最近一段時間土地招拍掛開始頻繁起來，南城大爆發，出了不少地塊，其中不乏優質地塊：瀛海、龐各莊地塊這都是出鏡率非常高的地方，舊宮地塊號稱第一個五環內臨鐵臨商業，單價不到6萬的地塊。
也有讓人津津樂道的地塊：馬駒橋地塊限價4萬，周邊二手才3萬多，石榴莊地塊不限價，至少得賣到10萬吧。
所以藉著出地這個事兒，我決定去看看即將成為地王的“豐臺區南苑石榴莊0517-L02地塊”。該地塊為純商品房用地，不限價、不限70/90政策。
最近一段時間土地招拍掛開始頻繁起來，南城大爆發，出了不少地塊，其中不乏優質地塊：瀛海、龐各莊地塊這都是出鏡率非常高的地方，舊宮地塊號稱第一個五環內臨鐵臨商業，單價不到6萬的地塊。
也有讓人津津樂道的地塊：馬駒橋地塊限價4萬，周邊二手才3萬多，石榴莊地塊不限價，至少得賣到10萬吧。
所以藉著出地這個事兒，我決定去看看即將成為地王的“豐臺區南苑石榴莊0517-L02地塊”。該地塊為純商品房用地，不限價、不限70/90政策。
說是石榴莊，但是離宋家莊卻不遠，石榴莊宋家莊光彩傻傻分不清，可能很多人瞭解這片區域還是因為光彩體育場，瞭解宋家莊還是因為地鐵五號線，網查宋家莊名字的由來其實是有個姓宋的人，在這裡種的菜品種多、價格低，又新鮮，不少人來此買菜。後來逐漸形成宋家莊村。
在2000年前後宋家莊附近基本還是平房區，剛剛開始拆，針對的也是天壇天橋附近的拆遷群眾，但絕大多數都選擇了原址回遷，覺得宋家莊當時就已經出城了，太遠了，當初我在蒲黃榆的老鄰居也有賣了蒲黃榆去買宋家莊的，非常便宜。
除了回遷房，宋家莊這一小塊地方還有兩限房、公寓、普通商品房、還有北京金茂府單價11萬的豪宅，2010年左右的撲滿山，是北京為數不少的70年產權公寓並且可以辦公，價格也是三環這一圈裡絕對的窪地。當時宋家莊的新房價格和北五環外新北苑的新房價格，基本持平！驚不驚喜意不意外。
直到現在，雖然宋家莊交通方便，配套也逐步完善，但髒亂差的情況還沒有得到太好的緩解，且交通樞紐帶來的人員也雜，導致這裡除了新房，仍是一個三環地段二手房價格的窪地，那我們看看周邊二手房現在什麼情況。
紅獅家園
紅獅家園宋家莊地鐵上蓋，離商場首開福茂也很近，分為南區和北區，總共9棟樓，有東西向也有南北向的，總高不到30層，開發商是萬科的，物業是長城的，10年左右的限價商品房，人車不分流，均價5萬左右，90平的兩居是主力戶型有純南的也有南北的，總價不到500萬。現在每個月還能成交五六套。
最近一段時間土地招拍掛開始頻繁起來，南城大爆發，出了不少地塊，其中不乏優質地塊：瀛海、龐各莊地塊這都是出鏡率非常高的地方，舊宮地塊號稱第一個五環內臨鐵臨商業，單價不到6萬的地塊。
也有讓人津津樂道的地塊：馬駒橋地塊限價4萬，周邊二手才3萬多，石榴莊地塊不限價，至少得賣到10萬吧。
所以藉著出地這個事兒，我決定去看看即將成為地王的“豐臺區南苑石榴莊0517-L02地塊”。該地塊為純商品房用地，不限價、不限70/90政策。
說是石榴莊，但是離宋家莊卻不遠，石榴莊宋家莊光彩傻傻分不清，可能很多人瞭解這片區域還是因為光彩體育場，瞭解宋家莊還是因為地鐵五號線，網查宋家莊名字的由來其實是有個姓宋的人，在這裡種的菜品種多、價格低，又新鮮，不少人來此買菜。後來逐漸形成宋家莊村。
在2000年前後宋家莊附近基本還是平房區，剛剛開始拆，針對的也是天壇天橋附近的拆遷群眾，但絕大多數都選擇了原址回遷，覺得宋家莊當時就已經出城了，太遠了，當初我在蒲黃榆的老鄰居也有賣了蒲黃榆去買宋家莊的，非常便宜。
