文/樓市大家談（quanadcom）
其實，現在真正抱怨房價高的人，多數是還沒有買過首套房的人，也就是一些剛需。對於剛改族來說，他們希望二手房市場火熱，這樣自己的房子能賣個好價錢，換個更好的房子。對於投資者來說，他們肯定有自己的房子，剩下的房子拿來投資，所以他們自然是希望房價上漲的。仔細想想，抱怨房價高的人，多數是還沒有買房的人，那麼，什麼時候買房合適呢？
對於一些人來說，買房差的不只是首付的錢，誰不想全款買房，誰不想沒有貸款的壓力呢？似乎在過去幾年中，大家默認了房價一年比一年高的趨勢，不相信房價下跌的人依然有很大，實際上證明，除了去年房地產市場有些許降溫之外，今年全國樓市整體升溫，房價略有漲幅，那麼這個時候，去年那些說房價上漲的專家們都是什麼態度呢？
去年的時候，不少樓市專家都不看好房地產，馬光遠還說今年的時候房價會降到多少年前的水平，後來馬光遠澄清了自己的話，表明未來房地產依舊有巨大的發展潛力。本來馬雲說的一番“房價如蔥，房子不值錢”的話受到了很多人的關注，很多人也相信了，今年他依然說未來房子不值錢，但是他鼓勵生育，說現在的年輕人未來會有養育幾套房子的壓力，那麼這不是自相矛盾麼？又說房子不值錢，又說房貸壓力大。其實馬雲說的話是以一種開玩笑的口吻說的，是在2019阿里巴巴第十四屆集體婚禮上說的，這並不是一個嚴肅場合，所以內容本就有逗樂的意思，並不嚴謹。可以這樣想，這些大佬們都默認以後房地產行業依然有利可圖，房價不會大跌。
那麼，馬光遠、馬雲說的話都釋放出什麼信號呢？其實房子值不值錢，可能他們都是站在投資的角度說的。未來房子沒有那麼值錢了，但是大城市的房價很難下跌，這就是告訴我們的信號。馬光遠說：“短期政策對房地產影響很大，我建議，應該減持房地產。長期來看，中國房地產仍有價值。”而所謂的鼓勵生育，其實就是可以對樓市形成一種支撐，畢竟房子是給人居住的，生育率上去了、城鎮化繼續，房價能下跌嗎？
中房集團董事長孟曉蘇發表演講時表示：“2017年和2018年是抑制，2019年肯定是上揚，下半年會重現增長的勢頭。”這又釋放出了什麼信號呢？其實他還強調了房地產的重要性，與多個產業相關聯，繼續打壓不合適。那麼可以理解為，未來投資房子依然是資產保值的一種手段。很多人說現在買房是不值得的，以後賣不出去，但是仔細想想，大城市房子總有人接盤，房子一旦被賦予了金融屬性之後就很難消失，怎麼會賣不出去呢？
中國發展研究基金會副理事長劉世錦表示，房地產曾經是拉動經濟增長的主導產業，但隨著住房整體已經告別短缺，增長最快的時期也已經過去了，儘管如此，房地產行業對國民經濟的影響依然很大。任澤平還大膽的說，在一、二、三線城市，房價在未來將繼續上漲，在不到10年的時間內翻倍並不是問題。又釋放出什麼信號呢？一個是房地產行業依然會火熱，一個是房價依然會上漲。實際上從今年的調控也可以看出，穩房價穩地價穩預期，強調的是一個穩字，而不是房價下跌；再看看二線城市落戶政策的放鬆，都是對樓市的支撐手段，一二三線城市房價著實還有上漲的可能，只不過幅度不會太大。那麼，為什麼建議大家5年後再買房呢？2019年，專家對樓市的態度罕見一致，5年後將有3大買房利好？
首先，5年後房價會保持在一個穩定的水平。前面也分析了，總的來說，筆者還是覺得房價不會大跌，且會保持在穩定中增長的態勢，起碼一二三線城市房價還有上漲的可能，只不過幅度不允許太大罷了。所以到了5年後，我國樓市基本上穩定中上漲，調整期過去，健康期來臨。
其次，現在買房等於接盤，5年後二手房市場更健康。現在買房就是等於接盤了，尤其是現在想買二手房的一定得注意這一點。因為國家嚴厲打擊炒房客，所以炒房客巴不得房子賣出去，這個時候你最好不要買二手房，且不說二手房房價過高，買的值不值得，想想是替炒房客接盤，是不是心裡就不太痛快呢？
最後，現在的房子質量問題多。有專家去年就勸誡我們，這幾年建設的房子的質量，是最差的，因為房價上漲的這幾年開發商瘋狂拿地建房，為了節省成本，房子質量多少有問題。碧桂園、萬科等頭牌房企的房子都有出現過質量問題，所以現在買房需謹慎一些。而5年後就不一樣了，這個時間差不多房企能過渡過去，他們將會更講究房子的質量，那麼5年後你買的房子可能質量比現在買的要好很多。
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