每個人都有一種心理，想要用最少的付出得到最大的回報，不管是一次性付款還是按揭買房，都想要爭取最大的優惠，那麼如何以最少的回報買到房子？如何以最少的付出買到最適合自己的房子？接下來讓我們一起來學習一下吧
每個人都有一種心理，想要用最少的付出得到最大的回報，不管是一次性付款還是按揭買房，都想要爭取最大的優惠，那麼如何以最少的回報買到房子？如何以最少的付出買到最適合自己的房子？接下來讓我們一起來學習一下吧
如何用最少的錢買到房子？
如何用最少的付出得到最大的回報，不管是一次性付款還是按揭買房，都想要爭取最大的優惠，以最少的成本買到房子，尤其是當下的市場，已經有所回溫，買方在市場上的主動權增加。現在的市場情況，對剛需購房者不失是個好時機。想要用最少的錢買到房子，需要摒棄這幾種思想：
1、用以前的認知判斷自己喜好的戶型
買房的時候，大家都喜歡貨比三家。有位朋友最近買房子，看上了一個衛生間帶落地玻璃的戶型，用他的話說就是，之前誰誰家就是這樣的，看起來就特別高大上，他也想弄成這樣，其實從一開始他的出發點就沒有找好。
因為買房子的時候重要的是要讓居住人住著舒服，要符合自己和家人的居住舒適度，比如別人家是開放式廚房，如果自家有老人，老人有呼吸道疾病，對廚房油煙較為敏感，就不太適合開放式廚房。
真正應該做的是，從居住人的健康、舒適角度出發，不能僅僅因為戶型某一點打動了你就愛不釋手，這樣很容易掉進誤區，左看右看去挑剔一些不必要挑剔的問題，浪費時間成本。
2、通過輿論看房價
不可否認的是輿論總是帶著某些機構的利益訴求。有的是開發商給購房人下的迷魂藥，讓他們以為房子供不應求，現在不買就沒有了；有的是媒體為了博得高曝光量拋出的重磅煙霧彈，讓大家都置身在樓市的棋局中。輿論只是利益階層對於個別現象、政策的解讀，並不能代表最終結論，即使預測正確了，也只是階段性的結果。
每個人都有一種心理，想要用最少的付出得到最大的回報，不管是一次性付款還是按揭買房，都想要爭取最大的優惠，那麼如何以最少的回報買到房子？如何以最少的付出買到最適合自己的房子？接下來讓我們一起來學習一下吧
如何用最少的錢買到房子？
如何用最少的付出得到最大的回報，不管是一次性付款還是按揭買房，都想要爭取最大的優惠，以最少的成本買到房子，尤其是當下的市場，已經有所回溫，買方在市場上的主動權增加。現在的市場情況，對剛需購房者不失是個好時機。想要用最少的錢買到房子，需要摒棄這幾種思想：
1、用以前的認知判斷自己喜好的戶型
買房的時候，大家都喜歡貨比三家。有位朋友最近買房子，看上了一個衛生間帶落地玻璃的戶型，用他的話說就是，之前誰誰家就是這樣的，看起來就特別高大上，他也想弄成這樣，其實從一開始他的出發點就沒有找好。
因為買房子的時候重要的是要讓居住人住著舒服，要符合自己和家人的居住舒適度，比如別人家是開放式廚房，如果自家有老人，老人有呼吸道疾病，對廚房油煙較為敏感，就不太適合開放式廚房。
真正應該做的是，從居住人的健康、舒適角度出發，不能僅僅因為戶型某一點打動了你就愛不釋手，這樣很容易掉進誤區，左看右看去挑剔一些不必要挑剔的問題，浪費時間成本。
2、通過輿論看房價
不可否認的是輿論總是帶著某些機構的利益訴求。有的是開發商給購房人下的迷魂藥，讓他們以為房子供不應求，現在不買就沒有了；有的是媒體為了博得高曝光量拋出的重磅煙霧彈，讓大家都置身在樓市的棋局中。輿論只是利益階層對於個別現象、政策的解讀，並不能代表最終結論，即使預測正確了，也只是階段性的結果。
買房人有一種買漲不買跌的心理，在輿論的作用下很容易推高房價。買房最關鍵還是得看自身購買力、地段，然後根據購買力確定跟賣家的談價區間，給自己設定一個預算範圍，據自身購買力出發，才是最省時省力又省錢的購買方法。
