看待樓市，不同的人有著不同的衡量標準。有的人盯著房價走勢，有的人盯著樓市的成交量，有的人盯著"土拍"情況。每一個指標都有著各自的道理，都能反應出樓市的一些具體現象。不過，指標之間也有著一些內在的聯繫，如果出現背離情況，就要當心了，說明房價的走勢有問題。比如說，房價往上走的，可是成交量卻是向下走的，這種縮量上漲下的房價支撐力是不大的。
當前，三四線城市就處於這樣的一個階段，成交量與房價之間的背離現象特別明顯，相對的，大城市特別是一線與部分二線城市，這種情況就好一點。
近期，易居房地產研究院發佈的報告稱，4月份，40個典型城市新房成交面積與上月相比下降4%。
中泰證券房地產行業週報顯示，中泰跟蹤的14個大中城市二手房合計成交面積215.81萬方。其中，三線城市二手房成交面積環比增速為-24.49%；同比增速為-53.55%。
而相對應的，三四線城市的房價呢？統計局公佈的70城的數據顯示，三四線不僅出現了普漲，而且部分城市的漲幅還不小。比如內蒙古的呼和浩特新房同比上漲22.3%，二手房同比上漲22.1%；河北的秦皇島新房同比上漲20.1%，二手房同比上漲12.5%。
"無量上漲"，或者說是"有價無市"，可能帶來兩種情況，一個是一批剛需者被房價裹挾著入市；一個是房價更高成交量更低，也就是說房價上去了，買房子的人更少了。這兩種情況最終結果都沒有量的支撐，房價還是要面臨著回調的壓力。
三四線城市的房價在上一波樓市中，就像腳下長上了風火輪，一路高歌，成為所有城市中最耀眼的"明星"。可是，月有陰晴圓缺，房價也是一樣，有漲必有跌。前期已經聚集了風險，後期回落成為了必然趨勢，"無量上漲"就是一種徵兆。這種上漲貌似"買房者"寧願高價掛牌"抗一抗"，也不願意降價的結果。
就像中泰宏觀研究院樑中華說的那樣。他認為，這一波樓市和2015至2016年不同，上一輪房子主要集中在開發商手中，迫於資金壓力，開發商會降價銷售，類似於"砸盤"，房價回落較快。而本輪房子主要集中在居民手中，居民持有房產成本較低，會選擇"抗一抗"，但是需求回落的壓力終究會體現出來。
