前兩天，一位朋友跟我抱怨：在南京買了**小區快三年了，二手房價楞是沒看漲，本打算二手房價格漲上去後，把現在的房子賣掉，然後置換一套大一點的新房，如今換房計劃恐怕要泡湯了。
實際上，近兩年南京很多小區二手房價都沒漲，甚至有的小區還跌了，其中不乏一些新房搶不到的神盤。
今天，房掌櫃統計了三種類型，二手房價不漲甚至降價的代表小區！
01
二手房價不漲 甚至降價的新小區
自從南京新房限價以來，新房不好買的神盤可謂比比皆是。這其中，江北白馬路板塊的旭輝銀城白馬瀾山無疑是其中一員。2017年底，旭輝銀城白馬瀾山收官加推，整體均價25580元/㎡，搖號中籤率僅5%，166套房源開盤當天就被搶光！
自該盤收官之後，項目二手房價格一直緩慢上漲，去年5月該小區一套毛坯二手房以3.1萬/㎡的價格賣出，引起不少關注。
前兩天，一位朋友跟我抱怨：在南京買了**小區快三年了，二手房價楞是沒看漲，本打算二手房價格漲上去後，把現在的房子賣掉，然後置換一套大一點的新房，如今換房計劃恐怕要泡湯了。
實際上，近兩年南京很多小區二手房價都沒漲，甚至有的小區還跌了，其中不乏一些新房搶不到的神盤。
今天，房掌櫃統計了三種類型，二手房價不漲甚至降價的代表小區！
01
二手房價不漲 甚至降價的新小區
自從南京新房限價以來，新房不好買的神盤可謂比比皆是。這其中，江北白馬路板塊的旭輝銀城白馬瀾山無疑是其中一員。2017年底，旭輝銀城白馬瀾山收官加推，整體均價25580元/㎡，搖號中籤率僅5%，166套房源開盤當天就被搶光！
自該盤收官之後，項目二手房價格一直緩慢上漲，去年5月該小區一套毛坯二手房以3.1萬/㎡的價格賣出，引起不少關注。
（△數據來源：鏈家網）
但是，令人意想不到的是，從去年下半年開始，旭輝銀城白馬瀾山的二手房不管是成交量還是成交價，都開始上不去了。
前兩天，一位朋友跟我抱怨：在南京買了**小區快三年了，二手房價楞是沒看漲，本打算二手房價格漲上去後，把現在的房子賣掉，然後置換一套大一點的新房，如今換房計劃恐怕要泡湯了。
實際上，近兩年南京很多小區二手房價都沒漲，甚至有的小區還跌了，其中不乏一些新房搶不到的神盤。
今天，房掌櫃統計了三種類型，二手房價不漲甚至降價的代表小區！
01
二手房價不漲 甚至降價的新小區
自從南京新房限價以來，新房不好買的神盤可謂比比皆是。這其中，江北白馬路板塊的旭輝銀城白馬瀾山無疑是其中一員。2017年底，旭輝銀城白馬瀾山收官加推，整體均價25580元/㎡，搖號中籤率僅5%，166套房源開盤當天就被搶光！
自該盤收官之後，項目二手房價格一直緩慢上漲，去年5月該小區一套毛坯二手房以3.1萬/㎡的價格賣出，引起不少關注。
（△數據來源：鏈家網）
但是，令人意想不到的是，從去年下半年開始，旭輝銀城白馬瀾山的二手房不管是成交量還是成交價，都開始上不去了。
（△數據來源：安居客網）
接近一年過去了，小區二手房價格不漲反降。今年5月份該小區成交了一套75㎡小戶型，單價27369元/㎡，和去年5月3.1萬/㎡的成交價相比，直接降了4000元/㎡。
前兩天，一位朋友跟我抱怨：在南京買了**小區快三年了，二手房價楞是沒看漲，本打算二手房價格漲上去後，把現在的房子賣掉，然後置換一套大一點的新房，如今換房計劃恐怕要泡湯了。
實際上，近兩年南京很多小區二手房價都沒漲，甚至有的小區還跌了，其中不乏一些新房搶不到的神盤。
今天，房掌櫃統計了三種類型，二手房價不漲甚至降價的代表小區！
01
二手房價不漲 甚至降價的新小區
自從南京新房限價以來，新房不好買的神盤可謂比比皆是。這其中，江北白馬路板塊的旭輝銀城白馬瀾山無疑是其中一員。2017年底，旭輝銀城白馬瀾山收官加推，整體均價25580元/㎡，搖號中籤率僅5%，166套房源開盤當天就被搶光！
自該盤收官之後，項目二手房價格一直緩慢上漲，去年5月該小區一套毛坯二手房以3.1萬/㎡的價格賣出，引起不少關注。
（△數據來源：鏈家網）