3、買房猶豫不決
有些人想買各方面都完美的房子，看了大大小小很多房子，即使看到合適的了，猶豫半天就是不出手，等著等著眼看著房價漲上去了，本來能買個120平的，最後只能買110平的了。
貨比三家的本意是好的，但是過分追求完整反而會拉長購房週期，是不利於買房的，尤其是在信貸政策收緊的背景下，貸款放款速度變慢，以前兩週就能放款，現在可能就得等上一個多月到半年。
每個人都有一種心理，想要用最少的付出得到最大的回報，不管是一次性付款還是按揭買房，都想要爭取最大的優惠，那麼如何以最少的回報買到房子？如何以最少的付出買到最適合自己的房子？接下來讓我們一起來學習一下吧
如何用最少的錢買到房子？
如何用最少的付出得到最大的回報，不管是一次性付款還是按揭買房，都想要爭取最大的優惠，以最少的成本買到房子，尤其是當下的市場，已經有所回溫，買方在市場上的主動權增加。現在的市場情況，對剛需購房者不失是個好時機。想要用最少的錢買到房子，需要摒棄這幾種思想：
1、用以前的認知判斷自己喜好的戶型
買房的時候，大家都喜歡貨比三家。有位朋友最近買房子，看上了一個衛生間帶落地玻璃的戶型，用他的話說就是，之前誰誰家就是這樣的，看起來就特別高大上，他也想弄成這樣，其實從一開始他的出發點就沒有找好。
因為買房子的時候重要的是要讓居住人住著舒服，要符合自己和家人的居住舒適度，比如別人家是開放式廚房，如果自家有老人，老人有呼吸道疾病，對廚房油煙較為敏感，就不太適合開放式廚房。
真正應該做的是，從居住人的健康、舒適角度出發，不能僅僅因為戶型某一點打動了你就愛不釋手，這樣很容易掉進誤區，左看右看去挑剔一些不必要挑剔的問題，浪費時間成本。
2、通過輿論看房價
不可否認的是輿論總是帶著某些機構的利益訴求。有的是開發商給購房人下的迷魂藥，讓他們以為房子供不應求，現在不買就沒有了；有的是媒體為了博得高曝光量拋出的重磅煙霧彈，讓大家都置身在樓市的棋局中。輿論只是利益階層對於個別現象、政策的解讀，並不能代表最終結論，即使預測正確了，也只是階段性的結果。
買房人有一種買漲不買跌的心理，在輿論的作用下很容易推高房價。買房最關鍵還是得看自身購買力、地段，然後根據購買力確定跟賣家的談價區間，給自己設定一個預算範圍，據自身購買力出發，才是最省時省力又省錢的購買方法。
3、買房猶豫不決
有些人想買各方面都完美的房子，看了大大小小很多房子，即使看到合適的了，猶豫半天就是不出手，等著等著眼看著房價漲上去了，本來能買個120平的，最後只能買110平的了。
貨比三家的本意是好的，但是過分追求完整反而會拉長購房週期，是不利於買房的，尤其是在信貸政策收緊的背景下，貸款放款速度變慢，以前兩週就能放款，現在可能就得等上一個多月到半年。
整體購房週期拉長，中途如果某個環節出現狀況，比如購買二手房是賣家不賣房子了，購房人之前的努力就白費了，還有可能因此官司纏身。或一手房源在猶豫中被他人購買，也只能悔不該當初猶豫，他人搶先下定生效，你也無可奈何。所以根據自己的核心需求，確定目標房源後要果斷出手。
現在不少買房人都處於觀望中，內心是複雜的，都在想著怎麼用最少的錢買到最心儀的房子，但是別忘了，這個時候最該冷靜下來梳理自己的思路，包括核心需求、購房預算等等，儘量縮短週期，同時不要過於受到他人的影響，樹立自己的購房原則，做個獨立的購房人。
說完了心態方面的因素，
我們說下選擇、預算或者借力方面的因素，
先給大家講講方向選擇和預算。
買房選擇與預算
1、首付比例越低越好
向未來多貸錢，在能承擔得起月供的情況下，首付比例越低，越能買到好房子。就算現在月供有些壓力，也要考慮到月薪一直在漲的趨勢。所以一套房子首付如果是能在30%以下（含）會比較好。
