貸款購買新房和貸款購買二手房有很大一個區別，那就是貸款額度的計算，購買新房的貸款額度是直接根據房款總額來計算的，但是貸款購買二手房是根據房產評估值來計算貸款額度的，現在購買二手房的人越來越多了，準備貸款購買二手房的朋友們就要注意了，今天小編就來講講，二手房房產評估主要看什麼呢？
1、房齡
在進行房產評估時，房齡起著非常重要的作用，不管是新房還是二手房都會存在房齡這一說，二手房都是已經出售給別人居住過的房子了，房齡就會更大一些。使用時間長的房屋，價格自然就低一些，使用時間短的房屋，價格相對就高一些，大家在購買二手房的時候一定要注意一下二手房房齡的大小，儘量選擇房齡較小的二手房。
2、地段
房屋所處的位置不同，價格就會有所不同，大家都知道地段對於房子而言是非常重要的，好的地段是房子的加分項，地段不太好的房子，如果你想要再次出售的話也不太容易。並且地段好的房子相對於地段不好的房子來說，價格就會偏高，房產評估也是同樣的道理，地段好的二手房評估值也會更高一些。
3、房屋的戶型朝向
戶型佳朝向好的房子，居住環境也會更好一些，這樣的房子大家都會喜歡，一般而言，同一棟樓裡同等戶型不同朝向的二手房價格相差也蠻大的。而在進行房產評估的時候，戶型安排合理的房屋與同等條件戶型過於緊湊的房屋相比，評估值也會高一些。
4、內部裝修
有的朋友喜歡比較簡單的裝修，有的朋友喜歡豪裝，而房屋內部裝修程度對房屋的評估也有著一定的影響。因為在房子初次裝修的時候，豪裝肯定比簡單的花費要多很多，所以說裝修很好的房屋比起同樣條件但裝修較次的房屋來說，評估值就會高一些。
5、小區周邊環境
小區周邊環境房屋的評估價格也會產生影響，小區周邊的環境包括了交通如何，生活配套如何。如果小區距離公交地鐵比較近，出行方便，再加上週邊的生活配套和商業配套都非常的齊全，那麼就會比較容易得到購房者的心理認可。這樣的房子在進行二手房評估的時候，房產評估值也會提高一些。
6、市場因素
房產評估也是要受市場因素的影響的，一般情況下，如果某區域房價持續上漲，那麼房產評估值也會隨之上漲，從而達到與市場價格協調的目的。由於二手房市場也是要看供需關係的，在不同時期，同樣的房屋其價格並不一樣，有時差異很大。
以上就是關於房產評估受哪些因素影響的介紹了，在二手房交易的過程中，房產評估是非常關鍵的一個步驟，其實除了二手房交易，很多時候都需要進行房產評估，所以瞭解房產評估對我們而言還是很有必要的，隨時準備好，以備不時之需。