但是，令人意想不到的是，從去年下半年開始，旭輝銀城白馬瀾山的二手房不管是成交量還是成交價，都開始上不去了。
（△數據來源：安居客網）
接近一年過去了，小區二手房價格不漲反降。今年5月份該小區成交了一套75㎡小戶型，單價27369元/㎡，和去年5月3.1萬/㎡的成交價相比，直接降了4000元/㎡。
（△數據來源：鏈家網）
值得一提的是，白馬路附近的中介告訴掌櫃君，像旭輝銀城白馬瀾山這樣的品質小區，二手房價格不會大降的，短期內存在價格波動很正常，而且現在多數業主掛牌價都在3萬+/㎡，長期來看小區還有很大升值空間。
的確，從白馬瀾山小區實景圖可以看出，小區的大門、外立面現代感十足，社區綠化、環境都很不錯，景觀細節也很到位。
前兩天，一位朋友跟我抱怨：在南京買了**小區快三年了，二手房價楞是沒看漲，本打算二手房價格漲上去後，把現在的房子賣掉，然後置換一套大一點的新房，如今換房計劃恐怕要泡湯了。
實際上，近兩年南京很多小區二手房價都沒漲，甚至有的小區還跌了，其中不乏一些新房搶不到的神盤。
今天，房掌櫃統計了三種類型，二手房價不漲甚至降價的代表小區！
01
二手房價不漲 甚至降價的新小區
自從南京新房限價以來，新房不好買的神盤可謂比比皆是。這其中，江北白馬路板塊的旭輝銀城白馬瀾山無疑是其中一員。2017年底，旭輝銀城白馬瀾山收官加推，整體均價25580元/㎡，搖號中籤率僅5%，166套房源開盤當天就被搶光！
自該盤收官之後，項目二手房價格一直緩慢上漲，去年5月該小區一套毛坯二手房以3.1萬/㎡的價格賣出，引起不少關注。
（△數據來源：鏈家網）
但是，令人意想不到的是，從去年下半年開始，旭輝銀城白馬瀾山的二手房不管是成交量還是成交價，都開始上不去了。
（△數據來源：安居客網）
接近一年過去了，小區二手房價格不漲反降。今年5月份該小區成交了一套75㎡小戶型，單價27369元/㎡，和去年5月3.1萬/㎡的成交價相比，直接降了4000元/㎡。
（△數據來源：鏈家網）
值得一提的是，白馬路附近的中介告訴掌櫃君，像旭輝銀城白馬瀾山這樣的品質小區，二手房價格不會大降的，短期內存在價格波動很正常，而且現在多數業主掛牌價都在3萬+/㎡，長期來看小區還有很大升值空間。
的確，從白馬瀾山小區實景圖可以看出，小區的大門、外立面現代感十足，社區綠化、環境都很不錯，景觀細節也很到位。
（△旭輝銀城白馬瀾山實景）
無獨有偶，如果說旭輝銀城白馬瀾山二手房漲價又降讓業主心塞的話，那麼，江北老山腳下萬科璞悅山的業主估計要欲哭無淚。
2017年5月，萬科璞悅山賣完收官，最後一批收官房源均價為25000-26000元/㎡之間，而項目收官至今已超2年，二手房價格確幾乎沒漲。目前萬科璞悅山在鏈家網上的掛牌均價為25325元/㎡，雖然成交量還算可以，但是成交價則相對較低。
前兩天，一位朋友跟我抱怨：在南京買了**小區快三年了，二手房價楞是沒看漲，本打算二手房價格漲上去後，把現在的房子賣掉，然後置換一套大一點的新房，如今換房計劃恐怕要泡湯了。
實際上，近兩年南京很多小區二手房價都沒漲，甚至有的小區還跌了，其中不乏一些新房搶不到的神盤。
今天，房掌櫃統計了三種類型，二手房價不漲甚至降價的代表小區！
01
二手房價不漲 甚至降價的新小區
自從南京新房限價以來，新房不好買的神盤可謂比比皆是。這其中，江北白馬路板塊的旭輝銀城白馬瀾山無疑是其中一員。2017年底，旭輝銀城白馬瀾山收官加推，整體均價25580元/㎡，搖號中籤率僅5%，166套房源開盤當天就被搶光！
自該盤收官之後，項目二手房價格一直緩慢上漲，去年5月該小區一套毛坯二手房以3.1萬/㎡的價格賣出，引起不少關注。
（△數據來源：鏈家網）
但是，令人意想不到的是，從去年下半年開始，旭輝銀城白馬瀾山的二手房不管是成交量還是成交價，都開始上不去了。
（△數據來源：安居客網）
