所謂"老破小"，就是一些房齡超過20年，外觀破舊，戶型小的房子，總之使用不方面，實用價值低。
所謂"老破小"，就是一些房齡超過20年，外觀破舊，戶型小的房子，總之使用不方面，實用價值低。
近期，發改委等部門開始密集調研"老破小"改造工作。據統計，住在"老破小"小區的居民有上億人，若全面改造，需每年投入財政資金4000億元，至少撬動約1.6萬億元的投資，可見規模還是相當大的。
目前房地產已經是居民的主要財產，佔比超過70%，甚至達到80%。房價的漲跌，直接關係到居民財產的盈縮，因此很多人關注"老破小"改造工程，是否會拉動房價。
要分析這個問題，得從兩三年前說起。當時房價飆升，不少城市出臺限購、限價政策，但二手房是不限價的，因此導致了一個非常奇怪的現象，二手房居然比新房價格高！
所謂"老破小"，就是一些房齡超過20年，外觀破舊，戶型小的房子，總之使用不方面，實用價值低。
近期，發改委等部門開始密集調研"老破小"改造工作。據統計，住在"老破小"小區的居民有上億人，若全面改造，需每年投入財政資金4000億元，至少撬動約1.6萬億元的投資，可見規模還是相當大的。
目前房地產已經是居民的主要財產，佔比超過70%，甚至達到80%。房價的漲跌，直接關係到居民財產的盈縮，因此很多人關注"老破小"改造工程，是否會拉動房價。
要分析這個問題，得從兩三年前說起。當時房價飆升，不少城市出臺限購、限價政策，但二手房是不限價的，因此導致了一個非常奇怪的現象，二手房居然比新房價格高！
而且當時全國範圍內的貨幣化大拆遷，拆遷時不管你是"老破小"，還是剛住進去的新房，拆遷價格差不多，由此導致老破小价格虛高，不少人買老破小，完全不是為了自住，而是衝拆遷去的。
比如在龍城君的老家，一套老破小市價才20萬，如果被拆遷了，要賠30、40萬，這中間就可以賺差價了。
估計有些朋友會奇怪，拆遷為什麼不按市價呢？那是因為如果按市價賠，那麼拆遷戶是買不起市面上的新房的，就不願意拆遷，那去庫存的目的就無法達到了。
由於拆遷導致老破小价格虛高，因此房產中介在推銷老破小時，也把拆遷作為一個重要賣點。
所謂"老破小"，就是一些房齡超過20年，外觀破舊，戶型小的房子，總之使用不方面，實用價值低。
近期，發改委等部門開始密集調研"老破小"改造工作。據統計，住在"老破小"小區的居民有上億人，若全面改造，需每年投入財政資金4000億元，至少撬動約1.6萬億元的投資，可見規模還是相當大的。
目前房地產已經是居民的主要財產，佔比超過70%，甚至達到80%。房價的漲跌，直接關係到居民財產的盈縮，因此很多人關注"老破小"改造工程，是否會拉動房價。
要分析這個問題，得從兩三年前說起。當時房價飆升，不少城市出臺限購、限價政策，但二手房是不限價的，因此導致了一個非常奇怪的現象，二手房居然比新房價格高！
而且當時全國範圍內的貨幣化大拆遷，拆遷時不管你是"老破小"，還是剛住進去的新房，拆遷價格差不多，由此導致老破小价格虛高，不少人買老破小，完全不是為了自住，而是衝拆遷去的。
比如在龍城君的老家，一套老破小市價才20萬，如果被拆遷了，要賠30、40萬，這中間就可以賺差價了。
估計有些朋友會奇怪，拆遷為什麼不按市價呢？那是因為如果按市價賠，那麼拆遷戶是買不起市面上的新房的，就不願意拆遷，那去庫存的目的就無法達到了。
由於拆遷導致老破小价格虛高，因此房產中介在推銷老破小時，也把拆遷作為一個重要賣點。
但現在情況不一樣了，改造"老破小"，意味著大規模貨幣化拆遷的時代已經過去，那老破小的"拆遷概念"就消失了。
這與股市相似，如果概念股被炒很高，然後概念又消失了，那下跌是必然的。
我們可以看到，一些完成改造的"老破小"，儘管小區變漂亮了，水、電、氣、寬帶等設施更完善了，甚至有了停車場、暖氣等，價格反而出現了下跌。
這是因為，買房人看見小區被改造，意味著短期內，甚至中期內，小區都不可能再拆遷了，那麼買房等拆遷的目的就不可能達成了。
所以，有些人鼓吹老破小改造會拉動房價，是不切實際的，更大可能是出現下跌，不僅因為拆遷的可能性消失，而且房子的折舊也會拉低房價。總之，炒房致富越來越不現實。
所謂"老破小"，就是一些房齡超過20年，外觀破舊，戶型小的房子，總之使用不方面，實用價值低。
近期，發改委等部門開始密集調研"老破小"改造工作。據統計，住在"老破小"小區的居民有上億人，若全面改造，需每年投入財政資金4000億元，至少撬動約1.6萬億元的投資，可見規模還是相當大的。
目前房地產已經是居民的主要財產，佔比超過70%，甚至達到80%。房價的漲跌，直接關係到居民財產的盈縮，因此很多人關注"老破小"改造工程，是否會拉動房價。
要分析這個問題，得從兩三年前說起。當時房價飆升，不少城市出臺限購、限價政策，但二手房是不限價的，因此導致了一個非常奇怪的現象，二手房居然比新房價格高！
而且當時全國範圍內的貨幣化大拆遷，拆遷時不管你是"老破小"，還是剛住進去的新房，拆遷價格差不多，由此導致老破小价格虛高，不少人買老破小，完全不是為了自住，而是衝拆遷去的。
比如在龍城君的老家，一套老破小市價才20萬，如果被拆遷了，要賠30、40萬，這中間就可以賺差價了。
估計有些朋友會奇怪，拆遷為什麼不按市價呢？那是因為如果按市價賠，那麼拆遷戶是買不起市面上的新房的，就不願意拆遷，那去庫存的目的就無法達到了。
由於拆遷導致老破小价格虛高，因此房產中介在推銷老破小時，也把拆遷作為一個重要賣點。
但現在情況不一樣了，改造"老破小"，意味著大規模貨幣化拆遷的時代已經過去，那老破小的"拆遷概念"就消失了。
這與股市相似，如果概念股被炒很高，然後概念又消失了，那下跌是必然的。
我們可以看到，一些完成改造的"老破小"，儘管小區變漂亮了，水、電、氣、寬帶等設施更完善了，甚至有了停車場、暖氣等，價格反而出現了下跌。
這是因為，買房人看見小區被改造，意味著短期內，甚至中期內，小區都不可能再拆遷了，那麼買房等拆遷的目的就不可能達成了。
所以，有些人鼓吹老破小改造會拉動房價，是不切實際的，更大可能是出現下跌，不僅因為拆遷的可能性消失，而且房子的折舊也會拉低房價。總之，炒房致富越來越不現實。
從國家政策來看，改造老破小是為了拉動投資，刺激經濟，而不是為了拉動房價。
這對改善小區居民的生活是有幫助的，但對炒房客來說，並不是什麼好消息。