除了回遷房，宋家莊這一小塊地方還有兩限房、公寓、普通商品房、還有北京金茂府單價11萬的豪宅，2010年左右的撲滿山，是北京為數不少的70年產權公寓並且可以辦公，價格也是三環這一圈裡絕對的窪地。當時宋家莊的新房價格和北五環外新北苑的新房價格，基本持平！驚不驚喜意不意外。
直到現在，雖然宋家莊交通方便，配套也逐步完善，但髒亂差的情況還沒有得到太好的緩解，且交通樞紐帶來的人員也雜，導致這裡除了新房，仍是一個三環地段二手房價格的窪地，那我們看看周邊二手房現在什麼情況。
紅獅家園
紅獅家園宋家莊地鐵上蓋，離商場首開福茂也很近，分為南區和北區，總共9棟樓，有東西向也有南北向的，總高不到30層，開發商是萬科的，物業是長城的，10年左右的限價商品房，人車不分流，均價5萬左右，90平的兩居是主力戶型有純南的也有南北的，總價不到500萬。現在每個月還能成交五六套。
政馨園
政馨園分為（一二三）三個區，板塔結合，03年左右的回遷房，體量很大，人車不分流，自採暖，戶型一般，均價也是5萬左右，唉稍微老點兒的回遷房真沒啥好說的，可能是我看的房子多了，看的好房子多了，有點兒飄了。。不過南邊的頂秀金頤、金瑞、金石家園是12年後比較新的回遷房，不過除了金石其他倆都沒下本。
最近一段時間土地招拍掛開始頻繁起來，南城大爆發，出了不少地塊，其中不乏優質地塊：瀛海、龐各莊地塊這都是出鏡率非常高的地方，舊宮地塊號稱第一個五環內臨鐵臨商業，單價不到6萬的地塊。
也有讓人津津樂道的地塊：馬駒橋地塊限價4萬，周邊二手才3萬多，石榴莊地塊不限價，至少得賣到10萬吧。
所以藉著出地這個事兒，我決定去看看即將成為地王的“豐臺區南苑石榴莊0517-L02地塊”。該地塊為純商品房用地，不限價、不限70/90政策。
說是石榴莊，但是離宋家莊卻不遠，石榴莊宋家莊光彩傻傻分不清，可能很多人瞭解這片區域還是因為光彩體育場，瞭解宋家莊還是因為地鐵五號線，網查宋家莊名字的由來其實是有個姓宋的人，在這裡種的菜品種多、價格低，又新鮮，不少人來此買菜。後來逐漸形成宋家莊村。
在2000年前後宋家莊附近基本還是平房區，剛剛開始拆，針對的也是天壇天橋附近的拆遷群眾，但絕大多數都選擇了原址回遷，覺得宋家莊當時就已經出城了，太遠了，當初我在蒲黃榆的老鄰居也有賣了蒲黃榆去買宋家莊的，非常便宜。
除了回遷房，宋家莊這一小塊地方還有兩限房、公寓、普通商品房、還有北京金茂府單價11萬的豪宅，2010年左右的撲滿山，是北京為數不少的70年產權公寓並且可以辦公，價格也是三環這一圈裡絕對的窪地。當時宋家莊的新房價格和北五環外新北苑的新房價格，基本持平！驚不驚喜意不意外。
直到現在，雖然宋家莊交通方便，配套也逐步完善，但髒亂差的情況還沒有得到太好的緩解，且交通樞紐帶來的人員也雜，導致這裡除了新房，仍是一個三環地段二手房價格的窪地，那我們看看周邊二手房現在什麼情況。
紅獅家園
紅獅家園宋家莊地鐵上蓋，離商場首開福茂也很近，分為南區和北區，總共9棟樓，有東西向也有南北向的，總高不到30層，開發商是萬科的，物業是長城的，10年左右的限價商品房，人車不分流，均價5萬左右，90平的兩居是主力戶型有純南的也有南北的，總價不到500萬。現在每個月還能成交五六套。
政馨園
政馨園分為（一二三）三個區，板塔結合，03年左右的回遷房，體量很大，人車不分流，自採暖，戶型一般，均價也是5萬左右，唉稍微老點兒的回遷房真沒啥好說的，可能是我看的房子多了，看的好房子多了，有點兒飄了。。不過南邊的頂秀金頤、金瑞、金石家園是12年後比較新的回遷房，不過除了金石其他倆都沒下本。
世華水岸