接近一年過去了，小區二手房價格不漲反降。今年5月份該小區成交了一套75㎡小戶型，單價27369元/㎡，和去年5月3.1萬/㎡的成交價相比，直接降了4000元/㎡。
（△數據來源：鏈家網）
值得一提的是，白馬路附近的中介告訴掌櫃君，像旭輝銀城白馬瀾山這樣的品質小區，二手房價格不會大降的，短期內存在價格波動很正常，而且現在多數業主掛牌價都在3萬+/㎡，長期來看小區還有很大升值空間。
的確，從白馬瀾山小區實景圖可以看出，小區的大門、外立面現代感十足，社區綠化、環境都很不錯，景觀細節也很到位。
（△旭輝銀城白馬瀾山實景）
無獨有偶，如果說旭輝銀城白馬瀾山二手房漲價又降讓業主心塞的話，那麼，江北老山腳下萬科璞悅山的業主估計要欲哭無淚。
2017年5月，萬科璞悅山賣完收官，最後一批收官房源均價為25000-26000元/㎡之間，而項目收官至今已超2年，二手房價格確幾乎沒漲。目前萬科璞悅山在鏈家網上的掛牌均價為25325元/㎡，雖然成交量還算可以，但是成交價則相對較低。
（△數據來源：鏈家網）
掌櫃君在鏈家網上看到，該小區近3個月的成交價單價在22934-25877元/㎡，對比兩年前的收官價，小區二手房幾乎沒漲，甚至有的二手房價格比收官均價還要低。難怪今年5月，萬科璞悅山業主坐不住了，集體醞釀漲價。
02
二手房價2年不漲 新房比二手房還便宜的樓盤
這兩年，南京還有一批新房還未收官、二手房降價的樓盤，這些樓盤基本都來自橋北板塊。比如，橋北的威尼斯水城，2017年6月，該小區二手房掛牌均價為23624元/㎡，到了今年6月，小區二手房掛牌均價為20837元/㎡。兩年的時間，威尼斯水城二手房價格不升反降。
前兩天，一位朋友跟我抱怨：在南京買了**小區快三年了，二手房價楞是沒看漲，本打算二手房價格漲上去後，把現在的房子賣掉，然後置換一套大一點的新房，如今換房計劃恐怕要泡湯了。
實際上，近兩年南京很多小區二手房價都沒漲，甚至有的小區還跌了，其中不乏一些新房搶不到的神盤。
今天，房掌櫃統計了三種類型，二手房價不漲甚至降價的代表小區！
01
二手房價不漲 甚至降價的新小區
自從南京新房限價以來，新房不好買的神盤可謂比比皆是。這其中，江北白馬路板塊的旭輝銀城白馬瀾山無疑是其中一員。2017年底，旭輝銀城白馬瀾山收官加推，整體均價25580元/㎡，搖號中籤率僅5%，166套房源開盤當天就被搶光！
自該盤收官之後，項目二手房價格一直緩慢上漲，去年5月該小區一套毛坯二手房以3.1萬/㎡的價格賣出，引起不少關注。
（△數據來源：鏈家網）
但是，令人意想不到的是，從去年下半年開始，旭輝銀城白馬瀾山的二手房不管是成交量還是成交價，都開始上不去了。
（△數據來源：安居客網）
接近一年過去了，小區二手房價格不漲反降。今年5月份該小區成交了一套75㎡小戶型，單價27369元/㎡，和去年5月3.1萬/㎡的成交價相比，直接降了4000元/㎡。
（△數據來源：鏈家網）
值得一提的是，白馬路附近的中介告訴掌櫃君，像旭輝銀城白馬瀾山這樣的品質小區，二手房價格不會大降的，短期內存在價格波動很正常，而且現在多數業主掛牌價都在3萬+/㎡，長期來看小區還有很大升值空間。
的確，從白馬瀾山小區實景圖可以看出，小區的大門、外立面現代感十足，社區綠化、環境都很不錯，景觀細節也很到位。
（△旭輝銀城白馬瀾山實景）
無獨有偶，如果說旭輝銀城白馬瀾山二手房漲價又降讓業主心塞的話，那麼，江北老山腳下萬科璞悅山的業主估計要欲哭無淚。
2017年5月，萬科璞悅山賣完收官，最後一批收官房源均價為25000-26000元/㎡之間，而項目收官至今已超2年，二手房價格確幾乎沒漲。目前萬科璞悅山在鏈家網上的掛牌均價為25325元/㎡，雖然成交量還算可以，但是成交價則相對較低。
（△數據來源：鏈家網）
掌櫃君在鏈家網上看到，該小區近3個月的成交價單價在22934-25877元/㎡，對比兩年前的收官價，小區二手房幾乎沒漲，甚至有的二手房價格比收官均價還要低。難怪今年5月，萬科璞悅山業主坐不住了，集體醞釀漲價。
