儘管現在堅決遏制房價上漲的政策接連而出，但是對大部分家庭平平，工作也平平的普通人來說，少則幾十萬多則上百萬的房子還是讓很多人望而卻步。但是不買房就沒有家，尤其是對即將準備步入婚姻的年輕人來說，沒房，可能連愛情都保不住。這時很多剛需的購房者就把目光投向了二手房，二手房不僅價格相對於新房划算很多，而且可以隨時拎包入住，這對還需要朝九晚五工作的上班族來說，無疑是減輕了很多壓力，可以說是省錢，省時，又省心。
但是二手房是兩個個體之間的交易，不像是新樓盤的開發商，還可以事先查查開發商的資質，二手房就不同了，所以交易時常常出現賣家收到房款後就杳無音信的情況，又或者是買家付了定金才發現房子是正在被抵押的狀態，無法進行過戶。但是也有賣家先辦理了過戶後，找不到買家的，不論是哪種情況，對於受騙的人來說，都是不小的打擊，所以在進行二手房交易時，要注意很多問題，就怕一個不注意，竹籃打水一場空。那麼到底是應該買家先付款還是賣家先進行過戶？
儘管現在堅決遏制房價上漲的政策接連而出，但是對大部分家庭平平，工作也平平的普通人來說，少則幾十萬多則上百萬的房子還是讓很多人望而卻步。但是不買房就沒有家，尤其是對即將準備步入婚姻的年輕人來說，沒房，可能連愛情都保不住。這時很多剛需的購房者就把目光投向了二手房，二手房不僅價格相對於新房划算很多，而且可以隨時拎包入住，這對還需要朝九晚五工作的上班族來說，無疑是減輕了很多壓力，可以說是省錢，省時，又省心。
但是二手房是兩個個體之間的交易，不像是新樓盤的開發商，還可以事先查查開發商的資質，二手房就不同了，所以交易時常常出現賣家收到房款後就杳無音信的情況，又或者是買家付了定金才發現房子是正在被抵押的狀態，無法進行過戶。但是也有賣家先辦理了過戶後，找不到買家的，不論是哪種情況，對於受騙的人來說，都是不小的打擊，所以在進行二手房交易時，要注意很多問題，就怕一個不注意，竹籃打水一場空。那麼到底是應該買家先付款還是賣家先進行過戶？
打開UC瀏覽器 查看更多精彩圖片
不管我們買什麼東西，交定金是很普遍的現象，尤其是房子，畢竟涉及到的錢款是很大的一筆數目，而且現在的房價很不穩定，稍有上升也是在所難免的。如果真的出現房價上升的情況，那麼賣家就很可能反悔不賣了，又或者是直接坐地起價，如果提前交付了定金，對買家來說也是一種保障，也有倒黴的遇到付完定金找不到賣家的情況，所以對買家來說不能盲目的交定金。
交錢之前我們要先確定好房主的房產權，必要的時候應該要求查看房主的房屋產權證，確定房屋是否屬於業主本人，是否還有其他共有者，房屋是否在做抵押等等。同時應該到房產交易中心查驗房主房屋產權證的真偽，而業主也有責任提供相關的票據等信息。這樣做也是避免日後發生經濟糾紛，帶來不必要的麻煩，同時買家應注意，我們要交的是“定金”，不是“訂金”，因為“定金”是對雙方的一個保護，如果對方出現違約行為，是要補償雙倍罰款的，也是為了防止發生一房多賣的情況。一般的情況下，定金是由中介公司保管的，交易成功後再算進買家購房的房款裡。
儘管現在堅決遏制房價上漲的政策接連而出，但是對大部分家庭平平，工作也平平的普通人來說，少則幾十萬多則上百萬的房子還是讓很多人望而卻步。但是不買房就沒有家，尤其是對即將準備步入婚姻的年輕人來說，沒房，可能連愛情都保不住。這時很多剛需的購房者就把目光投向了二手房，二手房不僅價格相對於新房划算很多，而且可以隨時拎包入住，這對還需要朝九晚五工作的上班族來說，無疑是減輕了很多壓力，可以說是省錢，省時，又省心。
但是二手房是兩個個體之間的交易，不像是新樓盤的開發商，還可以事先查查開發商的資質，二手房就不同了，所以交易時常常出現賣家收到房款後就杳無音信的情況，又或者是買家付了定金才發現房子是正在被抵押的狀態，無法進行過戶。但是也有賣家先辦理了過戶後，找不到買家的，不論是哪種情況，對於受騙的人來說，都是不小的打擊，所以在進行二手房交易時，要注意很多問題，就怕一個不注意，竹籃打水一場空。那麼到底是應該買家先付款還是賣家先進行過戶？
打開UC瀏覽器 查看更多精彩圖片
不管我們買什麼東西，交定金是很普遍的現象，尤其是房子，畢竟涉及到的錢款是很大的一筆數目，而且現在的房價很不穩定，稍有上升也是在所難免的。如果真的出現房價上升的情況，那麼賣家就很可能反悔不賣了，又或者是直接坐地起價，如果提前交付了定金，對買家來說也是一種保障，也有倒黴的遇到付完定金找不到賣家的情況，所以對買家來說不能盲目的交定金。
交錢之前我們要先確定好房主的房產權，必要的時候應該要求查看房主的房屋產權證，確定房屋是否屬於業主本人，是否還有其他共有者，房屋是否在做抵押等等。同時應該到房產交易中心查驗房主房屋產權證的真偽，而業主也有責任提供相關的票據等信息。這樣做也是避免日後發生經濟糾紛，帶來不必要的麻煩，同時買家應注意，我們要交的是“定金”，不是“訂金”，因為“定金”是對雙方的一個保護，如果對方出現違約行為，是要補償雙倍罰款的，也是為了防止發生一房多賣的情況。一般的情況下，定金是由中介公司保管的，交易成功後再算進買家購房的房款裡。
關於購買二手房的支付方式應該由買賣雙方共同協商決定，無非就是一次性付款和按揭貸款兩種，但這種情況下就容易出現“買家覺得不過戶不能付款，賣方覺得不收到錢不能過戶”的尷尬局面。這種情況雙方可以簽訂協議，買家可以把房款分成首付和尾款兩部分在不同時間段打給業主，買家先支付首付，然後賣家進行房屋過戶，手續辦好後，買家再支付尾款，因此買家是有權利隨時瞭解房屋過戶等事宜。
如果買家是按揭貸款買房，只需要帶上房屋的相關資料和購房合同就可以去銀行辦理貸款手續了，這個時候買家交的首付是由銀行進行監管的，並沒有到業主手裡。等貸款申請下來以後，就可以辦理過戶等相關事宜了，這時候我們最開始付的定金就可以由中介公司打到業主的賬戶裡了，然後就可以按程序繳納房產稅，辦理過戶手續，過戶後等房產證到手了，買家就可以去銀行進行抵押貸款了，一般銀行會在兩個月左右房款，這筆錢也是直接打到業主的賬戶裡，而買家只需要每個月按時還款就可以。
總的來說，有一筆錢是在過戶之前就到業主賬戶裡的，也就是定金，而過戶之後賣家才能收到的是首付款的錢，最後銀行通過房貸申請後放的款，也就直接打到業主的賬戶中了。中間有中介機構和銀行進行監管，無論對買家還是業主來說，都是一種保障。其實最重要的一項還是簽訂合同，有什麼事宜都要在合同中標明清楚，畢竟白紙黑字，想反悔是沒那麼容易的。
來源：這個城市太繁華 大魚號