2、優先選擇公積金貸款
目前公積金貸款的利率相對較低，如果一個人貸款60萬元，用20年還清，商業貸款就比公積金的貸款利息整整多了約10萬元左右。就更別說貸款更大的數額了，所以有公積金的朋友，可以優先選擇公積金貸款。
3、第一套房是買二手房還是新房？
現在有很多朋友糾結於新房和二手房之間，看了很多也對比了很多，就更加猶豫了。大家不妨可以靜下心來自己好好梳理下，從理性的觀點出發，看看自己的情況是更合適哪種房源，就不會那麼糾結。
首先，從預算出發，所有的購房意願都是基於預算基礎而展開的。那麼選擇兩個的利弊又是什麼呢？先講講二手房，很突出的優點之一是它是現房，只要手續辦完就能及早裝修入住，縮短入住時間，對於迫切有入住需求的家庭來講，這無疑是比較好的選擇。
每個人都有一種心理，想要用最少的付出得到最大的回報，不管是一次性付款還是按揭買房，都想要爭取最大的優惠，那麼如何以最少的回報買到房子？如何以最少的付出買到最適合自己的房子？接下來讓我們一起來學習一下吧
如何用最少的錢買到房子？
如何用最少的付出得到最大的回報，不管是一次性付款還是按揭買房，都想要爭取最大的優惠，以最少的成本買到房子，尤其是當下的市場，已經有所回溫，買方在市場上的主動權增加。現在的市場情況，對剛需購房者不失是個好時機。想要用最少的錢買到房子，需要摒棄這幾種思想：
1、用以前的認知判斷自己喜好的戶型
買房的時候，大家都喜歡貨比三家。有位朋友最近買房子，看上了一個衛生間帶落地玻璃的戶型，用他的話說就是，之前誰誰家就是這樣的，看起來就特別高大上，他也想弄成這樣，其實從一開始他的出發點就沒有找好。
因為買房子的時候重要的是要讓居住人住著舒服，要符合自己和家人的居住舒適度，比如別人家是開放式廚房，如果自家有老人，老人有呼吸道疾病，對廚房油煙較為敏感，就不太適合開放式廚房。
真正應該做的是，從居住人的健康、舒適角度出發，不能僅僅因為戶型某一點打動了你就愛不釋手，這樣很容易掉進誤區，左看右看去挑剔一些不必要挑剔的問題，浪費時間成本。
2、通過輿論看房價
不可否認的是輿論總是帶著某些機構的利益訴求。有的是開發商給購房人下的迷魂藥，讓他們以為房子供不應求，現在不買就沒有了；有的是媒體為了博得高曝光量拋出的重磅煙霧彈，讓大家都置身在樓市的棋局中。輿論只是利益階層對於個別現象、政策的解讀，並不能代表最終結論，即使預測正確了，也只是階段性的結果。
買房人有一種買漲不買跌的心理，在輿論的作用下很容易推高房價。買房最關鍵還是得看自身購買力、地段，然後根據購買力確定跟賣家的談價區間，給自己設定一個預算範圍，據自身購買力出發，才是最省時省力又省錢的購買方法。
3、買房猶豫不決
有些人想買各方面都完美的房子，看了大大小小很多房子，即使看到合適的了，猶豫半天就是不出手，等著等著眼看著房價漲上去了，本來能買個120平的，最後只能買110平的了。
貨比三家的本意是好的，但是過分追求完整反而會拉長購房週期，是不利於買房的，尤其是在信貸政策收緊的背景下，貸款放款速度變慢，以前兩週就能放款，現在可能就得等上一個多月到半年。
整體購房週期拉長，中途如果某個環節出現狀況，比如購買二手房是賣家不賣房子了，購房人之前的努力就白費了，還有可能因此官司纏身。或一手房源在猶豫中被他人購買，也只能悔不該當初猶豫，他人搶先下定生效，你也無可奈何。所以根據自己的核心需求，確定目標房源後要果斷出手。
現在不少買房人都處於觀望中，內心是複雜的，都在想著怎麼用最少的錢買到最心儀的房子，但是別忘了，這個時候最該冷靜下來梳理自己的思路，包括核心需求、購房預算等等，儘量縮短週期，同時不要過於受到他人的影響，樹立自己的購房原則，做個獨立的購房人。
