“料進進不來，貨出出不去，怎麼辦？”5月28日上午10時許，廣東省東莞市一家企業的員工向紅星新聞反映，他們所在工廠大門遭數十名穿著保安制服的年輕人圍堵。
向紅星新聞訴苦的，是一家傢俱廠的員工。這家傢俱廠位於東莞市洪梅鎮洪金南路。
隨後，紅星新聞趕到現場發現：工廠大門被幾輛汽車橫著堵住大門口，車輛無法進出廠區。在工廠大門口的馬路對面，有數十名穿保安制服的年輕人在橋下躲雨，見記者拍照，有的做出V字型的手勢。
↑ 身著保安服的幾十名年輕人守在工廠大門口
據傢俱廠員工介紹，這幫穿保安制服的年輕人“奉命”圍堵工廠大門，是按新房東陳女士的意思辦的。一旦見到工廠出貨，他們就圍攏過來，站成一排人牆，堵住工廠門口，造成工廠進出貨“卡殼”。
但負責召集這幫年輕人來堵門的陳女士則反駁說，“這是我的物業。”
【房東易主，廠門被堵】
這家傢俱廠的相關負責人李先生告訴紅星新聞：2015年，他們將在位於北京通州的傢俱廠搬遷到東莞落戶，地點就選擇在東莞市洪梅鎮洪金南路的一處廠房。
自2016年10月1日起，他們就將相關設備從北京通州搬到了廣東東莞，前後搬了兩個月。“那種17.5米的掛車，運了100多車。”李先生介紹，光是運費就200多萬元，加上裝卸費，300多萬元。
此外，改建廠房、裝修、辦公設備完善等，前後投入約2千萬元。
2016年下半年，李先生和廠房房東黃先生簽定十年租賃合同。同時，繳納了50萬元的租房押金，並一次性繳納從2017年2月1日至2019年1月30日的租金，按一年約360萬元，兩年共繳納約720萬元。
但在兩年租期到滿之前，突生了變故。
房東黃先生由於欠債，拿了這套廠房去抵押，結果在銀行拍賣中，2018年10月，這套廠房易主了——廠房被東莞厚街一位姓陳的女士花1億多元競拍到。於是，房東黃先生變成了陳女士。
但新房東陳女士提出的要求，傢俱廠運營方難以承受。
據李先生介紹，首先是租金漲了，漲幅是過去的一倍。其次，廠房的計算面積，比過去多算了4000平方米。再次，新房東要求他們在房東易主之日（即2018年10月）算起，將“佔用費”繳納給新房東。但此前，傢俱廠的租金已繳納到2019年2月，此外，還有50萬元押金在原房東黃先生手裡。
由於沒談妥，新房東召集大量保安堵廠門，這使得傢俱廠運營所需的進料和出貨，遇到了麻煩。
【員工上班不讓進，出貨靠翻牆】
“進料進不來，出貨也出不去。”李先生說，甚至員工來上班，都不讓進來，廠門被堵住了，出貨時，只好翻牆出貨。
據悉，這是這家工廠第三次被堵門。前兩次，每次是40-50人圍堵，5月27日的堵門是第三次，人數更多，大約80人，且持續到28日。
↑ 身著保安服的幾十名年輕人守在工廠大門口
這些前來堵門的，是新房東陳女士召集來的。為此，廠裡還給洪梅鎮打黑辦打電話反映，“但打黑辦的工作人員說，有民警在場就可以了。”李先生說。
李先生告訴紅星新聞，該交的稅費都交了，租金也給前房東交好了，突然易主，讓他陷入被動和尷尬。
【新房東：我才是受害者】
而新房東陳女士則說，去年10月以後，她就獲得這套廠房的產權，是這套廠房持有人，“但現在，這家傢俱廠佔地經營，沒繳納一分佔地費和水電費給到我，所以，我才是受害者。”
李先生說，從2019年2月起，不論是原房東黃先生，還是現房東陳女士，都喊他要租金，他不是不繳，而是不知道該給誰，在等法院的最終認定。
陳女士承認帶人堵廠門，她說，“主要是不想讓員工進入廠區，但沒有阻攔他們從裡面出來，也沒阻攔出貨。”不過，根據紅星新聞掌握的視頻，陳女士確實帶一群穿保安制服的年輕人在工廠大門口排成人牆，阻攔出貨。
為出貨，工廠員工只好爬上圍牆，將傢俱一件件傳遞出廠區，但還是被圍牆外的“保安”阻攔。
為何阻攔員工進入廠房，陳女士告訴紅星新聞：“物業是我的，他們在裡面發生意外，我是要承擔責任的。”
至於傢俱廠和前房東發生的租賃關係，“那是他們之間的事。”陳女士說，“現在物業是我的。”
據瞭解，洪梅鎮政府5月28日上午介入組織雙方調解。“目前還在做雙方的工作。”28日下午4時，洪梅鎮黨委委員林浩泉告訴紅星新聞。
【律師：通過法律途徑化解糾紛，不可私力救濟】
廣東盈隆（東莞）律師事務所律師賈堯夫認為，儘管陳女士已競拍得這套廠房的所有權，但法院尚未判決傢俱廠和前房東解除租賃合同前，說明廠房的租賃關係仍有效。在法律程序上，傢俱廠應起訴前房東請求解除租賃合同，並賠償損失。陳女士也可通過起訴傢俱廠來追索佔有費。
在法院判決前，傢俱廠基於租賃合同佔有租賃物，是得到法律保護的。
陳女士作為廠房新所有者，應通過法律途徑化解糾紛，不可通過私力救濟。如果陳女士存在組織人員圍堵廠門，禁止人員和車輛貨物進出，那便涉嫌違法。因為《治安管理處罰法》第二十三條規定，擾亂機關、團體、企業、事業單位秩序，致使工作、生產、營業、醫療、教學、科研不能正常進行，尚未造成嚴重損失的，處警告或者二百元以下罰款；情節較重的，處五日以上十日以下拘留，可並處五百元以下罰款。
此外，根據《刑法》第二百三十九條規定，在公共場所起鬨鬧事，造成公共場所秩序嚴重混亂的，處五年以下有期徒刑、拘役或者管制。
紅星新聞記者 韋星 發自廣東東莞
編輯 汪垠濤
