買房一直都是大家比較關注的話題，尤其是從2018年的下半年開始，國家對樓市的各種調整措施，使得購房者的買房慾望出現了一定程度的降溫，大家對於到底要不要買房這件事也變得有些謹慎。但是房子作為生活中的必需品，不管什麼時候，要買房子的還是大有人在，大家也都明白買房要買有價值的房，說的明白點也就是要地段好，交通要便捷。

但是並不是所有人都有能力去買有價值的房子，當手裡的購房款不足時，很多人為了能更快的擠進買房大軍，不得不退而求其次的選擇了相對來說較便宜的房子，有句老話說的好，便宜的東西只有在買的那一刻是開心的，用的時候沒有一天是開心的，而品質好的東西，只有在給錢的那一刻是心疼的，用的時候，每一天都是快樂的。所以2019年想要買房的購房者，有四種房子再便宜也不要入手，住不好住，賣也不好賣，恐怕要吃大虧。

一、小產權房

對房產市場比較瞭解的購房者應該都聽說過小產權房，這種房子沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同也不可以在國土房管局裡備案，就算購房者簽訂了買賣合同，也只是相當於租了一個長期的房子，自己並不具備完全的控制權。雖然屢屢有謠言稱小產權房要轉正，但這轉正之路卻是遙遙無期，即便有一天真的轉正了，購房者還是需要繳納或者補償一定的費用。小產權房雖然價格便宜，但是卻需要一次性支付所有購房款，而且後期的房屋保障也是一個問題，所以大家一定要想清楚，這樣的房子能避開就儘量避開。

二、商住房

商住房因為總面積小，價格低，而且不限購，一直以來都受到了廣大購房者的關注，但是懂行的人肯定都知道，商住房雖然前期購房時總價較低，但是後期的居住成本卻非常高，比如說商電、商水、不能使用液化氣等，這些費用加起來其實也是一筆不小的數目。而且商住房的產權一般只有四十年或者五十年，買房時辦理的房貸也不可以超過十年，除此之外，商住房可以用來註冊公司，但卻不可以落戶，就算你買的商住房在學區房旁邊也不可以，這樣一來子女的上學問題又成了一個難題。所以總的來說，商住房終究還是弊大於利的，想要入手的購房者要三思。

三、三四線的房子

近兩年，由於棚改貨幣化的原因，使得三四線城市的房子異常的火熱，除此之外，一二線城市樓市調控的不斷升級，導致越來越多的炒房客把目光投到三四線城市上，也是讓三四線城市房價上漲的原因之一。然而不論是三四線城市的人口還是經濟和金融，都沒有辦法撐得起高房價，隨著棚改計劃的逐漸收緊，大部分三四線城市去庫存的任務也基本達成，聰明的投資客都在悄悄的撤離，這個時候仍然選擇當接盤俠的，未來恐怕要吃虧。

四、房齡較大的二手房

很多人由於沒有足夠的購房資金，就把目光投到了二手房上，從某種意義上來說，二手房還是存在一定優勢的，但前提是，房齡不要太大， 最好不要超過20年。房齡太大的二手房不但住著不舒服，就連買房時想要申請貸款，也會成為一件困難的事，另一方面，房子的使用壽命是有年限的，時間一長，各種設施陳舊老化，不排除會發生開裂、滲水、供電水壓不穩定的情況。另外，老舊小區的物業服務一般會比較差，一旦出現了什麼問題，很有可能找不到可以負責的人，而且小區內的停車位較少，對有車一族來說，是個頭疼的問題。

買房從某種意義上來說，不單單是湊到足夠的錢就可以解決的事，很多時候，用最少的錢買到最好的房子才是王道，最怕的事莫過於錢一分不少的花了，卻買到了並不稱心如意的房子。房子作為一個家庭的重要資產，可不像是其他物件，不行就換了，房子這一住少則十幾年，多則三十四十年甚至更長時間，所以大家一定要擦亮眼睛，別因為一時的馬虎最後連後悔的機會都沒有。