我們都知道要想在上海買房
光有錢那可遠遠不夠，
你還得有購房資格，
如果沒有，那就乖乖等吧，
等到你有購房資格再來！
但是有人她就是不願意等啊，
於是一糊塗，歪主意就爬上心頭來了！
找個上海人來一場"假結婚"
不就都解決了嗎？
沒錯，這位想買房想糊塗了的
就是下面這位陳女士。
為了買上海寶山的一套二手房，
她跟上海一陌生男子"假結婚"，
結果婚後房子沒買了，
還倒貼進去 45 萬，
真可謂是"賠了夫人又折兵"啊 ~
事情呢，
要從 2016 年 10 月底說起，
當時陳女士想購買位於寶山的一套二手房，
經某中介公司介紹，
與出售方劉先生簽訂《房地產買賣協議》，
約定總房價款為 455 萬元，
並約定陳女士保證在簽署協議時具備購房資格。
第二日，買賣雙方簽訂《房地產買賣合同》，
合同特別告知載明瞭相關限購政策，
並約定不符合限購規定的
一方需承擔一切法律責任。
同日，陳女士與中介公司簽訂
《包裝過戶特別協議》，
約定陳女士支付中介公司"包裝費" 18 萬元，
由中介公司負責為陳女士包裝過戶
並承擔包裝失敗導致過戶不成功的一切後果。
協議簽訂後，陳女士就開始掏錢啦，
她實際支付出售方劉先生
第一筆購房款 137 萬元，
並支付中介公司包裝費 5 萬元。
那人錢財替人消災，
中介公司很快就給陳女士找來了
一位上海市戶籍且名下無房的單身居民金先生。
這位單身又無房的金先生也很配合
2017 年 3 月就與陳女士登記了結婚。
"婚後"的陳女士那叫一個滿心歡喜，
她以為自己具備了這些條件，
現在就可以以自己的名義在滬購房了，
於是便開始積極辦理貸款等事宜。
但是壞消息總是來得太快
陳女士被相關部門告知，
因她無法提供其個人滿 5 年社保或滿 5 年個稅證明，
所購房屋的房產證上必須登記有
"配偶"金先生的名字。
在自己全款支付的房子上
加上一個陌生男子的名字？
這陳女士可不幹了，
於是決定放棄繼續交易。
購房失敗的陳女士一紙狀書
將出售方劉先生和中介公司告上了法庭，
要求解除交易過程中籤訂的全部協議、
拿回 137 萬元首付款和 5 萬元包裝費，
並要求劉先生和中介公司
賠償自己購房損失和違約金。
與此同時，
賣方劉先生也委屈起來了，
明明說好你要買這房的，
現在你說不買就不買，
害得我的房降了 45 萬元，
你必須賠償我！
原來劉先生的房屋市場價
由原來的 455 萬元降為 401 萬元。
劉先生說簽訂合同時
並不知道陳女士系限購對象，
兩份合同中都明確約定了限購事宜及相關責任，
陳女士隱瞞事實情況系陳女士違約，
其應當自行承擔相應後果。
此外，劉先生還提出反訴，
要求陳女士賠償因其違約
造成自己房屋延遲出售的房屋
跌價損失 54 萬元。
另一起案件中，中介公司辯稱，
包裝過戶系陳女士和中介公司協商一致的約定，
中介公司實際也已經幫陳女士取得了購房資格，
至於產權人登記的問題，
中介公司也向陳女士說明過，
不能直接登記在陳女士一人名下。
最終，買賣合同未能繼續履行是因為房價下跌，
陳女士不願意繼續購房。
上海寶山法院對兩起案件進行了公開開庭審理，
經審理後，上海寶山法院判決解除了雙方之間的
房地產買賣協議及上海市房地產買賣合同，
並判決劉先生返還陳女士購房款 137 萬元、
陳女士賠償劉先生房屋差價損失 40 萬元。
而陳女士和中介公司之間的特別協議
目的在於規避上海市住房限購政策，
使得本不具備購房資格的陳女士獲得購房資格，
其內容妨礙了國家對房地產行業的管理，
擾亂了房地產市場秩序，
損害了公共利益，應屬無效。
中介公司收取的 5 萬元包裝費
為基於非法目的而收取的報酬，
應認定為違法所得。為維護公共利益，
促進房地產市場管理秩序規範，
上海寶山法院決定對中介公司
收取的 5 萬元包裝費用予以收繳。
至此，這一"賠了夫人又折兵"的
"假結婚"購房案終於落下帷幕，
陳女士和中介公司均付出了慘痛的代價。
最後晨報君不得不提醒各位
假結婚看似簡單，可以多購房屋，
但是實際生活中是存在很多風險的。
要知道結婚也好，離婚也好，
結了就是結了，離了就是離，
都是具有法律效力的，
沒有真和假的說法！
所以不要再以身試法，
否則終將以悔恨收場！
最後請收好下面這份"忠告貼"
為買房"假結婚"，有下列 4 種風險
1、假結婚的婚姻效力。
當事人之間認為自己是假結婚，但是在我國的法律層面並不存在所謂的假結婚，假結婚的男女雙方是通過同樣的結婚程序來履行的，因此婚姻的效力是真實存在的。
2、假結婚後財產發生變動。
如果雙方辦理的是真的結婚證，則購房行為發生在婚後，理論上應屬於夫妻共同財產，若離婚時對方提出分割財產的要求，則實際購房人的利益有可能蒙受巨大的損失。
3、假結婚後存在離婚難的風險。
我們國家《婚姻法》明確規定婚姻自由，如果結婚購房後，對方拒絕離婚，則實際購房人可能還要通過司法訴訟等方式才能達到目的，不僅浪費時間金錢，同時也會給當事人的生活造成極大的負面影響。
4、假結婚涉及刑事犯罪。
如果雙方辦理的是假的結婚證，則很可能涉嫌觸犯刑事犯罪，一旦被查處，相關人員將被依法追究刑事責任，那將更加得不償失，追悔莫及。
來源：新聞晨報