1，
大家都知道，這一輪房價上漲和過去完全不一樣。
過去是一二線城市先漲，一部分需求被迫轉移到三四線城市，導致三四線城市上漲。
舉兩個例子：
①剛需A先生，在一二線城市工作，當地房價3-5萬每平，收入2萬能不能買房？大家可能會說，在一二線城市，這點收入買房很難。
那麼小A回三四線城市買房就相對比較容易。
②炒房者B先生，在一二線城市買了房，但是由於沒有房票，沒有購房的資格，那麼多餘的閒錢沒地方放，自然也會想到三四線城市投資買房。
所以，這也是過去房價從一二線大城市漲到三四線小城市的重要原因。
而從2015年開啟的這一輪房價上漲，卻是罕見從三四線城市開始上漲，進而傳遞到一二線城市，導致全國性的房價上漲，這又是為何呢？
這是因為三四線城市在2014年迎來了國家去庫存戰略開啟和棚改貨幣化安置兩大政策。換句簡單的話說，政策推動下，拆遷戶只賠現金，不賠安置房，讓拆遷戶拿著錢，去市場買房，盤活開發商手裡的滯銷房產庫存。
房價是供需關係的直接體現，庫存多，房子賣不掉，房價自然低；庫存少，房子不夠賣，房價自然漲。
而禿鷲一樣的炒房者，聞到了利潤的血腥味，於是進入三四線市場買入了大量房產，這成為了此次房價上漲的又一大因素。
2，
房價上漲過後，不少家庭望房興嘆，徹底斷了買房的念頭。
之前一二線城市上漲，人們對樓市的焦慮情況，還停留在能容忍的階段，而現在三四線城市的房價上漲，人們對樓市的失望情緒溢於言表。
隨著國家調控政策的一再加碼，最嚴調控政策在全國鋪開，一二線城市進一步收緊，而三四線城市卻進一步上漲。
由於政策的推動和大量炒作，雖然三四線城市的成交量並不大，但房價卻一直在漲，而拆遷戶拿著拆遷賠付款也買下了大量的房產。
直到調控限價來了，買房搖號，人們湧入了售樓部，新房一搶而空，而二手房市場，卻出現中介關店，員工降薪，市場直接有價無市。
很多人將房子掛出去長達數月，也沒有人買房，不少業主反應，降價賣房也賣不掉，問中介什麼原因，中介說有人賣的更低。
人們不知道為什麼新房和二手房市場形成了如此強烈的反差。
3，
一批炒房者，本來就是為了獲利才買房，早晚也會賣房走人。
本地人，由於當地已經有房，基本上不可能再買房。
一些業內人士分析，一些三四線城市的房子，根本沒有什麼價值，你想想，一旦房子賣不掉，租不掉，基本上就是負資產，沒有什麼價值。去年各大房企在三四線紛紛"出逃"，信號已經非常明顯。
而一些炒房的人，如果不能及時賣掉房子，可能十年二十年之後，房價如果不漲，基本上也就貶值了。
筆者認為，房子迴歸居住為主不過是時間問題，畢竟國家在發展樓市長效機制手段，穩控房價是當務之急。先讓房價穩住，再通過調控限制樓市流動，通過建立樓市長效機制手段，通過房產稅，共有產權房以及租購併舉等大量租賃房，不僅穩房價，而且降房租，那麼將更有利於樓市健康穩定發展。
綜上所述，炒房的人絕望了！房價明明還在漲，但二手房卻賣不掉，為啥？各位網友怎麼看？如有更好的看法，歡迎留言參與討論。