02
二手房價2年不漲 新房比二手房還便宜的樓盤
這兩年，南京還有一批新房還未收官、二手房降價的樓盤，這些樓盤基本都來自橋北板塊。比如，橋北的威尼斯水城，2017年6月，該小區二手房掛牌均價為23624元/㎡，到了今年6月，小區二手房掛牌均價為20837元/㎡。兩年的時間，威尼斯水城二手房價格不升反降。
（△數據來源：安居客網）
目前，威尼斯水城在售19街區房源，前期毛坯均價18600元/㎡，有消息稱該盤後期加推或將漲價。由於之前威尼斯水城賣的是精裝房源，現在項目“精改毛”加推，價格有所降低，但是總體來說，該小區一二手房基本沒有倒掛。
除了威尼斯水城之外，橋北還有一家地標性樓盤二手房價兩年沒漲，還跌了超1000元/㎡。這家樓盤就是萬江共和新城。
萬江共和新城共由人和苑、地和苑、天和苑三個組團組成。該盤第一次開盤是在2008年，至今已經賣了10年有餘。
目前365淘房網上顯示，萬江共和新城二手房價從今年1月份以來，連續下滑。現如今，該小區二手房均價為20039元/㎡，而在2017年，該小區二手房均價為21056元/㎡。也就是說，2年間，萬江共和新城的二手房價不僅沒有漲，而且還跌了超1000元/㎡。
前兩天，一位朋友跟我抱怨：在南京買了**小區快三年了，二手房價楞是沒看漲，本打算二手房價格漲上去後，把現在的房子賣掉，然後置換一套大一點的新房，如今換房計劃恐怕要泡湯了。
實際上，近兩年南京很多小區二手房價都沒漲，甚至有的小區還跌了，其中不乏一些新房搶不到的神盤。
今天，房掌櫃統計了三種類型，二手房價不漲甚至降價的代表小區！
01
二手房價不漲 甚至降價的新小區
自從南京新房限價以來，新房不好買的神盤可謂比比皆是。這其中，江北白馬路板塊的旭輝銀城白馬瀾山無疑是其中一員。2017年底，旭輝銀城白馬瀾山收官加推，整體均價25580元/㎡，搖號中籤率僅5%，166套房源開盤當天就被搶光！
自該盤收官之後，項目二手房價格一直緩慢上漲，去年5月該小區一套毛坯二手房以3.1萬/㎡的價格賣出，引起不少關注。
（△數據來源：鏈家網）
但是，令人意想不到的是，從去年下半年開始，旭輝銀城白馬瀾山的二手房不管是成交量還是成交價，都開始上不去了。
（△數據來源：安居客網）
接近一年過去了，小區二手房價格不漲反降。今年5月份該小區成交了一套75㎡小戶型，單價27369元/㎡，和去年5月3.1萬/㎡的成交價相比，直接降了4000元/㎡。
（△數據來源：鏈家網）
值得一提的是，白馬路附近的中介告訴掌櫃君，像旭輝銀城白馬瀾山這樣的品質小區，二手房價格不會大降的，短期內存在價格波動很正常，而且現在多數業主掛牌價都在3萬+/㎡，長期來看小區還有很大升值空間。
的確，從白馬瀾山小區實景圖可以看出，小區的大門、外立面現代感十足，社區綠化、環境都很不錯，景觀細節也很到位。
（△旭輝銀城白馬瀾山實景）
無獨有偶，如果說旭輝銀城白馬瀾山二手房漲價又降讓業主心塞的話，那麼，江北老山腳下萬科璞悅山的業主估計要欲哭無淚。
2017年5月，萬科璞悅山賣完收官，最後一批收官房源均價為25000-26000元/㎡之間，而項目收官至今已超2年，二手房價格確幾乎沒漲。目前萬科璞悅山在鏈家網上的掛牌均價為25325元/㎡，雖然成交量還算可以，但是成交價則相對較低。
（△數據來源：鏈家網）
掌櫃君在鏈家網上看到，該小區近3個月的成交價單價在22934-25877元/㎡，對比兩年前的收官價，小區二手房幾乎沒漲，甚至有的二手房價格比收官均價還要低。難怪今年5月，萬科璞悅山業主坐不住了，集體醞釀漲價。
02
二手房價2年不漲 新房比二手房還便宜的樓盤
這兩年，南京還有一批新房還未收官、二手房降價的樓盤，這些樓盤基本都來自橋北板塊。比如，橋北的威尼斯水城，2017年6月，該小區二手房掛牌均價為23624元/㎡，到了今年6月，小區二手房掛牌均價為20837元/㎡。兩年的時間，威尼斯水城二手房價格不升反降。
