秋風剛起，廣州樓市下跌的“風聲”就傳進了大江南北購房者的耳朵。
番禺區直降7000元！海珠區均價下跌5.1%！根據諸葛找房數據研究中心月報，8月份，整個廣州二手房均價環比下降1.65%。
需要注意的是，房價，並不只是廣州在跌。數據顯示，與7月相比，一線城市二手房均價下跌0.96%，跌幅擴大；二線城市環比下跌0.20%，連續3個月環比下滑。
如今，恰逢樓市“金九銀十”之際，一二線城市的房價，是否會再降一步？蠢蠢欲動的購房者，是時候出手了嗎？
一二線城市二手房價持續下跌
諸葛找房數據研究中心月報顯示，8月份，4座一線城市二手房均價較7月份全線下跌；33座二線城市中，16城二手房均價環比下跌。
一線城市中，深圳二手房均價環比降幅最大，達-1.80%；廣州緊隨其後，環比下降1.65%；北京降幅第三，為-0.56%；上海降幅最小，為-0.45%。
秋風剛起，廣州樓市下跌的“風聲”就傳進了大江南北購房者的耳朵。
番禺區直降7000元！海珠區均價下跌5.1%！根據諸葛找房數據研究中心月報，8月份，整個廣州二手房均價環比下降1.65%。
需要注意的是，房價，並不只是廣州在跌。數據顯示，與7月相比，一線城市二手房均價下跌0.96%，跌幅擴大；二線城市環比下跌0.20%，連續3個月環比下滑。
如今，恰逢樓市“金九銀十”之際，一二線城市的房價，是否會再降一步？蠢蠢欲動的購房者，是時候出手了嗎？
一二線城市二手房價持續下跌
諸葛找房數據研究中心月報顯示，8月份，4座一線城市二手房均價較7月份全線下跌；33座二線城市中，16城二手房均價環比下跌。
一線城市中，深圳二手房均價環比降幅最大，達-1.80%；廣州緊隨其後，環比下降1.65%；北京降幅第三，為-0.56%；上海降幅最小，為-0.45%。
數據來源：諸葛找房數據研究中心 中國財富網製圖
就具體房價看，各城市級別價格差距明顯。8月份，一線城市二手房均價59634元/平方米，環比下跌0.96%，跌幅較上月擴大；二線城市二手房均價18039元/平方米，環比下跌0.20%，連續三個月環比數據下滑。
在全國一二線城市中，深圳二手房房價排名居首，8月份仍為63337元/平方米；北京排名第二，為59622元/平方米；上海排名第三，為55944元/平方米；廈門躍升第四，高達48321元/平方米；廣州位列其後，為34361元/平方米。
秋風剛起，廣州樓市下跌的“風聲”就傳進了大江南北購房者的耳朵。
番禺區直降7000元！海珠區均價下跌5.1%！根據諸葛找房數據研究中心月報，8月份，整個廣州二手房均價環比下降1.65%。
需要注意的是，房價，並不只是廣州在跌。數據顯示，與7月相比，一線城市二手房均價下跌0.96%，跌幅擴大；二線城市環比下跌0.20%，連續3個月環比下滑。
如今，恰逢樓市“金九銀十”之際，一二線城市的房價，是否會再降一步？蠢蠢欲動的購房者，是時候出手了嗎？
一二線城市二手房價持續下跌
諸葛找房數據研究中心月報顯示，8月份，4座一線城市二手房均價較7月份全線下跌；33座二線城市中，16城二手房均價環比下跌。
一線城市中，深圳二手房均價環比降幅最大，達-1.80%；廣州緊隨其後，環比下降1.65%；北京降幅第三，為-0.56%；上海降幅最小，為-0.45%。
數據來源：諸葛找房數據研究中心 中國財富網製圖
就具體房價看，各城市級別價格差距明顯。8月份，一線城市二手房均價59634元/平方米，環比下跌0.96%，跌幅較上月擴大；二線城市二手房均價18039元/平方米，環比下跌0.20%，連續三個月環比數據下滑。
在全國一二線城市中，深圳二手房房價排名居首，8月份仍為63337元/平方米；北京排名第二，為59622元/平方米；上海排名第三，為55944元/平方米；廈門躍升第四，高達48321元/平方米；廣州位列其後，為34361元/平方米。
數據來源：諸葛找房數據研究中心 中國財富網製圖
下跌原因有二：政策+市場
“8月份，一二線城市的二手房市場均價持續下降主要有兩方面原因，一是政策收緊，二是市場預期延後。”諸葛找房市場研究員姜國君對中國財富網表示。
姜國君指出，政策收緊主要體現在中央政治局會議再次強調“房住不炒”理念、央行加強房地產市場資金管控、銀保監會檢查32城銀行機構房地產業務等方面；預期延後則體現在市場各方對今年9、10月份的銷售節點仍然看好，新盤促賣產品頻出，致使8月份二手房市場受到一定冷落。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，二手房價格的下跌，在本質上與市場行情的進一步下行有關。
“當前，二手房交易的流動性逐漸減弱，除了個別城市二手房價格還有所上漲，受近期規劃影響，二手房價格跟一手房一樣，都走入了下行趨勢。”嚴躍進說。
“金九銀十”之下，房價會否更低？
日前，上市房企中報業績的出爐讓業內人士感慨，中國恆大（HK.3333）“喜提”營收第一，“降價賣房還是有用的”。
如今，時逢“金九銀十”的樓市“黃金期”，哪怕是為了財報，二手房的降價促銷會不會來得更猛烈一點？
“對今年後幾個月樓市影響較大的，主要是房貸利率的調整。”姜國君表示，因此前央行的房貸新政發佈於8月下旬，故對8月份市場的影響尚未顯現。而從政策公佈到正式執行的整個9月看，這期間的預期分歧、觀望情緒都會更甚以往，樓市今年的“金九”成色將會不足。
“歷年從9月起到年終的幾個月，房企通過銷售回款的意願都比較強，因此這幾個月的市場焦點往往會集中在新房方面，二手房市場的壓力將比上半年更大。”姜國君說。
嚴躍進則表示，後續房價的表現主要與市場掛鉤，“如果項目銷售不錯，開發商肯定就不會再降”。
但嚴躍進也同時指出，房價不降未必意味著會漲。“漲價同樣也需要一個過程，先保證房價不降，然後保持平穩，後續才可能有所反彈。
（來源：中國財富網 記者：衣韻潼）