世華水岸靠近四環，被榴鄉路和四環包圍，距離地鐵和配套比較遠， 2010年左右的小區，一共分為B區，C區，F區，長城的物業，集中供暖，半人車分流地上地下均有車位，B區由6棟樓組成，主打總高4層及6層的一梯兩戶的板樓，C區由6棟樓組成，主要為一梯兩戶的小高層板樓戶型，面積從90到156平米不等，F區由7棟樓組成，是三個區來說面積比較大的一種戶型，最大為200平米左右。小區均價6萬左右，好一點戶型能到7萬，90平南北通透的兩居好一點的總價700萬左右。
最近一段時間土地招拍掛開始頻繁起來，南城大爆發，出了不少地塊，其中不乏優質地塊：瀛海、龐各莊地塊這都是出鏡率非常高的地方，舊宮地塊號稱第一個五環內臨鐵臨商業，單價不到6萬的地塊。
也有讓人津津樂道的地塊：馬駒橋地塊限價4萬，周邊二手才3萬多，石榴莊地塊不限價，至少得賣到10萬吧。
所以藉著出地這個事兒，我決定去看看即將成為地王的“豐臺區南苑石榴莊0517-L02地塊”。該地塊為純商品房用地，不限價、不限70/90政策。
說是石榴莊，但是離宋家莊卻不遠，石榴莊宋家莊光彩傻傻分不清，可能很多人瞭解這片區域還是因為光彩體育場，瞭解宋家莊還是因為地鐵五號線，網查宋家莊名字的由來其實是有個姓宋的人，在這裡種的菜品種多、價格低，又新鮮，不少人來此買菜。後來逐漸形成宋家莊村。
在2000年前後宋家莊附近基本還是平房區，剛剛開始拆，針對的也是天壇天橋附近的拆遷群眾，但絕大多數都選擇了原址回遷，覺得宋家莊當時就已經出城了，太遠了，當初我在蒲黃榆的老鄰居也有賣了蒲黃榆去買宋家莊的，非常便宜。
除了回遷房，宋家莊這一小塊地方還有兩限房、公寓、普通商品房、還有北京金茂府單價11萬的豪宅，2010年左右的撲滿山，是北京為數不少的70年產權公寓並且可以辦公，價格也是三環這一圈裡絕對的窪地。當時宋家莊的新房價格和北五環外新北苑的新房價格，基本持平！驚不驚喜意不意外。
直到現在，雖然宋家莊交通方便，配套也逐步完善，但髒亂差的情況還沒有得到太好的緩解，且交通樞紐帶來的人員也雜，導致這裡除了新房，仍是一個三環地段二手房價格的窪地，那我們看看周邊二手房現在什麼情況。
紅獅家園
紅獅家園宋家莊地鐵上蓋，離商場首開福茂也很近，分為南區和北區，總共9棟樓，有東西向也有南北向的，總高不到30層，開發商是萬科的，物業是長城的，10年左右的限價商品房，人車不分流，均價5萬左右，90平的兩居是主力戶型有純南的也有南北的，總價不到500萬。現在每個月還能成交五六套。
政馨園
政馨園分為（一二三）三個區，板塔結合，03年左右的回遷房，體量很大，人車不分流，自採暖，戶型一般，均價也是5萬左右，唉稍微老點兒的回遷房真沒啥好說的，可能是我看的房子多了，看的好房子多了，有點兒飄了。。不過南邊的頂秀金頤、金瑞、金石家園是12年後比較新的回遷房，不過除了金石其他倆都沒下本。
世華水岸
世華水岸靠近四環，被榴鄉路和四環包圍，距離地鐵和配套比較遠， 2010年左右的小區，一共分為B區，C區，F區，長城的物業，集中供暖，半人車分流地上地下均有車位，B區由6棟樓組成，主打總高4層及6層的一梯兩戶的板樓，C區由6棟樓組成，主要為一梯兩戶的小高層板樓戶型，面積從90到156平米不等，F區由7棟樓組成，是三個區來說面積比較大的一種戶型，最大為200平米左右。小區均價6萬左右，好一點戶型能到7萬，90平南北通透的兩居好一點的總價700萬左右。
“南三不如北五”聽到這句話，作為南城人，心痛。
沒有產業的支撐和高薪居民的入駐，南城仍需要更多的時間去做出改變。但起點低才能有發展的空間，在大力發展南城的背景下，除去宋家莊彈丸之地，現有的豐臺科技園、亦莊開發區，還有在建的麗澤商務區、大興二機場，南城仍然值得我們期待。
北城都飽和了，再玩都山後了，未來，還得看南城，是不是朋友們。