（△數據來源：安居客網）
目前，威尼斯水城在售19街區房源，前期毛坯均價18600元/㎡，有消息稱該盤後期加推或將漲價。由於之前威尼斯水城賣的是精裝房源，現在項目“精改毛”加推，價格有所降低，但是總體來說，該小區一二手房基本沒有倒掛。
除了威尼斯水城之外，橋北還有一家地標性樓盤二手房價兩年沒漲，還跌了超1000元/㎡。這家樓盤就是萬江共和新城。
萬江共和新城共由人和苑、地和苑、天和苑三個組團組成。該盤第一次開盤是在2008年，至今已經賣了10年有餘。
目前365淘房網上顯示，萬江共和新城二手房價從今年1月份以來，連續下滑。現如今，該小區二手房均價為20039元/㎡，而在2017年，該小區二手房均價為21056元/㎡。也就是說，2年間，萬江共和新城的二手房價不僅沒有漲，而且還跌了超1000元/㎡。
（△數據來源：南京365二手房）
不過，最近萬江共和新城的地和苑組團物業已經更換為銀城物業，現在小區內環境比過去明顯得到改善。有了銀城物業加持，將有利於提升該小區的二手房價格。
眼下，萬江共和新城在售紅公館組團房源，為25、26、27、28號樓，是項目最後一批住宅房源，戶型面積84-153㎡，均價22908元/㎡，毛坯交付。萬江共和新城新房單價比二手房貴了超2000元/㎡，對比之下新房沒有任何價格優勢，賣了一年多，僅賣出6成多。
前兩天，一位朋友跟我抱怨：在南京買了**小區快三年了，二手房價楞是沒看漲，本打算二手房價格漲上去後，把現在的房子賣掉，然後置換一套大一點的新房，如今換房計劃恐怕要泡湯了。
實際上，近兩年南京很多小區二手房價都沒漲，甚至有的小區還跌了，其中不乏一些新房搶不到的神盤。
今天，房掌櫃統計了三種類型，二手房價不漲甚至降價的代表小區！
01
二手房價不漲 甚至降價的新小區
自從南京新房限價以來，新房不好買的神盤可謂比比皆是。這其中，江北白馬路板塊的旭輝銀城白馬瀾山無疑是其中一員。2017年底，旭輝銀城白馬瀾山收官加推，整體均價25580元/㎡，搖號中籤率僅5%，166套房源開盤當天就被搶光！
自該盤收官之後，項目二手房價格一直緩慢上漲，去年5月該小區一套毛坯二手房以3.1萬/㎡的價格賣出，引起不少關注。
（△數據來源：鏈家網）
但是，令人意想不到的是，從去年下半年開始，旭輝銀城白馬瀾山的二手房不管是成交量還是成交價，都開始上不去了。
（△數據來源：安居客網）
接近一年過去了，小區二手房價格不漲反降。今年5月份該小區成交了一套75㎡小戶型，單價27369元/㎡，和去年5月3.1萬/㎡的成交價相比，直接降了4000元/㎡。
（△數據來源：鏈家網）
值得一提的是，白馬路附近的中介告訴掌櫃君，像旭輝銀城白馬瀾山這樣的品質小區，二手房價格不會大降的，短期內存在價格波動很正常，而且現在多數業主掛牌價都在3萬+/㎡，長期來看小區還有很大升值空間。
的確，從白馬瀾山小區實景圖可以看出，小區的大門、外立面現代感十足，社區綠化、環境都很不錯，景觀細節也很到位。
（△旭輝銀城白馬瀾山實景）
無獨有偶，如果說旭輝銀城白馬瀾山二手房漲價又降讓業主心塞的話，那麼，江北老山腳下萬科璞悅山的業主估計要欲哭無淚。
2017年5月，萬科璞悅山賣完收官，最後一批收官房源均價為25000-26000元/㎡之間，而項目收官至今已超2年，二手房價格確幾乎沒漲。目前萬科璞悅山在鏈家網上的掛牌均價為25325元/㎡，雖然成交量還算可以，但是成交價則相對較低。
（△數據來源：鏈家網）
掌櫃君在鏈家網上看到，該小區近3個月的成交價單價在22934-25877元/㎡，對比兩年前的收官價，小區二手房幾乎沒漲，甚至有的二手房價格比收官均價還要低。難怪今年5月，萬科璞悅山業主坐不住了，集體醞釀漲價。
02
二手房價2年不漲 新房比二手房還便宜的樓盤
