每年樓市都有不同的特點，2015年是一線城市領漲，2016年是新一線城市嶄露頭角，2017年是三四線樓市崛起，2018年是前高後低，陷入全線普跌的氛圍。
唯獨到了2019年，普漲普跌的局面一去不復返，呈現出“旱澇分明”的特徵。
三四線樓市“旱起來”讓人感到天乾物燥，從70城房價指數來看，今年三四線城市上漲乏力，二手房房價環比城市上漲的個數越來越少，在棚改大退潮的作用下，房價將繼續面臨調整壓力。
中指研究院數據顯示，一季度全國300個城市各類用地成交3.8億平方米，同比下降14.3%。其中，三四線城市成交8089萬平方米，同比下降25.8%，降幅在各線城市中最大。
顯然，中小城市的房價，飆升了近三年時間，終於開始退潮了。
二線樓市卻“風景這邊獨好”，中原地產研究院公佈的數據顯示，僅在4月，受監測的二線城市合計賣地金額高達2933億元，刷新了最近2年的最高紀錄。
也就是說，二線樓市賣地的收入，已經媲美2017年了，就算比起公認的2016“地王年”，也不遑多讓。
不光是成交，各地的供應也水漲船高，4月土地供應總量達到今年最高點2.7億平米，環比上漲三成，同比也大增72%。
為什麼樓市會出現“旱澇分明”的格局呢？筆者認為有兩個原因。
第一，二線城市的地位在近幾年明顯提升。
尤其是中西部省會城市，以及長三角熱門城市，這兩個區域之所以吸引市場青睞，關鍵在於北上廣等特大城市近年來人口流出造成的，無論對年輕人還是農民工來說，去二線城市都是更好的選擇。
落戶放開、爭奪人才，更是二線樓市崛起的重要“法寶”，數據顯示，2018年西安、鄭州的常住人口分別增加了38.7萬人和25.5萬人，杭州人口增量達到33萬多，成都增量近30萬人，這幾個地方，恰恰是今年最火爆的幾個城市。
第二，三四線棚改催化動力下降。
數據顯示，今年各地棚改總量僅285萬套，大大低於市場預期，如果這一塊的購買力打了折扣，想重現2016-2017年的普漲態勢，基本不可能實現。
所以，房企、購房者們此時都在做選擇，減少在中小城市拿地，不在三四線樓市買房，當這兩個最重要的市場參與主體都開始“打退堂鼓”，樓市出現“旱澇分明”的分化，也就在情理之中了。