說完了心態方面的因素，
我們說下選擇、預算或者借力方面的因素，
先給大家講講方向選擇和預算。
買房選擇與預算
1、首付比例越低越好
向未來多貸錢，在能承擔得起月供的情況下，首付比例越低，越能買到好房子。就算現在月供有些壓力，也要考慮到月薪一直在漲的趨勢。所以一套房子首付如果是能在30%以下（含）會比較好。
2、優先選擇公積金貸款
目前公積金貸款的利率相對較低，如果一個人貸款60萬元，用20年還清，商業貸款就比公積金的貸款利息整整多了約10萬元左右。就更別說貸款更大的數額了，所以有公積金的朋友，可以優先選擇公積金貸款。
3、第一套房是買二手房還是新房？
現在有很多朋友糾結於新房和二手房之間，看了很多也對比了很多，就更加猶豫了。大家不妨可以靜下心來自己好好梳理下，從理性的觀點出發，看看自己的情況是更合適哪種房源，就不會那麼糾結。
首先，從預算出發，所有的購房意願都是基於預算基礎而展開的。那麼選擇兩個的利弊又是什麼呢？先講講二手房，很突出的優點之一是它是現房，只要手續辦完就能及早裝修入住，縮短入住時間，對於迫切有入住需求的家庭來講，這無疑是比較好的選擇。
現在房產市場的房價不斷上漲，部分人群覺得買不起新房，可能會轉向考慮二手房。認為二手房便宜、小區內外環境一目瞭然、對於部分二手房甚至可以拎包入住等優點。但是，二手房交易也存在很多弊端和風險，需要我們擦亮雙眼。
今天就為大家大致介紹一下
關於選購二手房
容易忽視哪些弊端的相關信息
選購二手房哪些弊端易忽視？
1、私下交易，暫不過戶
從法律角度來看，這樣做的風險極大，買方不能按揭貸款是其次，最重要的是，如果賣方因為債務糾紛導致房產被院查封，很可能沒有兩證，或者抵押給第三人，則買方不能拿回房產。
2、簽訂陰陽合同
這樣的做法對賣方是不利的，因為陽合同是達成合約的合同，並且在交易市場備案，如果買方堅持陽合同的效力，少給房款，雙方就會產生糾紛，只能走訴訟的程序。
3、買賣變贈與
但是因為“贈與”與“買賣”是兩種不同的律行為，贈與一旦買方事後反悔，拒不支付房款，賣方就不受律的保護；另一方面，如果賣方因債務將房子抵押出去，並行使撤銷權，買方也極可能拿不到房屋。
4、交易房屋可能在出租
買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。
5、市政規劃有變化
有些售房者賣掉房屋，可能是已經知道該房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買方在購買時應全面瞭解詳細情況，另外房屋手續不齊全的，極容易引起官司或糾紛。
6、合同約定不夠明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等。
每個人都有一種心理，想要用最少的付出得到最大的回報，不管是一次性付款還是按揭買房，都想要爭取最大的優惠，那麼如何以最少的回報買到房子？如何以最少的付出買到最適合自己的房子？接下來讓我們一起來學習一下吧
如何用最少的錢買到房子？
如何用最少的付出得到最大的回報，不管是一次性付款還是按揭買房，都想要爭取最大的優惠，以最少的成本買到房子，尤其是當下的市場，已經有所回溫，買方在市場上的主動權增加。現在的市場情況，對剛需購房者不失是個好時機。想要用最少的錢買到房子，需要摒棄這幾種思想：
1、用以前的認知判斷自己喜好的戶型
買房的時候，大家都喜歡貨比三家。有位朋友最近買房子，看上了一個衛生間帶落地玻璃的戶型，用他的話說就是，之前誰誰家就是這樣的，看起來就特別高大上，他也想弄成這樣，其實從一開始他的出發點就沒有找好。