這兩年，南京還有一批新房還未收官、二手房降價的樓盤，這些樓盤基本都來自橋北板塊。比如，橋北的威尼斯水城，2017年6月，該小區二手房掛牌均價為23624元/㎡，到了今年6月，小區二手房掛牌均價為20837元/㎡。兩年的時間，威尼斯水城二手房價格不升反降。
（△數據來源：安居客網）
目前，威尼斯水城在售19街區房源，前期毛坯均價18600元/㎡，有消息稱該盤後期加推或將漲價。由於之前威尼斯水城賣的是精裝房源，現在項目“精改毛”加推，價格有所降低，但是總體來說，該小區一二手房基本沒有倒掛。
除了威尼斯水城之外，橋北還有一家地標性樓盤二手房價兩年沒漲，還跌了超1000元/㎡。這家樓盤就是萬江共和新城。
萬江共和新城共由人和苑、地和苑、天和苑三個組團組成。該盤第一次開盤是在2008年，至今已經賣了10年有餘。
目前365淘房網上顯示，萬江共和新城二手房價從今年1月份以來，連續下滑。現如今，該小區二手房均價為20039元/㎡，而在2017年，該小區二手房均價為21056元/㎡。也就是說，2年間，萬江共和新城的二手房價不僅沒有漲，而且還跌了超1000元/㎡。
（△數據來源：南京365二手房）
不過，最近萬江共和新城的地和苑組團物業已經更換為銀城物業，現在小區內環境比過去明顯得到改善。有了銀城物業加持，將有利於提升該小區的二手房價格。
眼下，萬江共和新城在售紅公館組團房源，為25、26、27、28號樓，是項目最後一批住宅房源，戶型面積84-153㎡，均價22908元/㎡，毛坯交付。萬江共和新城新房單價比二手房貴了超2000元/㎡，對比之下新房沒有任何價格優勢，賣了一年多，僅賣出6成多。
03
產權縮水嚴重 二手房價多年不漲的老盤
從去年開始，南京不少產權縮水嚴重的老盤推新，新房和二手房價格都大漲不少。但是，城東的麒麟山莊確是一個例外。該盤是1992年拿的地，2006年首次開盤，上次加至今產權已縮水27年，現在還有三期房源待售。
前兩天，一位朋友跟我抱怨：在南京買了**小區快三年了，二手房價楞是沒看漲，本打算二手房價格漲上去後，把現在的房子賣掉，然後置換一套大一點的新房，如今換房計劃恐怕要泡湯了。
實際上，近兩年南京很多小區二手房價都沒漲，甚至有的小區還跌了，其中不乏一些新房搶不到的神盤。
今天，房掌櫃統計了三種類型，二手房價不漲甚至降價的代表小區！
01
二手房價不漲 甚至降價的新小區
自從南京新房限價以來，新房不好買的神盤可謂比比皆是。這其中，江北白馬路板塊的旭輝銀城白馬瀾山無疑是其中一員。2017年底，旭輝銀城白馬瀾山收官加推，整體均價25580元/㎡，搖號中籤率僅5%，166套房源開盤當天就被搶光！
自該盤收官之後，項目二手房價格一直緩慢上漲，去年5月該小區一套毛坯二手房以3.1萬/㎡的價格賣出，引起不少關注。
（△數據來源：鏈家網）
但是，令人意想不到的是，從去年下半年開始，旭輝銀城白馬瀾山的二手房不管是成交量還是成交價，都開始上不去了。
（△數據來源：安居客網）
接近一年過去了，小區二手房價格不漲反降。今年5月份該小區成交了一套75㎡小戶型，單價27369元/㎡，和去年5月3.1萬/㎡的成交價相比，直接降了4000元/㎡。
（△數據來源：鏈家網）
值得一提的是，白馬路附近的中介告訴掌櫃君，像旭輝銀城白馬瀾山這樣的品質小區，二手房價格不會大降的，短期內存在價格波動很正常，而且現在多數業主掛牌價都在3萬+/㎡，長期來看小區還有很大升值空間。
的確，從白馬瀾山小區實景圖可以看出，小區的大門、外立面現代感十足，社區綠化、環境都很不錯，景觀細節也很到位。
（△旭輝銀城白馬瀾山實景）
無獨有偶，如果說旭輝銀城白馬瀾山二手房漲價又降讓業主心塞的話，那麼，江北老山腳下萬科璞悅山的業主估計要欲哭無淚。
2017年5月，萬科璞悅山賣完收官，最後一批收官房源均價為25000-26000元/㎡之間，而項目收官至今已超2年，二手房價格確幾乎沒漲。目前萬科璞悅山在鏈家網上的掛牌均價為25325元/㎡，雖然成交量還算可以，但是成交價則相對較低。
