房子不是常規的消費品，稍有不慎就會造成巨大的損失，買家、賣家、和第三方在簽訂協議的時候都要注意房屋情況、費用約定、違約規定等多方面的細節，保證協議內容完善全面，避免遭遇紛爭。
一、房屋情況應該看哪些？
1、房屋的基本情況
應根據房產證的登記日期，如實填寫房屋的坐落位置、建築面積等信息。賣方有責任保證所填寫的信息真實有效。
2、房屋的權屬情況
首先要確定好房屋的性質，看是否為公房、經濟適用房還是商品房。
其次要看房屋是否有出租協議。另外還要核查房屋是否存在抵押情況，避免在購房之後遇到查封，最終出現房財兩空的情況。
最後對於房屋的產權情況，賣方有責任核實並保證其正確性。
買方要檢查雙方的權利人，查看房產證上的權利人，如果是夫妻雙方共有的話一定要夫妻雙方共同簽字，或者至少要有配偶同意授權出售書，沒有這些會導致合同無效和部必要的糾紛。
二、有哪些費用需要明確規定？
1、房款分為定金、首付款、餘款和尾款四個部分，因此賣方需要明確買方的付款時間，買方也有權利知道賣方過戶的時間。
2、對於各種稅費等繳納應該有明確規定。
3、水電煤氣等費用的繳納時間和繳納標準都應該在合同中得到明確。
三、如何約定違約責任？
其中包括應該明確約定違約的方式如到底到什麼期限算是違約、超過多少天屬於違約、違約有什麼懲罰措施，是打款到賬戶還是現金付賬。
1、違約責任
賣方逾期交房、買方逾期付款都應在規定的時間內賠付對方違約金。
2、房屋出賣第三人
賣方將房子賣給第三人，導致買方不能取得房產證，則買方有權退房。賣方不僅要退還全部已付房款，還應支付利息和違約金。
3、權屬轉移登記的約定
（1）未及時過戶
因賣方的責任導致買方未能按時過戶，則買方有權退房，不退房的，賣方也應賠付買方違約金。
（2）未及時遷出戶口
賣方若沒有及時將戶口遷出，則應向買方支付違約金。
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