因為買房子的時候重要的是要讓居住人住著舒服，要符合自己和家人的居住舒適度，比如別人家是開放式廚房，如果自家有老人，老人有呼吸道疾病，對廚房油煙較為敏感，就不太適合開放式廚房。
真正應該做的是，從居住人的健康、舒適角度出發，不能僅僅因為戶型某一點打動了你就愛不釋手，這樣很容易掉進誤區，左看右看去挑剔一些不必要挑剔的問題，浪費時間成本。
2、通過輿論看房價
不可否認的是輿論總是帶著某些機構的利益訴求。有的是開發商給購房人下的迷魂藥，讓他們以為房子供不應求，現在不買就沒有了；有的是媒體為了博得高曝光量拋出的重磅煙霧彈，讓大家都置身在樓市的棋局中。輿論只是利益階層對於個別現象、政策的解讀，並不能代表最終結論，即使預測正確了，也只是階段性的結果。
買房人有一種買漲不買跌的心理，在輿論的作用下很容易推高房價。買房最關鍵還是得看自身購買力、地段，然後根據購買力確定跟賣家的談價區間，給自己設定一個預算範圍，據自身購買力出發，才是最省時省力又省錢的購買方法。
3、買房猶豫不決
有些人想買各方面都完美的房子，看了大大小小很多房子，即使看到合適的了，猶豫半天就是不出手，等著等著眼看著房價漲上去了，本來能買個120平的，最後只能買110平的了。
貨比三家的本意是好的，但是過分追求完整反而會拉長購房週期，是不利於買房的，尤其是在信貸政策收緊的背景下，貸款放款速度變慢，以前兩週就能放款，現在可能就得等上一個多月到半年。
整體購房週期拉長，中途如果某個環節出現狀況，比如購買二手房是賣家不賣房子了，購房人之前的努力就白費了，還有可能因此官司纏身。或一手房源在猶豫中被他人購買，也只能悔不該當初猶豫，他人搶先下定生效，你也無可奈何。所以根據自己的核心需求，確定目標房源後要果斷出手。
現在不少買房人都處於觀望中，內心是複雜的，都在想著怎麼用最少的錢買到最心儀的房子，但是別忘了，這個時候最該冷靜下來梳理自己的思路，包括核心需求、購房預算等等，儘量縮短週期，同時不要過於受到他人的影響，樹立自己的購房原則，做個獨立的購房人。
說完了心態方面的因素，
我們說下選擇、預算或者借力方面的因素，
先給大家講講方向選擇和預算。
買房選擇與預算
1、首付比例越低越好
向未來多貸錢，在能承擔得起月供的情況下，首付比例越低，越能買到好房子。就算現在月供有些壓力，也要考慮到月薪一直在漲的趨勢。所以一套房子首付如果是能在30%以下（含）會比較好。
2、優先選擇公積金貸款
目前公積金貸款的利率相對較低，如果一個人貸款60萬元，用20年還清，商業貸款就比公積金的貸款利息整整多了約10萬元左右。就更別說貸款更大的數額了，所以有公積金的朋友，可以優先選擇公積金貸款。
3、第一套房是買二手房還是新房？
現在有很多朋友糾結於新房和二手房之間，看了很多也對比了很多，就更加猶豫了。大家不妨可以靜下心來自己好好梳理下，從理性的觀點出發，看看自己的情況是更合適哪種房源，就不會那麼糾結。
首先，從預算出發，所有的購房意願都是基於預算基礎而展開的。那麼選擇兩個的利弊又是什麼呢？先講講二手房，很突出的優點之一是它是現房，只要手續辦完就能及早裝修入住，縮短入住時間，對於迫切有入住需求的家庭來講，這無疑是比較好的選擇。
現在房產市場的房價不斷上漲，部分人群覺得買不起新房，可能會轉向考慮二手房。認為二手房便宜、小區內外環境一目瞭然、對於部分二手房甚至可以拎包入住等優點。但是，二手房交易也存在很多弊端和風險，需要我們擦亮雙眼。
今天就為大家大致介紹一下
關於選購二手房
容易忽視哪些弊端的相關信息
選購二手房哪些弊端易忽視？
1、私下交易，暫不過戶
從法律角度來看，這樣做的風險極大，買方不能按揭貸款是其次，最重要的是，如果賣方因為債務糾紛導致房產被院查封，很可能沒有兩證，或者抵押給第三人，則買方不能拿回房產。
