隨著全國房價的飆升，現在二三線城市裡的房子首付都要幾十萬、上百萬，更何況一線城市了。尤其是二手房買賣，其流程複雜、金額較大、證件文書涉及較多，因而更容易產生較高風險。那麼，在二手房交易過程中，我們既會看到被偽造的證書騙走大量房款的買家，也會看到因不懂流程而被騙走房屋產權的業主，所以，如何能夠有效避免“錢房兩空”，是二手房交易中的關鍵所在。
那麼，今天【煙臺置業指南】小編要和大家聊的，就是這“資金監管”的問題。
資金監管到底是個啥？
資金監管，又稱第三方監管，買賣雙方的交易資金，由房地產行政主管部門會同銀行等機構開立的資金監管“專用賬戶”進行劃轉。如果買賣雙方在交易時採用資金監管方式，買房人支付的首付款和申請的貸款會先劃入這一“專用賬戶”內。採用資金監管，就會有第三方保證交易公正公平，像支付寶貨到付款一樣，確定交易完成，錢就會全打到賣方賬戶裡。因此，我們也可以將資金監管看做二手房交易裡的“支付寶”。
買賣二手房時，哪些資金需要監管呢？
一般來說，買賣二手房的流程為：雙方簽約、房屋評估、銀行面籤、貸款審批、交稅、過戶、交房。在整個交易過程中，通常會出現定金、首付、尾款等一系列資金，那麼這些資金都是需要監管的，如果不進行監管，就有可能打水漂。
如果沒做資金監管，會有什麼風險？
只要雙方達成協議，能不能先付款再過戶？或者說能不能直接放棄資金監管？不做資金監管存在哪些風險？
1、如果交易雙方不做資金監管，堅持自行交付房款，或將面臨的風險有：賣方無法取得全部房款；買方無法在合同約定時間內取得房屋所有權，亦無法追回已支付的房款等。
2、在不做資金監管的前提下，當買方全款購房要求提前過戶且尾款延遲支付時，賣方存在極高的風險。比如：如果買方只有極少的自由資金，又想通過購得房屋抵押貸款獲得資金，從而實現滾動購買多套房屋，此舉極容易引起資金鍊斷裂，導致賣方無法收回尾款，同時房屋產權已過戶而失去房屋所有權。
3、在不做資金監管的前提下，如果賣方的房子仍有抵押，想用買方的資金（首付款）解除抵押，存在的風險有：
第一種可能是賣方將買方的資金挪作它用，導致房子不能如約解除抵押，導致無法順利過戶；
第二鍾可能是賣方的房子實際存在多筆抵押，買方支付的資金僅能解決其中部分抵押款，導致房子解除抵押被延遲，對於買方來說輕則延遲交易，重則錢房兩空。
不過，做資金監管也需要注意一些問題，比如購買二手房時儘量選擇正規中介機構，並選擇資金監管方式，確保“錢證兩清”。
資金監管的收費問題
一般來說二手房資金監管是一種免費服務，交易保證機構不收取費用。但是各地有特殊要求和規定的地區除外，具體情況請諮詢當地所在地的交易機構。
附：二手房資金監管的流程
1．二手房全款購房資金監管流程
（1）買賣雙方簽訂購房合同，並提出資金監管需求；
（2）買賣雙方在監管銀行設立監管戶並簽訂資金監管協議，買方付款後款項直接進入監管賬戶；
（3）中介公司為買賣雙方辦理繳稅、過戶手續；
（4）買方將房子過戶到自己名下後，銀行將款項劃到賣方賬戶。
2．二手房貸款首付資金監管流程
（1）買賣雙方簽訂購房合同，並提出資金監管需求；
（2）貸款銀行審核借款人資質，簽訂貸款合同；
（3）對房屋價格進行評估，確定首付款金額；
（4）買賣雙方簽訂資金監管協議，買方支付首付款進入銀行資金監管賬戶；
（5）買房成功過戶後，銀行劃撥首付款到賣方賬戶；
（6）買方辦理完房屋抵押，房管中心出具他項權利證（實施不動產等級制度的地區發放不動產登記證明），銀行拿到他項權利證書後將貸款劃撥到賣方賬戶。