來看兩組數據，以6月份、7月份為界，稱得上“涇渭分明”。
第一組數據，見證了上半年房地產市場的火熱。
前4個月，百強房企在二線城市的新增土儲佔比達到49%，熱點二線城市賣地收入近3000億，創2年內最高紀錄。100%以上的溢價率，100輪以上的競價重出江湖。
房產研究機構克而瑞發佈的報告顯示：1-5月，全國房地產開發投資額為46075億元，累計同比增速小幅回落，較上月下降0.7pts至11.2%，但依舊維持高位，連續5個月保持兩位數高增長。5月單月開發投資額達11858億元，環比大漲13.87%，投資熱情可見一斑。
第二組數據，是本月樓市“變臉”的表現。
據CRIC統計數據顯示，全國336城經營性土地供應總建築面積為21814萬平方米，環比下跌21%。全國336城土地成交建築面積為19148萬平方米，環比下降8%，同比也下降2%，值得注意的是，這是年內土地供應和成交首次下降。
此外，貝殼研究院分析師許小樂指出，監測的29個重點城市中，有7個城市二手房月末庫存環比持續增加3個月，13個城市月末庫存環比持續增加4個月，7個城市月末庫存環比持續增加5個月，也就是說，29個城市中，有27城庫存都在增加。
一邊是上半年土拍火熱、地王頻出、搶房盛行，另一邊是下半年開端之時，供應與成交雙雙下降，還是年內首次，絕大部分熱點城市的庫存開始上升，這種鮮明的對比，昭示了樓市展開了一段新趨勢。
截然不同的氣氛下，房地產市場又出現了兩個消息，或者說，是購房者又碰到了兩個難題。
第一，二手房掛牌價持續下跌，買還是不買？
據證券日報7月17日報道，從重點城市上半年漲降價房源量佔比來看，今年一季度，漲價房源量佔比有所擴大，3月份達到上半年高點，漲價房源量佔比為27.47%。
4月份之後，市場預期發生轉變，買方觀望情緒增強，業主紛紛下調價格，降價房源量佔比逐步擴大，6月份，降價房源量在調價房源中佔比達到77.22%！
中原地產分析師張大偉此前指出，自去年十月份以來，已經連續九個月，超過10個城市的二手房均價環比下跌，其中不乏長三角、珠三角等地的熱門城市。
降價房源增多，只能說明一個問題：購房者越來越清醒，賣家只能“妥協”。
第二，房地產資金全面收緊，等待還是出手？
據每日經濟新聞7月17日報道，房企“自籌資金”難度變大，信託、部分銀行貸款、發公司債、ABS等等，這一系列渠道都面臨收緊。
眾所周知，房地產的資金來源有兩個，一個是自籌，房企想盡方法找機構融資，一個是回款，是來自購房者手中的真金白銀。
對高週轉的房企來說，回款一時半會拿不到手裡，自籌資金才是“命脈”，現在房地產信託的規模下降了，公司債和ABS又指望不了，開發商手裡一堆待售樓盤，此時想補充現金怎麼辦？
答案很簡單：唯有降價促銷。
事實上，房地產市場是有“歷史記憶”的，這些現象，和2013年非常相似。
歷史數據顯示，從2013下半年開始，房屋待售面積持續上升，當時商品房銷售面積由2013年2月的49.5%下滑，到2014年9月達到-8.6%。截止2014年底，待售面積已經突破7億平米。
當時房企也遭遇了融資難、現金流緊張的局面，新房都賣不動，更別提二手房了，與當下的情形可謂是“如出一轍”。
作為購房者來說，未來的走勢無疑是撲朔迷離的，因為2013年之後，城鎮化進程依然很迅速，靠農民進城、棚改貨幣化等措施，可以把樓市從低谷“撈起來”，但是，如今的棚改總量尚不及去年的一半，城市之間的分化特徵也越來越明顯，一不小心可能就“高位站崗”了。
筆者認為，此時，購房者應該採取的態度是“現金為王”，或者稱之為“剩者為王”。
什麼叫“現金為王”？手裡的存款別輕易消費掉，如果匆匆忙忙買了房子，把家庭的畢生積蓄都投入到房產當中，不管以後是想改善置換，或者是賣出變現，難度都會增大，因為我們不確定這次會不會重演2013年，歷史走勢給我們提供的僅僅只是參考，看不了太遠，但可以肯定的是，“不安”的跡象在增多，多給自己留些餘地是好的。
什麼叫“剩者為王”？能活到最後，能活的最好，能笑看風起雲湧，片葉不沾身，才能稱之為“剩者”，誰能夠在大浪淘沙的環境中倖存下來，誰就能掌握未來買房的主動權。
比如，哪個城市“搶人”的力度更大，就去哪個城市，哪個樓盤的折扣最多、性價比最高，就選擇哪個項目，這一切的前提就是保持冷靜，不被眼前的喧囂所迷惑，多聽、多看、多想，才是購房者的應對之道。