2、簽訂陰陽合同
這樣的做法對賣方是不利的，因為陽合同是達成合約的合同，並且在交易市場備案，如果買方堅持陽合同的效力，少給房款，雙方就會產生糾紛，只能走訴訟的程序。
3、買賣變贈與
但是因為“贈與”與“買賣”是兩種不同的律行為，贈與一旦買方事後反悔，拒不支付房款，賣方就不受律的保護；另一方面，如果賣方因債務將房子抵押出去，並行使撤銷權，買方也極可能拿不到房屋。
4、交易房屋可能在出租
買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。
5、市政規劃有變化
有些售房者賣掉房屋，可能是已經知道該房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買方在購買時應全面瞭解詳細情況，另外房屋手續不齊全的，極容易引起官司或糾紛。
6、合同約定不夠明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等。
選購二手房時一定不能忽視以上幾點，其實二手房買賣還是應該通過正常的程序辦理，該交的稅不能省，否則很容易造成買賣者之間的糾紛，訴訟也將不可避免，到時就會“因小失大”。
再者，二手房的首付比例要預算高些。二手房在貸款方面銀行會根據小區所屬樓齡進行綜合評估從而得出一個估值，而這個估值是作為貸款的基數，打個比方：房東出價100萬，銀行估值80萬，你首套貸款7成也就是56萬，而實際房子要100予以買賣，所以你的首付無形中被動提高到44萬，也就4-5成的首付比例，加之二手房的中介費、過戶費等一些雜費，可能從中又要增加5-8萬不等的額外費用。
對於購房者來講，二手房的整體首付比例就會增加，如果預算有限，也就只能望而卻步，而自己的精力和時間都花費了，也可能得不償失。
接下來給大家說說一手房的利弊
優點
目前一手新房同小區選擇性多，從登記認籌到開盤一般都會有個時間的緩衝，資金籌備或者商量考慮也給足了購房者時間，相對二手房來講，一手新房的樓層、戶型挑選方面比較佔主動權；再者就是稅費方面會比較少，除了契稅、維修基金和少量的辦證費，新房無其它雜費。
缺點
一手房買的時候一般不是現房交付，有的地方會跟開始規劃的時候不一樣；交房時間長，有可能貸款都還了一年了房子還沒有入住；周邊配套相對沒有那麼完善，短時間內會比較不太方便。
有些客戶認為自己去營銷中心開發商給的價格會更便宜，其實這是個誤區，但也是普遍一些初次購房者的真實想法。
每個買房人在購房路上的艱辛和體會不同，有些有獨立自主觀念的人就不容易受外界因素困擾而左右為難，但相信大部分購房者還是會因為或這或那的因素，搖擺不定。
每個人都有一種心理，想要用最少的付出得到最大的回報，不管是一次性付款還是按揭買房，都想要爭取最大的優惠，那麼如何以最少的回報買到房子？如何以最少的付出買到最適合自己的房子？接下來讓我們一起來學習一下吧
如何用最少的錢買到房子？
如何用最少的付出得到最大的回報，不管是一次性付款還是按揭買房，都想要爭取最大的優惠，以最少的成本買到房子，尤其是當下的市場，已經有所回溫，買方在市場上的主動權增加。現在的市場情況，對剛需購房者不失是個好時機。想要用最少的錢買到房子，需要摒棄這幾種思想：
1、用以前的認知判斷自己喜好的戶型
買房的時候，大家都喜歡貨比三家。有位朋友最近買房子，看上了一個衛生間帶落地玻璃的戶型，用他的話說就是，之前誰誰家就是這樣的，看起來就特別高大上，他也想弄成這樣，其實從一開始他的出發點就沒有找好。
因為買房子的時候重要的是要讓居住人住著舒服，要符合自己和家人的居住舒適度，比如別人家是開放式廚房，如果自家有老人，老人有呼吸道疾病，對廚房油煙較為敏感，就不太適合開放式廚房。
