文 | 小粥
現在隨著很多樓市政策的不穩定，比如出現質量問題、延期交房或者是價格突然有很大的起伏的情況，導致了很多的人把目光都盯準了二手房，雖然也可能房齡和房東的意外情況，但是對於大多數的人來說，二手房也具有比新房好的特性，就是它能夠直接入住、一般不會存在質量問題，節省裝修等等。
但是呢，要想順順利利的買到一套稱心如意的二手房也不是那麼容易，畢竟對於很多新手來說，沒辦法一眼看到一些隱藏的問題，就很容易被“矇蔽下眼藥”。所以，今天小粥給大家盤點盤點容易被“坑”的幾類二手房，對於遇到這幾類的房子，還是最好慎買！
第一類：出租中的二手房要認清。
在現在的中國法律中規定了“買賣不破租賃”，這就話就是說明了，買賣合同不能夠對抗在此之前成立的租賃合同。意思就是，如果你買了這個房子的時候，他的房屋租賃合同還沒到期，你是不能夠直接住進去的。
這就會產生一個後果就是，如果你在二手房轉讓時，存在房源處於租賃期間，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶收，但是不注重是否存在租賃情況時，買受人就會得到一個不能及時入住的或使用的房產。在實際中這一點會被很多人忽略掉，導致了引起的糾紛還是比較多的。
第二類：拖欠物業費的二手房要慎買
大部分的小區，多多少少都會存在業主抗拒交物業費的情況，或者很多人買了房就是為了投資，從來不繳納物業費，導致了這些房源轉讓時產生了鉅額物業管理費，買這類房源要注意了！買主看好二手房房源的情況下，一定要要提前去物業管理中心查看，包括了物業費、電費、暖氣費、煤氣等費用繳納明細。
如果買受人不瞭解情況就購買了此房屋，費用有可能就需要買受人全部承擔，之前很多新聞裡就是買了房，卻需要承擔鉅額的物業管理費。
第三類：規劃和配套差的房子要慎買
房源市場中，會出現很多還差幾年就要面臨拆遷的房源，或者周邊要建高層住宅，這就很容易導致買完之後就會面臨房源無採光，賣主如果急於賣房的話，這時候需要買受人多去跟鄰居打聽好消息，或者去這個小區問問保安或者附近的一些商鋪的店主。這樣才能全面的瞭解房產的詳細信息。
第四類：國企和事業單位的二手房
因為歷史遺留問題，國企、事業單位在某一段時間都會給員工分配福利房，但這類的房源的產權歸單位所有，而不是非個人的。而現在的單位福利房在銷售的過程，單位會分擔成本價，標註價兩類銷售給職工。二者土地性質為劃撥，轉讓時需要繳納土地使用費。
而且，對於標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。如果買受人沒有注意產權性質，可能會與房主共同侵犯單位的合法權益。所以有時候看到便宜的房子就要慎重了。
最後一類：房齡太老的二手房
其實對於二手房來說的話，其實大家比較還是關心的是房齡問題，一套房子的房齡不僅影響的是銷售價格、還可能影響到銀行的批貸額度、貸款年限問題，而且一般房齡比較老的房子，從戶型格局和小區規劃建設，都不是特別的好。
而且對於你買的二手房房齡如果已經超過了20年了的，那麼等你在住若干年的話，在想轉手就會難度特別大！
所以呢，對於以上的這五類房子，小粥建議能不買就最好不要買，最好還是選擇適合自己的房子比較重要。
買房不易，且買且珍惜！
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