（△數據來源：鏈家網）
掌櫃君在鏈家網上看到，該小區近3個月的成交價單價在22934-25877元/㎡，對比兩年前的收官價，小區二手房幾乎沒漲，甚至有的二手房價格比收官均價還要低。難怪今年5月，萬科璞悅山業主坐不住了，集體醞釀漲價。
02
二手房價2年不漲 新房比二手房還便宜的樓盤
這兩年，南京還有一批新房還未收官、二手房降價的樓盤，這些樓盤基本都來自橋北板塊。比如，橋北的威尼斯水城，2017年6月，該小區二手房掛牌均價為23624元/㎡，到了今年6月，小區二手房掛牌均價為20837元/㎡。兩年的時間，威尼斯水城二手房價格不升反降。
（△數據來源：安居客網）
目前，威尼斯水城在售19街區房源，前期毛坯均價18600元/㎡，有消息稱該盤後期加推或將漲價。由於之前威尼斯水城賣的是精裝房源，現在項目“精改毛”加推，價格有所降低，但是總體來說，該小區一二手房基本沒有倒掛。
除了威尼斯水城之外，橋北還有一家地標性樓盤二手房價兩年沒漲，還跌了超1000元/㎡。這家樓盤就是萬江共和新城。
萬江共和新城共由人和苑、地和苑、天和苑三個組團組成。該盤第一次開盤是在2008年，至今已經賣了10年有餘。
目前365淘房網上顯示，萬江共和新城二手房價從今年1月份以來，連續下滑。現如今，該小區二手房均價為20039元/㎡，而在2017年，該小區二手房均價為21056元/㎡。也就是說，2年間，萬江共和新城的二手房價不僅沒有漲，而且還跌了超1000元/㎡。
（△數據來源：南京365二手房）
不過，最近萬江共和新城的地和苑組團物業已經更換為銀城物業，現在小區內環境比過去明顯得到改善。有了銀城物業加持，將有利於提升該小區的二手房價格。
眼下，萬江共和新城在售紅公館組團房源，為25、26、27、28號樓，是項目最後一批住宅房源，戶型面積84-153㎡，均價22908元/㎡，毛坯交付。萬江共和新城新房單價比二手房貴了超2000元/㎡，對比之下新房沒有任何價格優勢，賣了一年多，僅賣出6成多。
03
產權縮水嚴重 二手房價多年不漲的老盤
從去年開始，南京不少產權縮水嚴重的老盤推新，新房和二手房價格都大漲不少。但是，城東的麒麟山莊確是一個例外。該盤是1992年拿的地，2006年首次開盤，上次加至今產權已縮水27年，現在還有三期房源待售。
據瞭解，麒麟山莊三期住宅，共規劃10棟高層，戶型面積75-150㎡，前期毛坯均價1.3萬/㎡。項目售樓員透露，這批房源可能要毛坯改精裝，價格要賣到2萬＋/㎡！
據安居客網顯示，麒麟山莊二手房自2016年後，房價幾乎就沒有漲，維持在2.1萬/㎡左右，倘若項目三期上市，精裝賣到2萬+/㎡，估計一二手房也不會有很大的倒掛空間。
前兩天，一位朋友跟我抱怨：在南京買了**小區快三年了，二手房價楞是沒看漲，本打算二手房價格漲上去後，把現在的房子賣掉，然後置換一套大一點的新房，如今換房計劃恐怕要泡湯了。
實際上，近兩年南京很多小區二手房價都沒漲，甚至有的小區還跌了，其中不乏一些新房搶不到的神盤。
今天，房掌櫃統計了三種類型，二手房價不漲甚至降價的代表小區！
01
二手房價不漲 甚至降價的新小區
自從南京新房限價以來，新房不好買的神盤可謂比比皆是。這其中，江北白馬路板塊的旭輝銀城白馬瀾山無疑是其中一員。2017年底，旭輝銀城白馬瀾山收官加推，整體均價25580元/㎡，搖號中籤率僅5%，166套房源開盤當天就被搶光！
自該盤收官之後，項目二手房價格一直緩慢上漲，去年5月該小區一套毛坯二手房以3.1萬/㎡的價格賣出，引起不少關注。
（△數據來源：鏈家網）
但是，令人意想不到的是，從去年下半年開始，旭輝銀城白馬瀾山的二手房不管是成交量還是成交價，都開始上不去了。
（△數據來源：安居客網）
接近一年過去了，小區二手房價格不漲反降。今年5月份該小區成交了一套75㎡小戶型，單價27369元/㎡，和去年5月3.1萬/㎡的成交價相比，直接降了4000元/㎡。
（△數據來源：鏈家網）