真正應該做的是，從居住人的健康、舒適角度出發，不能僅僅因為戶型某一點打動了你就愛不釋手，這樣很容易掉進誤區，左看右看去挑剔一些不必要挑剔的問題，浪費時間成本。
2、通過輿論看房價
不可否認的是輿論總是帶著某些機構的利益訴求。有的是開發商給購房人下的迷魂藥，讓他們以為房子供不應求，現在不買就沒有了；有的是媒體為了博得高曝光量拋出的重磅煙霧彈，讓大家都置身在樓市的棋局中。輿論只是利益階層對於個別現象、政策的解讀，並不能代表最終結論，即使預測正確了，也只是階段性的結果。
買房人有一種買漲不買跌的心理，在輿論的作用下很容易推高房價。買房最關鍵還是得看自身購買力、地段，然後根據購買力確定跟賣家的談價區間，給自己設定一個預算範圍，據自身購買力出發，才是最省時省力又省錢的購買方法。
3、買房猶豫不決
有些人想買各方面都完美的房子，看了大大小小很多房子，即使看到合適的了，猶豫半天就是不出手，等著等著眼看著房價漲上去了，本來能買個120平的，最後只能買110平的了。
貨比三家的本意是好的，但是過分追求完整反而會拉長購房週期，是不利於買房的，尤其是在信貸政策收緊的背景下，貸款放款速度變慢，以前兩週就能放款，現在可能就得等上一個多月到半年。
整體購房週期拉長，中途如果某個環節出現狀況，比如購買二手房是賣家不賣房子了，購房人之前的努力就白費了，還有可能因此官司纏身。或一手房源在猶豫中被他人購買，也只能悔不該當初猶豫，他人搶先下定生效，你也無可奈何。所以根據自己的核心需求，確定目標房源後要果斷出手。
現在不少買房人都處於觀望中，內心是複雜的，都在想著怎麼用最少的錢買到最心儀的房子，但是別忘了，這個時候最該冷靜下來梳理自己的思路，包括核心需求、購房預算等等，儘量縮短週期，同時不要過於受到他人的影響，樹立自己的購房原則，做個獨立的購房人。
說完了心態方面的因素，
我們說下選擇、預算或者借力方面的因素，
先給大家講講方向選擇和預算。
買房選擇與預算
1、首付比例越低越好
向未來多貸錢，在能承擔得起月供的情況下，首付比例越低，越能買到好房子。就算現在月供有些壓力，也要考慮到月薪一直在漲的趨勢。所以一套房子首付如果是能在30%以下（含）會比較好。
2、優先選擇公積金貸款
目前公積金貸款的利率相對較低，如果一個人貸款60萬元，用20年還清，商業貸款就比公積金的貸款利息整整多了約10萬元左右。就更別說貸款更大的數額了，所以有公積金的朋友，可以優先選擇公積金貸款。
3、第一套房是買二手房還是新房？
現在有很多朋友糾結於新房和二手房之間，看了很多也對比了很多，就更加猶豫了。大家不妨可以靜下心來自己好好梳理下，從理性的觀點出發，看看自己的情況是更合適哪種房源，就不會那麼糾結。
首先，從預算出發，所有的購房意願都是基於預算基礎而展開的。那麼選擇兩個的利弊又是什麼呢？先講講二手房，很突出的優點之一是它是現房，只要手續辦完就能及早裝修入住，縮短入住時間，對於迫切有入住需求的家庭來講，這無疑是比較好的選擇。
現在房產市場的房價不斷上漲，部分人群覺得買不起新房，可能會轉向考慮二手房。認為二手房便宜、小區內外環境一目瞭然、對於部分二手房甚至可以拎包入住等優點。但是，二手房交易也存在很多弊端和風險，需要我們擦亮雙眼。
今天就為大家大致介紹一下
關於選購二手房
容易忽視哪些弊端的相關信息
選購二手房哪些弊端易忽視？
1、私下交易，暫不過戶
從法律角度來看，這樣做的風險極大，買方不能按揭貸款是其次，最重要的是，如果賣方因為債務糾紛導致房產被院查封，很可能沒有兩證，或者抵押給第三人，則買方不能拿回房產。
2、簽訂陰陽合同
