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買房,除了開發商正在建設的新房之外,還存在另外一種房,那就是二手房。二手房的房價會比一手房便宜很多,因此也成為了很多購房者的首選,只要條件合適,二手房也是不錯的。但購買二手房的時候,通常是和中介打交道,而並非是和開發商以及售樓部。
不管是二手房還是一手房,購房者都需要和對方簽訂一個買賣合同,簽字的時候合同就產生了法律效力。不少人認為購買二手房沒那麼多注意事項,籤合同也是草率決定,殊不知這樣往往會吃“啞巴虧”,尤其是下面這五個條款,籤合同時一定要注意。
一、賣方的基本信息
基本信息除了身份信息之外,還應該確認產權證上的權利人是否為賣家所有,包括合同上填寫的信息是否和不動產產權證上的一致。在簽字時,也應當由產權證上的權利人全權簽字,避免後續的一系列麻煩。【點擊文末藍色字體 “瞭解更多”,就可以諮詢專業律師哦】
二、房屋過戶的時間
過戶的時間一定要明確的寫進合同條款裡,約定首付或者全款付完的時候過戶,防止賣家收了錢不過戶,到時候房價漲了趁機再索要更多的錢。雖然這種情況比較少,但防人之心不可無,一定要做好萬全的準備。
三、交房時間
交房的時間是非常重要的,如果沒有明確的約定什麼時候交房,提前入住可能會收取買房的租金,或者直接起訴買房非法入住。因此不管著急入住或是不著急入住,一定要和賣家約定好交房的日期,如果不能按時交房,還可以索要違約金。
四、雙方的違約責任
對買家來說,一般都是貸款購房來結清尾款,如果因為審批等原因造成的買方違約,也是需要支付違約金的。因此一定要將這一點備註到違約條款那裡,因銀行審批等問題造成的不及時結清尾款,不屬於買房的責任。
五、一些重要的口頭約定
我們都說,白紙黑字,寫清楚的比較好。親兄弟都要明算賬,更何況是買賣房屋這種行為。一些賣家在賣房子時,會提出贈送車庫等來加大吸引力,這種口頭約定需要寫進合同,並且把類型等細節全部記載清楚,以防賣家反悔。口頭合同,沒有第三人在場的,是沒有任何法律效益的,即使買家告上法院也是不被保護的。
在購買二手房的時候,注意事項並不會比一手房少,為了避免以後出現的一系列糾紛,在簽訂合同的時候,一定要將這些條款寫清楚。瞭解更多相關資訊,請關注:農業一點通