值得一提的是，白馬路附近的中介告訴掌櫃君，像旭輝銀城白馬瀾山這樣的品質小區，二手房價格不會大降的，短期內存在價格波動很正常，而且現在多數業主掛牌價都在3萬+/㎡，長期來看小區還有很大升值空間。
的確，從白馬瀾山小區實景圖可以看出，小區的大門、外立面現代感十足，社區綠化、環境都很不錯，景觀細節也很到位。
（△旭輝銀城白馬瀾山實景）
無獨有偶，如果說旭輝銀城白馬瀾山二手房漲價又降讓業主心塞的話，那麼，江北老山腳下萬科璞悅山的業主估計要欲哭無淚。
2017年5月，萬科璞悅山賣完收官，最後一批收官房源均價為25000-26000元/㎡之間，而項目收官至今已超2年，二手房價格確幾乎沒漲。目前萬科璞悅山在鏈家網上的掛牌均價為25325元/㎡，雖然成交量還算可以，但是成交價則相對較低。
（△數據來源：鏈家網）
掌櫃君在鏈家網上看到，該小區近3個月的成交價單價在22934-25877元/㎡，對比兩年前的收官價，小區二手房幾乎沒漲，甚至有的二手房價格比收官均價還要低。難怪今年5月，萬科璞悅山業主坐不住了，集體醞釀漲價。
02
二手房價2年不漲 新房比二手房還便宜的樓盤
這兩年，南京還有一批新房還未收官、二手房降價的樓盤，這些樓盤基本都來自橋北板塊。比如，橋北的威尼斯水城，2017年6月，該小區二手房掛牌均價為23624元/㎡，到了今年6月，小區二手房掛牌均價為20837元/㎡。兩年的時間，威尼斯水城二手房價格不升反降。
（△數據來源：安居客網）
目前，威尼斯水城在售19街區房源，前期毛坯均價18600元/㎡，有消息稱該盤後期加推或將漲價。由於之前威尼斯水城賣的是精裝房源，現在項目“精改毛”加推，價格有所降低，但是總體來說，該小區一二手房基本沒有倒掛。
除了威尼斯水城之外，橋北還有一家地標性樓盤二手房價兩年沒漲，還跌了超1000元/㎡。這家樓盤就是萬江共和新城。
萬江共和新城共由人和苑、地和苑、天和苑三個組團組成。該盤第一次開盤是在2008年，至今已經賣了10年有餘。
目前365淘房網上顯示，萬江共和新城二手房價從今年1月份以來，連續下滑。現如今，該小區二手房均價為20039元/㎡，而在2017年，該小區二手房均價為21056元/㎡。也就是說，2年間，萬江共和新城的二手房價不僅沒有漲，而且還跌了超1000元/㎡。
（△數據來源：南京365二手房）
不過，最近萬江共和新城的地和苑組團物業已經更換為銀城物業，現在小區內環境比過去明顯得到改善。有了銀城物業加持，將有利於提升該小區的二手房價格。
眼下，萬江共和新城在售紅公館組團房源，為25、26、27、28號樓，是項目最後一批住宅房源，戶型面積84-153㎡，均價22908元/㎡，毛坯交付。萬江共和新城新房單價比二手房貴了超2000元/㎡，對比之下新房沒有任何價格優勢，賣了一年多，僅賣出6成多。
03
產權縮水嚴重 二手房價多年不漲的老盤
從去年開始，南京不少產權縮水嚴重的老盤推新，新房和二手房價格都大漲不少。但是，城東的麒麟山莊確是一個例外。該盤是1992年拿的地，2006年首次開盤，上次加至今產權已縮水27年，現在還有三期房源待售。
據瞭解，麒麟山莊三期住宅，共規劃10棟高層，戶型面積75-150㎡，前期毛坯均價1.3萬/㎡。項目售樓員透露，這批房源可能要毛坯改精裝，價格要賣到2萬＋/㎡！
據安居客網顯示，麒麟山莊二手房自2016年後，房價幾乎就沒有漲，維持在2.1萬/㎡左右，倘若項目三期上市，精裝賣到2萬+/㎡，估計一二手房也不會有很大的倒掛空間。
（△數據來源：安居客網）
結語：
無論是從掛牌價格，還是成交價格來看，以上小區的二手房價，最近2-3年幾乎是沒怎麼漲，甚至個別小區出現了下跌的情況。一批小區二手房價不漲反降，究其原因，無外乎就是區域內幾乎沒有新規劃、限價新房和二手房供應量大、小區品質一般、沒有好的學區等諸多因素造成的。看來，在新房限價背景下，目前南京很多小區二手房漲價並不容易。