這樣的做法對賣方是不利的，因為陽合同是達成合約的合同，並且在交易市場備案，如果買方堅持陽合同的效力，少給房款，雙方就會產生糾紛，只能走訴訟的程序。
3、買賣變贈與
但是因為“贈與”與“買賣”是兩種不同的律行為，贈與一旦買方事後反悔，拒不支付房款，賣方就不受律的保護；另一方面，如果賣方因債務將房子抵押出去，並行使撤銷權，買方也極可能拿不到房屋。
4、交易房屋可能在出租
買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。
5、市政規劃有變化
有些售房者賣掉房屋，可能是已經知道該房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買方在購買時應全面瞭解詳細情況，另外房屋手續不齊全的，極容易引起官司或糾紛。
6、合同約定不夠明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等。
選購二手房時一定不能忽視以上幾點，其實二手房買賣還是應該通過正常的程序辦理，該交的稅不能省，否則很容易造成買賣者之間的糾紛，訴訟也將不可避免，到時就會“因小失大”。
再者，二手房的首付比例要預算高些。二手房在貸款方面銀行會根據小區所屬樓齡進行綜合評估從而得出一個估值，而這個估值是作為貸款的基數，打個比方：房東出價100萬，銀行估值80萬，你首套貸款7成也就是56萬，而實際房子要100予以買賣，所以你的首付無形中被動提高到44萬，也就4-5成的首付比例，加之二手房的中介費、過戶費等一些雜費，可能從中又要增加5-8萬不等的額外費用。
對於購房者來講，二手房的整體首付比例就會增加，如果預算有限，也就只能望而卻步，而自己的精力和時間都花費了，也可能得不償失。
接下來給大家說說一手房的利弊
優點
目前一手新房同小區選擇性多，從登記認籌到開盤一般都會有個時間的緩衝，資金籌備或者商量考慮也給足了購房者時間，相對二手房來講，一手新房的樓層、戶型挑選方面比較佔主動權；再者就是稅費方面會比較少，除了契稅、維修基金和少量的辦證費，新房無其它雜費。
缺點
一手房買的時候一般不是現房交付，有的地方會跟開始規劃的時候不一樣；交房時間長，有可能貸款都還了一年了房子還沒有入住；周邊配套相對沒有那麼完善，短時間內會比較不太方便。
有些客戶認為自己去營銷中心開發商給的價格會更便宜，其實這是個誤區，但也是普遍一些初次購房者的真實想法。
每個買房人在購房路上的艱辛和體會不同，有些有獨立自主觀念的人就不容易受外界因素困擾而左右為難，但相信大部分購房者還是會因為或這或那的因素，搖擺不定。
那麼在購房過程中，如何儘可能花更少的錢買到喜歡的房子呢？
大家都知道抱團打天下，那麼現在買房都是一家一戶的能否實現抱團嗎？答案是肯定的。購房者可以通過代理機構，他們可利用自身渠道幫忙資源整合，爭取到相應購房福利，比如物業補貼，比如抵用券又或者購房返利等等，給自己儘可能的爭取到購房福利從而降低購房成本預算。
總結
一、需要摒棄這幾種思想
（1）勿用以前的認知判斷自己喜好的戶型，浪費時間成本
（2）通過輿論看房價，其實是不可取的，買房不要順勢去追高，而回溫了又做局外人不緊不慢，等到市場反轉了，又後悔踏空未入市
（3）拋開買房的猶豫不決
二、從預算出發切勿因小失大
（1）首付比例越低越好
（2）優先選擇公積金貸款
（3）第一套房是買二手房還是新房？(買房最關鍵還是得看自身購買力、地段，然後根據購買力確定跟賣家的談價區間，給自己設定一個預算範圍，據自身購買力出發，才是最省時省力又省錢的購買方法)。
三、借力使力不費力
尋找專業的可靠代理機構，幫自己爭取更多的購房福利，眾人拾柴火焰高，抱團取暖，互惠互利。如果你有買房的計劃，歡迎聯繫小編哦。