李嘉誠曾經說過：投資買房，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。這句話被業內人士們稱為至理名言。
隨著這幾年江北樓市的分化，同地段不同新房之間價格差距過大的房源不在少數。我們此前曾提到過，一街之隔雨山路的江山薈和力標贊城新房價差近8000元/㎡。
然而除了在售的新房價格差外，讓不少買房人鬱悶的是，當年同等價位買的同地段的新房，二手房成交價竟比鄰居盤低近10000元/㎡！
高新兩小區三年前價差300元/㎡，如今最高價差9219元/㎡
這個月，在“破30000元/㎡！成交！高新區二手房成交價破歷史記錄！”一文中，我提到，高新核心居住區新城香溢紫郡的二手房，成交均價超過3.1萬/㎡！
這篇文章引發網友較大的爭論，有網友直指，同區域的其他二手房小區，成交價都不到2.4萬/㎡，房價差別怎麼能這麼大！
事實上，在高新核心居住區，二手房房價差大的情況非常正常。今天，我在鏈家上發現一套朗詩未來街區的二手房，79㎡的三房戶型，上個月毛坯成交均價僅17722元/㎡！
而同區域的弘陽時光裡，同樣是毛坯房源，75平的三房戶型，1月份成交均價達到26934元/㎡！
時間回溯到3年前，2016年的金三銀四期間，朗詩未來街區加推的二期房源開盤價13500元/㎡。弘陽時光裡開盤均價13900元/㎡。
三年前買入價僅相差300元/㎡！戶型面積相當、地段相近、同樣為毛坯的情況下，弘陽時光裡和朗詩未來街區的二手房價最高竟然差9219元/㎡！
不過，需要解釋下的是，即便是同一個小區，由於樓層和樓棟位置不同，不同房源之間的價差也會非常大，而朗詩未來街區17722元/㎡成交的情況也非常少見。
我查詢了下，目前弘陽時光裡住宅二手房掛牌均價25370元/㎡，朗詩未來街區二期二手房掛牌均價22232元/㎡，從平均水平看，同等價位買入的情況下，兩者的房價差約3000元/㎡。
一路之隔！白馬路板塊兩小區二手房房價差5000元/㎡
無獨有偶，江浦白馬路的融僑觀邸與旭輝銀城白馬瀾山在17年，也是新房價格相差無幾，如今二手房房價相差近5000元/㎡。
2017年12月，融僑觀邸在售毛坯小高層房源均價25500元/㎡。同月，一路之隔的旭輝銀城白馬瀾山推出收官小高層房源，毛坯開盤均價24118-24421元/㎡ 。
我在網上查詢了下，融僑觀邸最新成交的一套86.51㎡的兩房戶型，精裝均價24853元/㎡，而旭輝銀城白馬瀾山88.59㎡的戶型，毛坯成交價達到了31042元/㎡。
戶型面積相當的情況下，旭輝銀城白馬瀾山的毛坯二手房比融僑觀邸的精裝二手房價高了6189元/㎡！
再來看看兩家小區的平均掛牌價，365二手房顯示，本月旭輝銀城白馬瀾山的二手房掛牌價30534元/㎡，融僑觀邸的二手房掛牌價為25971元/㎡，一路之隔，17年底白馬瀾山比融僑觀邸新房房價低1000元/㎡，如今二手房房價卻比融僑觀邸高4563元/㎡。
江北核心區旁，兩大鄰居小區二手房價差13547元/㎡
在原16.1平方公里的江北核心區旁，相鄰的金地淺山藝境和通宇林景熙園兩家樓盤，三年前開盤價格相差無幾，目前二手房成交價差13547元/㎡
2016年3月金地淺山藝境開盤推出的精裝洋房價格為20500元/㎡，當月通宇林景熙園推出了9-11棟的毛坯小高層，均價19500元/㎡。同一時間段，金地淺山藝境的精裝洋房價格僅比通宇林景熙園高1000元/㎡。
從二手房成交情況看，通宇林景熙園毛坯成交價為24552元/㎡，金地淺山藝境的精裝洋房成交價達到了38099元/㎡，毛坯疊加成交價到達了30834元/㎡。這意味著，三年前新房均價僅差1000元/㎡的兩家鄰居盤，如今二手房成交價差13547元/㎡。
記住這五點，同樣價格買的房，三年後資產升值差超百萬！
上文我們提到的三組二手房，均為當年同時間段內新房價格相差無幾的同區域小區，但在2-3年後，二手房價卻大相徑庭！這意味著，當年同等價位買同區域樓盤的業主，2-3年裡，資產增值的差距能達到100萬左右！
造成這種差異的原因是什麼？在如今江北大部分新房房價集中在2.5-3萬/㎡的情況下，應該如何選，才能打響財產保衛戰，我總結了5個點供大家參考：
①規劃與地段：由於目前江北依舊限價3萬/㎡，江北多個區域頂著限價賣，同樣是限價3萬/㎡，江北核心區的新房潛力高於雨山路。
②物業與開發商品牌：物業與品牌的溢價能力對二手房的升值影響不容小覷。我們剛剛提到的三組樓盤，弘陽和銀城的開發商品牌、物業口碑相對朗詩和融僑好一些，溢價能力自然也要高些。若同區域的樓盤房價相差無幾，應選擇物業和開發商口碑好的項目。
③產品類別：價格相差不大的情況下，同區域洋房和疊墅的溢價能力高於小高層與高層。從金地淺山藝境和通宇林景熙園的案例便可看出一二。
④社區規劃：同等價位的同區域樓盤，選擇樓間距大、社區規劃完善的項目。旭輝銀城白馬瀾山和融僑觀邸相比，除了品牌物業的差距外，白馬的樓間距也相對大一些，居住舒適度更高。
⑤戶型：同等價位下，小戶型的流通性高於大戶型，高附贈戶型與複式戶型在二手房市場更受青睞。由於戶型不同在二手房市場產生的房價差異，在高新、核心區等熱門板塊皆有案例。
高新的弘陽時光裡由於戶型贈送面積多，備受追捧。而同為江北核心區緯七路隧道口的樓盤，正榮潤江城由於得房率高，戶型小，成交週期相比大平層雅居樂濱江國際更短，二手房房價也超過雅居樂濱江國際。